Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 146 kvm
- Tomtarea: 1 066 kvm
- Byggnadsår: 2024
- Område: Skaven , Vänersborg
- Fastighetsbeteckning: Tågmästaren 7
Ansvarig mäklare
Almedin Besic
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0735783693
- e-post: almedin.besic@smh.se
Välkommen till Kupégatan 3
Hall
Du möts av en inbjudande och stilren hall med klinkergolv utrustat med behaglig golvvärme. Här finns gott om plats för avhängning samt smart, platsbyggd sko förvaring i lådor. Ovanför dessa löper en exklusiv stenskiva både elegant och praktisk som ger en perfekt sitt och avlastningsyta vid på och avtagning av skor. Stenmaterialet förstärker känslan av kvalitet och är dessutom mycket lättskött.
Badrum
Två helkaklade badrum i modern och tidlös design, båda utrustade med stilren inredning från Haven.
Tvättstuga
Via köket nås groventrén med tvättstuga från Ikea, utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt en praktisk arbetsbänk med exklusiv stenskiva en genomtänkt lösning som kombinerar funktion, förvaring och kvalitet.
Exteriört
Fastigheten välkomnar med en asfalterad uppfart som leder fram till carporten och ger ett prydligt och lättskött första intryck. Här finns även stenläggning som ramar in entrén och skapar en stilren och genomtänkt utemiljö. På baksidan av huset väntar en stor altan, perfekt för avkoppling, umgänge och sommarens måltider. Altanen blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder gott om plats för både loungemöbler och matgrupp.
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Tågmästaren 7
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
146 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 066 kvm
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Frånluftvärmepanna Nibe 735s
BYGGNADSÅR
2024
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas Isolerglas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Bredband
Fiber
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
3 610 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
361 000 kr (Taxeringsår 2024)
TAXERINGSKOD
210, Småhusenhet, tomtmark
UTTAGNA PANTBREV
4 478 000 kr
dokument
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Detaljplan (2020-06-05)
Allmänt om området
Skaven är ett område där du kan bosätta dig i både äldre och nybyggda villor och läget är optimalt med både närheten till Vänersborg centrum och natur.
Inte alls långt ifrån Skaven ligger Dalbobergen som är ett centrumnära naturreservat som följer Vänerns strand. Här kan du vandra bekvämt genom lummig lövskog med fantastisk utsikt över Vänern. Om du vill kombinera vandringen med bad så kan du passa på att besöka Ursand Resort och Camping som ligger inte långt från vandringsleden. Här finns en härlig sandstrand, poolområde, äventyrsgolf, glasscafé och restaurang.
I området finns flera förskolor samt skola från förskoleklass till och med årskurs 6 på Blåsut skola alternativt den nya Öxneredskolan.
Mycket bra utbud av kollektivtrafik. Ett fåtal minuters bilväg (cirka tio minuter cykelväg) till Öxnereds Station och detsamma till Vänersborgs Resecentrum. Tåg från Öxnered till Göteborg på cirka 37-45 minuter, minst två tåg i timmen under rusningstid. Malöga flygplats tar cirka 15 minuter med bil.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Almedin Besic
Reg. fastighetsmäklare