Vänersborg

Lejdaregatan 9

Optimalt hus för barnfamiljen!

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Optimalt hus för barnfamiljen!

Välkomna till Lejdaregatan 9 och detta trivsamma hus med en boarea om hela 188 kvm. Här har samma ägare tagit väl hand om huset sedan det byggdes och nu är det dags att lämna över fastigheten till nästa familj.

Detta rymliga hus lämpar sig perfekt till barnfamiljen som letar efter en plats att växa i. Här kan man dessutom utan problem utöka antalet sovrum utan att förstöra de sociala ytorna. Nuvarande ägare har utfört flertalet stora renoveringar de senaste åren som bland annat nytt tak, byte av fönster och installation av luft/luftvärmepump.

Huset inrymmer idag ett entréplan med kök, vardagsrum, matsal, badrum, wc och 1-2 sovrum. Övre plan inrymmer allrum, wc och tre sovrum. Källarplanet består av en rymlig gillestuga, 1-2 sovrum, tvättstuga och flertalet bra förråd. Från källarplanet tar du dig smidigt in till garaget. Tomten är lättskött och har en mysig stenlagd uteplats i bra solläge. Insynsskyddad trädgård med flertalet fina fruktträd och bärbuskar.

Här på Lejdaregatan bor du i ett tryggt villaområde med gångavstånd till förskola, skola och lekplatser. Du har även närhet till fina promenadstråk samt populär livsmedelsaffär. Bekvämt cykelavstånd in till centrum.

Ta nu chansen att förvärva denna optimala villa för dig och din familj!

Välkommen att boka in dig på visningen!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Lejdaregatan 9 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 2 950 000 SEK
Antal rum: 9 rum
Boarea: 188 kvm + 113 kvm biarea
Tomtarea: 768 kvm
Byggnadsår: 1972
Område: Vänersborg, Vänersborg
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Skytten 5

Utgångspris

2 950 000 SEK

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Frida Dahlqvist

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: +4673-8400222
e-post: frida.dahlqvist@smh.se
Kontor: Vanersborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Lejdaregatan 9

HALL

Rymlig entréhall med skiffergolv och golvvärme. Gott om plats att hänga av sig kläder. Från hallen direkt till vänster finns wc.

KÖK

Från hallen till höger finner vi husets kök och här finns plast för stort köksbord. Gott om förvaringsmöjligheter och arbetsyta. Köket är utrustat med kyl, frys, spis, diskmaskin och spisfläkt. Parkettgolv och tapetserades väggar.

VARDAGSRUM/MATSAL

Trivsamt sällskapsrum och matsal som ligger i fil med vackert parkettgolv och tapetserade väggar. Härifrån når du den stenlagda uteplatsen som är belägen i härligt sydvästläge.

KONTOR/SOVRUM

I anslutning till matsalen ligger kontoret som likväl kan göras om till ett sovrum. Parkettgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM

På entréplan finner vi ett sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns två garderober.

BADRUM

På entréplan finner vi ett badrum som är utrustat med wc, handfat med kommod, badkar och bidé. Våtrumsmatta på väggar och golv.

ALLRUM

Vi möts av ett rymligt allrum när vi kommer upp från trappan. Ett perfekt extra sällskapsrum! Här finns en fin braskamin. Heltäckningsmatta och tapetserade väggar.

SOVRUM

På övre plan finner vi husets största sovrum som har gott om garderober. De två mindre sovrummen har idag en vägg mellan sig men man kan med enkla medel göra dessa två rum till ett större sovrum. Samtliga sovrum på övre plan har heltäckningsmatta och tapetserade väggar.

WC

Wc med handfat. Våtrumsmatta på golv och väggar.

GILLESTUGA

Rymlig gillestuga med golvvärme klinkergolv och målad träpanel.

TVÄTTSTUGA

Helkaklad tvättstuga med duschkabin, tvättho, tvättmaskin och bastu. I anslutning till tvättstugan finns ett torkrum med torkskåp och extra kyl/frys. I det ena förrådsutrymmen finns ett skafferi.

WC

På källarplan finns en helkaklad wc.

Visa mer

Övriga bilder

ALLMÄNT

Skytten 5

Friköpt

1-familjs friliggande villa

9 rum, varav 4 - 5 sovrum

188 m² + 113 m² biarea taxeringsinformation

768 kvm

Baksidan av huset är belägen i härligt sydvästläge. Lummig och insynsskyddad trädgårdstomt med fruktträd och bärbuskar. Från altandörren når du en fin stenlagd uteplats och en stor gräsmatta.

Integrerat garage där du mycket praktisk kan nå garaget via källaren. Garaget är utbyggt med plats för 2-3 bilar. Från garaget når du förråd/vedbod. Grusad garageuppfart.

BYGGNADSFAKTA

Direktverkande el, luftvärmepump, kamin

1972

1,5 plansvilla med källare

Fasadsten med träpanel på gavelspetsar

2-glas kopplade fönster och isolerglasfönster

Betongpannor

Trä

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Självdrag

2021: Luft/luftvärmepump
2014: Nytt tak med betongpannor, läkt och underlagspapp, nya vindskivor, papptak på garaget samt ny panel på gavelspets
2006-2017: Alla fönster bytts ut förutom fönster källarplan

Fler renoveringar går att ta del av i besiktningsprotokollet.

I anslutning till garaget finns bra förådsmöjligheter.

Ekonomi

2 950 000 kr

9 525 kr/år

33,967%

2 897 000 kr (Taxeringsår 2024)

2 382 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

809 000 kr

dokument

Energideklaration (importerat)

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

21 500 kr/år

4 261 kr/år

9 000 kr/år

I posten uppvärmning inkluderas även hushållsel. Driftkostnaderna är säljarens individuella och ska endast ses som en uppskattning.

34 761 kr/år

1 person

Energideklaration

Utförd 2024-08-26

119 kWh per kvm och år

66 per kvm (Atemp) och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Avtalsservitut Kraftledning(2 st)
Nyttjanderätt Jakt
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 15-IM5-68/347.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 15-IM5-68/42.1

Vattenskyddsområde (2022-05-16) Tomtindelning (1968-11-13) Stadsplan (1968-07-26)

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Frida Dahlqvist

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Lejdaregatan 9 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Lejdaregatan 9

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Optimalt hus för barnfamiljen!

SNABBFAKTA

2 950 000 SEK

Visningar

Frida Dahlqvist

Välkommen till Lejdaregatan 9

HALL

KÖK

VARDAGSRUM/MATSAL

KONTOR/SOVRUM

SOVRUM

BADRUM

ALLRUM

SOVRUM

WC

GILLESTUGA

TVÄTTSTUGA

WC

Övriga bilder

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.