Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Lyckhem
Torstenssonsgatan 10
Renoverad och påkostad villa i toppklass med egen hiss centralt på lugn gata
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 4 800 000 SEK
- Antal rum: 8 rum
- Boarea: 190 kvm + 98 kvm biarea
- Tomtarea: 993 kvm
- Byggnadsår: 1941
- Område: Lyckhem, Vänersborg
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG EKORREN 12
Utgångspris
4 800 000 SEK
Visningar
14
Dec
14:00 - 15:00
Välkommen att anmäla er till visningen på vår hemsida
Ansvarig mäklare
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4673-8310222
- e-post: daniel.johansson@smh.se
- Kontor: Vanersborg
Välkommen till Torstenssonsgatan 10
Välkommande Entréhall och trapphus som leder upp till de två lägenheterna samt ner till källaren. Trapphuset har renoverats smakfullt med ett fint trägolv. Samtliga utrymmen i huset andas karaktär och har omsorgsfullt tagits om hand.
Lägenhet 1 på entréplan:
Rymlig HALL med fint parkettgolv, tapet och vitt tak. Dubbelgarderob. Via hallen nås VARDAGSRUMMET och MATSALEN. Dessa fina rum har vacker fiskbensparkett, tapet och vitt tak. I vardagsrummet finns en öppen spis för härlig mysfaktor. KÖKET har stilrent renoverats med ljusa luckor och kakel i vitt. Köket är fullt utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spishäll, fläkt samt integrerad ugn/micro. Via köket nås det härliga UTERUMMET samt en skön solterrass för lata dagar. På detta våningsplan finns även 2 smakfulla SOVRUM med modern textilmatta. BADRUMMET är ljust och stilrent med våtrumsmatta/tapet. Här finns dusch med fin glasvägg, wc, tvättställ/kommod, handdukstork samt skåp för förvaring.
Lägenhet 2 våning 2:
Fin inre HALL med fiskbensparkett och härlig rymd. Planlösningen är snarlik våning ett. I VARDAGSRUM och ALLRUM finner vi den fina fiskbensparketten igen och likaså en öppen spis med kassett. Via vardagsrummet nås den inglasade balkongen som också fungerar som entrè för HISSEN. Även på detta våningsplan är KÖKET väl omhändertaget. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, häll, integrerad ugn/micro samt fläkt. Allrummet används idag som SOVRUM och här finns en modern skjutgarderob. Utöver denna möjlighet finns ytterligare ett fint sovrum samt ett rum som används som KONTOR/HOBBYRUM. BADRUMMET på våning 2 är helkaklat och stilrent. Här finns wc, tvättställ, dusch med glasvägg, handdukstork, golvvärme, bra skåp samt en TVÄTTMASKIN med inbyggd torktumlare..
Källaren:
I den ombonade källaren finns ett fint SOVRUM som även kan användas som GILLESTUGA. För den kyligare delen av året finns här också en BASTU med helkaklad DUSCH i direkt anslutning. Wc finns också att tillgå i källarplan. TVÄTTSTUGAN är smakfullt inredd och utrustad med tvättmaskin med Wifi, tvättställ samt avlastningsyta. Här finns också ett HOBBYRUM med snickarbänk, mycket goda förrådsytor samt en vinkällare/skafferi. Fjärrvärme-aggregatet är beläget i hobbyrummet.
Övriga bilder
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
VÄNERSBORG EKORREN 12
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Boarea
190 m² + 98 m² biarea Lantmäteriet
Tomtarea
993 kvm
Uteplats
Flertalet uteplatser med sol hela dagen både på fram och baksidan. Vid huset finns två stycken vattenutkastare, Här finns även en robotgräsklippare.
Bilplats
Stor stenbelagd uppfart med plats för flertalet bilar. Här finns oxå en elbilsladdare.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Fjärrvärme och två kaminer
BYGGNADSÅR
1941
Byggnadstyp
1½ plan med inredd källare
Fasad
Tegelstensfasad
Fönster
3-glasfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare
Utvändigt plåtarbete
Plast
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
VENTILATION
Mekanisk till- och frånluft
RENOVERINGAR MM.
Huset har genomgått stora renoveringar sedan 2019, så som kök 2022, trapphus 2020, Uterum 2022, byggt stor altan baksida samt nytt soldäck vid garage 2022. Renoverat tvättstuga 2023, renoverat sovrum i källaren, byggt vitrinrum i entréplan i matrummet. Renoverat entréveranda 2024. Elbilsladdare 2022
Följande renoveringar har gjort av tidigare ägare av fastigheten.
2004 Wc/dusch på övreplan. Inglasning av balkongen. 2005 Kök på övreplan. 2013 Wc/dusch på entréplan. 2014 Fönster på entré och övreplan. 2015 Nytt yttertak, papp, läkt och betongpannor. 2017 Källarfönster och det runda fönstret i trappan.
Följande renoveringar har gjort av tidigare ägare av fastigheten.
2004 Wc/dusch på övreplan. Inglasning av balkongen. 2005 Kök på övreplan. 2013 Wc/dusch på entréplan. 2014 Fönster på entré och övreplan. 2015 Nytt yttertak, papp, läkt och betongpannor. 2017 Källarfönster och det runda fönstret i trappan.
Övriga byggnader
Växthus. Garage med isolerat förråd.
Ekonomi
Utgångspris
4 800 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
33,967%
TAXERINGSVÄRDE
2 532 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 005 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
27 592 kr/år
El
25 621 kr/år
VA
3 600 kr/år
Renhållning
2 004 kr/år
Kommentar
Försäkring tillkommer med 6800 kr/år, I elkostnaden ovan ingår laddning för elbil varje dag.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
58 817 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Elförbrukning
15 600 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2024-10-04
Energiprestanda primärenergital
90 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
79 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C
Allmänt om området
Lyckhem är ett centralt område i Vänersborg med både bostadsrätter, hyresrätter och villor.
Flertalet förskolor och skolor samt högstadie och gymnasium finns i närområdet. Du bor även nära till busshållplats och med en kort promenad når du Vänersborg resecentrum. Tåg från Vänersborg till centrala Göteborg på mindre än 50 minuter, minst två tåg i timmen under rusningstid. Malöga flygplats cirka 15 minuter bilväg från Vänersborg.
Inte långt ifrån Lyckhem når du Vänersborgs strandpromenad och den fina Skräckleparken. På gångavstånd når du även Vänersborgs idrottscentrum med utomhusplaner för fotboll, tennis och rugby. Samt inomhushallar för bandy, tennis, gymnastik med mera.
Pizzeria, korvkiosk och minilivs finns i området. Gågatan i Vänersborgs centrum kantas av butiker, restauranger och andra näringsidkare. Runt om i området erbjuds ett stort antal välsorterade livsmedelsbutiker och affärskedjor.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare