Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Vänersborg
Rostvägen 31
Renoverad villa på Blåsut med altan i västerläge!
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 3 500 000 SEK
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 125 kvm + 92 kvm biarea
- Tomtarea: 736 kvm
- Byggnadsår: 1964
- Område: Vänersborg, Vänersborg
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Saxofonen 3
Utgångspris
3 500 000 SEK
Ansvarig mäklare
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4673-8310222
- e-post: daniel.johansson@smh.se
- Kontor: Vanersborg
Välkommen till Rostvägen 31
Välkomnande entréhall som är möblerbar. Klinkergolv och vattenburen golvvärme, vita väggar och trätak. Uppgång till övervåning från hallen.
Renoverat och smakfullt badrum med stora klinkerplattor på golv och väggar, vattenburen golvvärme, eluppvärmd handukstork, vägghängd wc, dusch med glasdörrar och handfat.
Gediget och påkostat kök med bänkskivor i granit samt granitskivor över diskbänk. Köksö med granitskiva och gott om förvaring. Integrerad kyl och frys, inbyggd diskmaskin samt micro och ugn. Svart spisfläkt och spishäll. Vita köksluckor med gott om förvaring samt vitt tak med spotlights. Köket har öppen planlösning till vardagsrummet med ny parkettgolv. Mycket ljusinsläpp som ger ett luftigt intryck med utgång till stort altandäck på baksidan samt utgång till inglasat uterum.
Vardagsrummet är ljust med stora fönster mot baksida. Vita väggar och vitt tak. Här finns även en braskamin som ger en behaglig värme under höst och vinterperioden. Här finns även en stor matsalsdel för gemensamma middagar och perfekt yta för sällskapsytor för hela familjen.
På entréplan finns två sovrum i bra storlekar. I det största sovrummet finns det gott om inbyggda garderober. På övre plan finns två fina sovrum. Laminatgolv och målade väggar. Mellan rummen på övre plan finns ett allrum.
Wc på övre plan med våtrumsmatta på golv och väggar.
Källarplanet består av ett perfekt extra tv-rum med klinkergolv och målade väggar. Bardel med kylskåp. I källaren finns även tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare samt bra avlastningsyta. Flertalet förråd, skafferi och klädkammare. Från källarplanet när du det integrerade garaget.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Saxofonen 3
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea
125 m² + 92 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
736 kvm
Uteplats
Det inglasade uterummet samt altanen är belägen i härligt västerläge
Bilplats
Till fastigheten tillhör ett integrerat garage
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärme, braskamin
BYGGNADSÅR
1964
Byggnadstyp
1,5 plansvilla med källare
Fasad
Träfasad
Fönster
Isolerglaskassetter samt 2-glas kopplade
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2017-2023: Nya ytskikt i stora delar av huset
2017: Bergvärme
2020: Öppnat upp mellan kök och vardagsrum, nytt golv i kök och vardagsrum, renovering hall med vattenburen golvvärme samt renovering badrum med vattenburen golvvärme
2021: Nytt kök med bänkskivor och stänkskydd i granit
Tidigare ägare har gjort följande på huset.
1998: Dränering
2006: Bytt fönster
2009: Bytt yttertak
2010-2014 Omfodring av panel samt tilläggisolerat
2012: Farstukvist framsida
2013: Garagetak
2014: Installation av kamin
2017: Bergvärme
2020: Öppnat upp mellan kök och vardagsrum, nytt golv i kök och vardagsrum, renovering hall med vattenburen golvvärme samt renovering badrum med vattenburen golvvärme
2021: Nytt kök med bänkskivor och stänkskydd i granit
Tidigare ägare har gjort följande på huset.
1998: Dränering
2006: Bytt fönster
2009: Bytt yttertak
2010-2014 Omfodring av panel samt tilläggisolerat
2012: Farstukvist framsida
2013: Garagetak
2014: Installation av kamin
Övriga byggnader
Lekstuga
Ekonomi
Utgångspris
3 500 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
33,967%
TAXERINGSVÄRDE
2 633 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 936 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 701 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
17 000 kr/år
VA
7 552 kr/år
Renhållning
2 004 kr/år
Försäkring
6 785 kr/år
Kommentar
Laddhybrid är inräknad i elförbrukningen. I posten hushållsel är även uppvärmning inkluderat. Dessa kostnader är säljarens individuella och ska endast ses som en uppskattning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
33 341 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Elförbrukning
10 644 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2024-10-07
Energiprestanda primärenergital
50 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
28 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
B
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Avtalsservitut Ledning Mm
Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 15-IM5-65/23.1
Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 15-IM5-65/23.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Detaljplan (2009-06-17) Tomtindelning (1964-11-17)
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare