Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Frändefors
Dykälla 410
Välskött villa i lantlig miljö med tillhörande uthus och garage på stor tomt om 2,7 ha!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 1 200 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 70 kvm
- Tomtarea: 27 795 kvm
- Byggnadsår: 1909
- Område: Frändefors, Vänersborg
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Dykälla 1:29
Utgångspris
1 200 000 SEK
Ansvarig mäklare
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4673-8310222
- e-post: daniel.johansson@smh.se
- Kontor: Vanersborg
Välkommen till Dykälla 410
Entrévåningen inrymmer en liten entréhall som leder in till ett rymligt kök samt upp till andra våningen. Kök et är trevligt med matplats, gott om köksskåp och förvaring samt avlastningsytor. Det finns kyl/frys, vedspis, spishäll med ugn och spisfläkt. Laminatgolv, kakel över diskbänk och vitt tak samt utgång till baksida.
Det finns även en groventré som är möblerbar med laminatgolv, vita väggar vitt tak. Man går sedan vidare till rymligt och ljust vardagsrum med laminatgolv, vitt tak och vita väggar. På entréplan finns ett badrum med kakel på vägg och våtrumsmatta på golv, duschhörna med glas väggar, wc och handfat med underskåp och ett badrumsskåp. Det finns även en handukstork.
På andra våning finns 2-3 sovrum i olika storlekar. Ett sovrum kan man även ha som allrum. Det är laminatgolv i två rum samt heltäckningsmatta i ett rum. Här finns det även förvaring utrymmen och utgång till en balkong.
På gården på fastigheten finns uthus med tvättstuga och pannrum. Det finns ett gästhus för tonåringen som vill ha sitt egna kryp in samt ett rymligt garage. Det finns också förråd.
Bakom uthusen fortsätter tomten och går över i ca 2 ha åkermark som en köpare kan använda till att odla eller för den som har djurintresse. Huset och fastigheten har potential och många användningsområden.
Övriga bilder
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Dykälla 1:29
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 2 - 3 sovrum
Boarea
70 m² taxeringsinformation
Tomtarea
27 795 kvm
Uteplats
Stort altandäck på baksidan och vid entrén från 2018
Bilplats
Det finns gott om parkeringsplatser vid huset och plats för en bil i garaget
Tomt
Lättskött trädgårdstomt med tillhörande uthus med förråd, tvättstuga, garage och gäststuga på tomten. Till fastigheten tillhör även ca 2 ha åkermark för den som vill odla eller har djurintresse att bedriva någon verksamhet eller hobby.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luftvatten vattenburet system, vedspis ej besiktgad
BYGGNADSÅR
1909
Byggnadstyp
1½ plan
Fasad
Stående träpanel
Fönster
3-glasfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Torpargrund
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om borrad brunn, Enskilt avlopp gemensamt med grannfastigheten
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Pumpbrunn vid tvättstuga från 2024, Avlopp från 2011, fönster fr 2017, Tvättmaskin fr 2024, Luftvatten pump fr 2016, Djupborrad brunn fr 2018, Altan fr 2018, Vattenfilter fr 2020, nytt tak på uthus fr 2021, vatten beredare under diskho fr 2022.
Övriga byggnader
Förråd, tvättstuga i uthus samt garage och gäststuga i separat byggnad. null
Ekonomi
Utgångspris
1 200 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
4 928 kr/år
KOMMUNALSKATT
33,967%
TAXERINGSVÄRDE
657 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
442 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
150 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
13 922 kr/år
VA
1 374 kr/år
Renhållning
1 974 kr/år
Försäkring
1 739 kr/år
Kommentar
Avloppet delas med grannfastigheten därför betalar man halva kostanden för tömningen.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
19 009 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Elförbrukning
11 602 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2024-03-20
Energiprestanda primärenergital
111 kWh per kvm och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Avtalsservitut Kraftledning(2 st)
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 1487IM-07/24601.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 15-IM5-79/1668.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 1487IM-07/24601.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 15-IM5-79/1668.1
Planbestämmelser
Vägplan (2015-01-22)
Allmänt om området
Här bor man i en lantlig idyll med närhet till bra service och kommunikationer. På bara 15 minuter med bil når du Vänersborg med dess breda utbud. Servicen inom Frändefors är till stor del centrerad till Europaväg 45 med bussanslutningar till närliggande tätorter. En ny cykelväg har byggts som förbinder Frändefors med Vänersborg i söder och Brålanda i Norr. Idag finns en livsmedelsbutik med ombud samt flera närliggande gårdsbutiker.
Här finns låg- och mellanstadieskola samt högstadieskola och ett bra utbud med barn- och äldreomsorg. Frändefors är ett lugnt och tryggt område och passar i alla skeden av livet. Om man vill ha känslan av att ” bo på landet” men ändå nära till stadens liv är Frändefors stället att bo på!
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare