Mariedal

Hästskovägen 46

Påkostad, gedigen och välplanerad villa - Mariedal

Till salu

Påkostad, gedigen och välplanerad villa - Mariedal

Välkommen till ditt drömhem!

Nu finns chansen att förvärva en villa med ett av Mariedals bästa läge! En påkostad och smakfull villa som man direkt kan flytta in i. Man har varsamt renoverat denna gedigna villa under årens lopp. Villan är belägen i ett lugnt och bilfritt område som är perfekt för barnfamiljer. Här erbjuds fem rum och kök, smakfullt renoverade med påkostade materialval som ger en modern och stilren känsla.

När du kliver in genom dörren möts du av en stor, välkomnande hall som direkt ger en känsla av rymd. Här finns en generös klädförvaring som gör det enkelt att hålla ordning. Här finns även ett påkostat badrum med både bubbelpool och duschhörna med glasdörr. Det rymliga och ljusa vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingspunkt, med stora fönster som släpper in generöst med dagsljus. Det nyrenoverade köket är en pärla för matlagningsälskaren, där varje detalj har tänkts igenom noga för att ge både funktionalitet och elegans. Bänkskivor i sten som ger en lyxig känsla i de gedigna köket. På övre plan finner du ett stort allrum, perfekt för familjemys eller som lekhörna för barnen. Här finns också två rymliga sovrum och en nyrenoverad WC. Det tredje sovrummet, även det rymligt och trivsamt, ligger på nedre plan.

Denna fantastiska villa kombinerar stil och komfort med en charmig trädgård och härliga uteplatser för varje tillfälle. Vid huset finns ett rymligt altandäck, perfekt för morgonkaffet eller för att umgås med familj och vänner. För de som älskar solnedgångar erbjuder det fristående altandäcket på baksidan en magisk plats att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Trädgården är en grön oas, prunkande med färgglada växter och blommor, inramad av vackra murar som ger både karaktär och avskildhet.

För den vinintresserade finns en extra lyx – en liten vinkällare, smart placerad i husets grund. Här kan du förvara dina bästa årgångar och bjuda på perfekt tempererade viner vid dina middagsbjudningar.

Med nya fönster och nytt tak är denna villa inte bara vacker, utan även väl omhändertagen och redo för nästa ägare att flytta in och börja trivas från dag ett. Ett hem som erbjuder både stil, komfort och trygghet i ett område som verkligen gör vardagen lite enklare och härligare.

Missa inte chansen att förvärva denna pärla! Välkommen att boka in dig på visning!

Visa mer
Hästskovägen 46 Hästskovägen 46 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 2 450 000 SEK
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 164 kvm + 8 kvm biarea
  • Tomtarea: 372 kvm
  • Byggnadsår: 1972
  • Område: Mariedal, Vänersborg
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Biet 71
Utgångspris

2 450 000 SEK

Visningar

8 Dec 11:00 - 12:00
Välkommen att boka in dig på visning!
Ansvarig mäklare

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Hästskovägen 46

HALL

Rymlig entréhall med klinkergolv med vattenburen golvvärme och tapetserade väggar. Här finns en praktisk klädkammare.

KÖK

Stilrent och påkostat kök som är utrustat med snyggt integrerade kyl och frys, ugn och ångugn i rostfritt material, spishäll, diskmaskin och spisfläkt. Parkettgolv och bänkskiva i sten.

VARDAGSRUM

Trivsamt sällskapsrum där hela familjen får plats att umgås! Parkettgolv och tapetserade väggar. Härifrån når du den grönskande baksidan med härliga uteplatser i flera olika etapper.

BADRUM

Helkaklat badrum med vattenburen golvvärme på entréplan som är utrustat med wc, handfat med kommod, dusch och jacuzzi med vattenmassage.

SOVRUM

På entréplan finner vi ett sovrum intill vardagsrummet. Parkettgolv och tapetserade väggar och flertalet garderober. På övre plan finner vi två jämnstora sovrum.

ALLRUM

På övre plan finns ett trevligt allrum som är perfekt som ett extra tv-rum.

GROVENTRÈ/TVÄTTSTUGA

Praktisk groventré med klinkergolv. Här finner vi en diskbänk samt gott om förvaringsmöjligheter, tvättmaskin med torktumlare (MIELE) och torkskåp.

Visa mer

Övriga bilder

Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Biet 71
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea
164 m² + 8 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
372 kvm
Uteplats
Flera uteplatser på baksidan av huset i den grönskande trädgården.
Bilplats
Garage i länga och fria parkeringsplatser på området.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Fjärrvärme
BYGGNADSÅR
1972 
Byggnadstyp
1,5-plansvilla
Fasad
Trä/Mexitegel
Fönster
3-glasfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Torpargrund
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Tak från 2013, badrum nere 2000, kök från 2010, tvättstuga från 2010, hallen entréplan från 2000, Övervåning renoverad 2009, Badrum på övervåning fr 2011, Uteterrasser på baksidan 2000, Framsida med stenläggning och skiffer samt planteringar ca år 2008. Alla fönster är bytta och de sista gjordes 2013. Parkettgolv i alla rum förutom hall och badrum.
Övriga byggnader
Ombyggt förråd med nya väggar ,fönster och plåttak.

Ekonomi

Utgångspris
2 450 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
33,967%
TAXERINGSVÄRDE
1 644 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 327 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
275 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
7 610 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
31 380 kr/år
Renhållning
1 992 kr/år
Övrigt
3 885 kr/år
Kommentar
Driftkostnaden ovan är från 2023. Elkostnad är separat för hushållström ca 12000 kr/år

Nuvarande pris på elkostnaden för 2024 är 105,88 öre/kWh istället för 2023 år då säljaren haft 172 öre/Kwh. Kallvatten 1910 kr/år varmvatten 1975 kr/år(3885)
DRIFTKOSTNAD TOTAL
44 867 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Elförbrukning
3 807 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2024-09-04
Energiprestanda primärenergital
68 kWh per kvm och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Vänersborg Biet GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering
Avtalsservitut Kabel
Avtalsservitut Kraftledning
Avtalsservitut Uppdämning Mm
Avtalsservitut Vattenreglering Mm
Last: Avtalsservitut Kabel, 15-IM5-71/1679.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 15-IM5-53/437.1
Last: Avtalsservitut Uppdämning Mm, 15-IM5-36/625.1
Last: Avtalsservitut Vattenreglering Mm, 15-IM5-21/932.2
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Ändring Av Detaljplan (2019-06-18) Stadsplan (1971-04-27)

Allmänt om området

Mariedal är ett populärt villaområde i utkanten av Vänersborg där du bor med naturen som granne och med fina promenadstråk längst med Brinkebergkulle och Önafors.

I området finns den populära Mariedalsskolan med klass upp till årskurs 6 och det finns även flertalet förskolor. För de äldre barnen finns högstadie på Torpaskolan och dessutom Tärnan, där man kan gå hela sin grundskoletid.

På Mariedal bor du med närhet till ett flertal lokala busshållsplatser. Bara 10 minuters cykelväg till Vänersborgs Resecentrum. Tåg från Vänersborg till centrala Göteborg på mindre än 50 minuter, minst två tåg i timmen under rusningstid. Malöga flygplats cirka 15 minuter bilväg från Vänersborg.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Daniel Johansson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46
Hästskovägen 46