Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Brålanda
Tranbärsvägen 1
Trevlig enplansvilla med källare, garage och hundgård i centrala Brålanda !
SNABBFAKTA
- Pris: 925 000 SEK
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 113 kvm + 113 kvm biarea
- Tomtarea: 980 kvm
- Byggnadsår: 1975
- Område: Brålanda , Vänersborg
- Fastighetsbeteckning: Höga 21:1
925 000 SEK
Visningar
16
Dec
16:00 - 16:45
Välkommen att boka in Dig på visningen! anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
Sophia Hedberg
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46720481222
- e-post: sophia.hedberg@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Välkommen till Tranbärsvägen 1
Entréhall
Praktisk hall med stengolv och plats för kläder.
Kök & Matplats
Fullt kök med diskmaskin, hel kyl och frys, samt spis med ugn. Trevlig matplats direkt utanför det öppna köket med utgång till altanen.
Vardagsrum
Parkettgolv, tapet och vitt tak. Undertbart dagsljus kommer in från de vida spröjsade fönsterna!
Sovrum
På entréplan finns tre rymliga sovrum med inbyggda garderober varav det ena har egen utgång till altanen. I källarplan finns ett rum som idag används som gästrum.
Badrum
I badrummet finns bekvämligheter som tvättmaskin, dusch, wc, samt tvättställ med kommod och ett fönster.
Gillestuga
Direkt från trappan ner, kommer du in i den rymliga gillestugan. Här finns en mysig braskamin i bruk för ruggiga kvällar! sotas årligen.
Källarplan
Källarplan har utöver gillestugan ett gästrum, tvättstuga/pannrum, grovingång, en rymlig klädkammare, tre förrådsutrymmen, varav det ena är ett enormt hobbyrum som skulle kunna användas som lekrum, sällskapsrum eller varför inte ett gym!
Toalett
Bostaden erbjuder hela två gästtoaletter, praktiskt med en på vardera plan.
Uteplats
Mysig uteplats på altandäck, delvis under tak. Sydvästligt läge!
Övriga bilder
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Höga 21:1
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum
Boarea
113 m² + 113 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
980 kvm
Uteplats
Altan på baksidan med utgång från matplats och ett sovrum.
Bilplats
Garage med elport, samt bred asfalterad garageuppfart.
Länkar
Tomt
Trädgårdstomt
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luftvärmepump, braskamin (senaste brandskyddskontroll 2023-09-21)
BYGGNADSÅR
1975
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Tegel och Trä
Tak
Betongpannor
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
RENOVERINGAR MM.
Luftvärmepump entréplan 2017
Luftvärmepump källarplan 2021
Nya källarfönster 2020
Ny elport garage 2019
Nytt garagetak 2021
Dränering runt hela huset 2017
Altan 2017
Ny gräsmatta anlagd
Luftvärmepump källarplan 2021
Nya källarfönster 2020
Ny elport garage 2019
Nytt garagetak 2021
Dränering runt hela huset 2017
Altan 2017
Ny gräsmatta anlagd
Bredband
Fiber finns.
Övriga byggnader
Garage
Ekonomi
Utgångspris
925 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
6 968 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
929 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
770 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
285 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
40 000 kr/år
VA
2 888 kr/år
Renhållning
1 603 kr/år
Försäkring
4 678 kr/år
Sotning
500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
49 669 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
Vattenfall
Elleverantör
Vattenfall
Elförbrukning
16 458 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-10-20
Energiprestanda primärenergital
156 kWh per kvm och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Stadsplan (1974-06-26)
Allmänt om området
Brålanda är en tätort belägen ca två mil norr om Vänersborg. Brålanda ligger vackert placerat med närhet till skog och natur i kombination med ett mysigt centrum med bra utbud av service.
Natur:
Brålanda erbjuder ett rikt friluftsliv med närhet till skog och natur. Norr om Brålanda ligger välkända Kroppefjäll som erbjuder allt från fiske, vandring, paddling och skidåkning. Dalslands kanal erbjuder möjligheter till båtliv och fiske.
Historia och kultur: Området har en rik historia som går långt tillbaka i tiden. Gamla byggnader och monument vittnar om Brålandas kulturella arv. Lokala evenemang och festivaler ger invånarna möjlighet att fira och bevara sin kultur. Den vänliga atmosfären i Brålanda gör att man lätt känner sig välkommen.
Skola:
I Brålanda finns Låg- och mellanstadieskola samt bra utbud av barnomsorg.
Samhällsliv: Brålanda är en levande tätort med ett varierat utbud av service och bekvämligheter. I det mysiga centrumet finns affärer, restauranger och kaféer som bidrar till det lokala samhällslivet. Brålanda har ett rikt föreningsliv och en engagerad företagarförening som arbetar för samverkan och att utveckla bygden.
Kommunikation: Trots känslan av att ”bo på landet” bor du med bra kommunikationer. Körsträckan med bil in till Vänersborg är ca 30 minuter. Bussen är ett smidigt alternativ för den som föredrar det.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Sophia Hedberg
Reg. fastighetsmäklare