Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Lyckhem
Torstenssonsgatan 4
Central tvåfamiljsvilla med stort dubbelgarage på hörntomt
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 2 850 000 SEK
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 177 kvm + 88 kvm biarea
- Tomtarea: 884 kvm
- Byggnadsår: 1935
- Område: Lyckhem, Vänersborg
- Fastighetsbeteckning: Ekorren 15
Utgångspris
2 850 000 SEK
Ansvarig mäklare
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4673-8310222
- e-post: daniel.johansson@smh.se
- Kontor: Vanersborg
Assisterande
Sophia Cyrulewski
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46720481222
- e-post: sophia.cyrulewski@smh.se
- Kontor: Vanersborg
Välkommen till Torstenssonsgatan 4
- Huset har idag två lägenheter om 3 r.o.k. på varje plan. Ett kök på varje plan. Varje lägenhet är på ca 88 kvm.
ENTRÈHALL MED TRAPPHUS
Ni välkomnas in i en hall med plats för kläder och skor. Här finns trappa upp till andra plan och ner i källaren.
LÄGENHET VÅN 1:
HALL
Med klädkammare. Trägolv, tapet och vitt tak.
KÖK
Rymligt kök med hel kyl och frys, diskmaskin, ugn, micro och spis med fläkt. Luckor i trä, god förvaring och flera fönster. Parkettgolv, tapet och trätak.
MATSAL
Parkettgolv, tapet och vitt tak.
VARDAGSRUM
Parkettgolv, tapet och vitt tak.
SOVRUM
Parkettgolv, tapet och vitt tak.
BADRUM
Helkaklat badrum med dusch, handfat med spegelskåp och WC. Golvvärme.
LÄGENHET VÅN 2:
HALL
Med klädkammare. Laminatgolv tapet och vitt tak.
KÖK
Äldre kök med ugn/spis och kyl/frys. Plastmatta, tapet och vitt tak.
MATRUM
Parkettgolv, tapet och vitt tak.
VARDAGSRUM
Parkettgolv, tapet och vitt tak.
SOVRUM
Parkettgolv, tapet och vitt tak.
BADRUM
Helkaklat med dusch, handfat med spegelskåp, WC och förvaring. Golvvärme.
KÄLLARPLAN:
Den stora källaren innehar TVÄTTSTUGA, ett praktiskt TORKRUM, PANNRUM och flertal FÖRRÅD och SKAFFERIER:
Övriga bilder
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Ekorren 15
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
177 m² + 88 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
884 kvm
Uteplats
De finns uteplatser på flertalet ställen
Bilplats
Asfalterad uppfart med plats för flertalet bilar
Tomt
Trevlig trädgårdstomt med stor gräsmatta på baksida. Asfalterad uppfart med garage.
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärmepump
BYGGNADSÅR
1935
Byggnadstyp
Två plan med källare
Fasad
Tegelstensfasad
Fönster
2-glasfönster
Tak
Plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Dränering 3 sidor 90-talet, Stort dubbelgarage som är kallgarage fr 1987. Två badrum från 90-talet. Plåttak bytt 2000, bergvärme fr 2006
Övriga byggnader
Stort dubbelgarage null
Ekonomi
Utgångspris
2 850 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
33,967%
TAXERINGSVÄRDE
2 518 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 058 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
520 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Renhållning
1 974 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 974 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Energideklaration
Energideklaration
Beställd
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Tomtindelning (1934-03-15) Stadsplan (1928-10-12)
Allmänt om området
Lyckhem är ett centralt område i Vänersborg med både bostadsrätter, hyresrätter och villor.
Flertalet förskolor och skolor samt högstadie och gymnasium finns i närområdet. Du bor även nära till busshållplats och med en kort promenad når du Vänersborg resecentrum. Tåg från Vänersborg till centrala Göteborg på mindre än 50 minuter, minst två tåg i timmen under rusningstid. Malöga flygplats cirka 15 minuter bilväg från Vänersborg.
Inte långt ifrån Lyckhem når du Vänersborgs strandpromenad och den fina Skräckleparken. På gångavstånd når du även Vänersborgs idrottscentrum med utomhusplaner för fotboll, tennis och rugby. Samt inomhushallar för bandy, tennis, gymnastik med mera.
Pizzeria, korvkiosk och minilivs finns i området. Gågatan i Vänersborgs centrum kantas av butiker, restauranger och andra näringsidkare. Runt om i området erbjuds ett stort antal välsorterade livsmedelsbutiker och affärskedjor.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare