Erikstad

Snutsbol ödegården 1

Lantlig idyll med charm och komfort året runt!

Kommande

Dela

Lantlig idyll med charm och komfort året runt!

Välkommen till ett underbart lantligt torp som förenar gammaldags charm med modern bekvämlighet. Här bor du året runt i en harmonisk miljö, omgiven av naturens lugn, med en generös tomt på hela 4 138 kvm som bjuder på plats för både lekande barn, springande hundar och avkopplande stunder i solen.

Det vackra torpet har genomgått varsamma renoveringar där man bevarat själ och stil, men låtit bekvämligheterna flytta in. Nya spröjsade fönster i väst-, öst- och sydläge släpper in ljuset och ramar in den natursköna omgivningen. Det nya taket och den ommurade skorstenen ger både trygghet och lång livslängd, medan golvvärme på hela undervåningen ger skön komfort även under kyliga dagar.

I husets hjärta finner du ett nyrenoverat kök med plats för både matlagning och gemenskap. Härifrån är steget kort till den ljuvliga punschverandan, där kaffet smakar extra gott en stilla sommarkväll. Den mysiga braskaminen sprider värme och stämning under vinterhalvåret, perfekt för långa kvällar framför sprakande lågor.

På tomten finns dessutom en rejäl ladugård som idag rymmer festlokal och garage, en plats där både kalas, hobbyprojekt och förvaring får gott om utrymme. Här finns goda parkeringsmöjligheter och möjligheter att skapa sin egen oas – kanske en köksträdgård, en lekplats eller en hängmatta under äppelträden.

Fiber via fiberförening är installerat, vilket ger snabb och stabil uppkoppling även för den som vill kombinera lantliv med distansarbete.

Detta är ett hem för dig som drömmer om lugnet på landet – utan att kompromissa med komfort och kvalitet!

Visa mer

Snutsbol ödegården 1 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Antal rum: 3 rum
Boarea: 51 kvm
Tomtarea: 4 138 kvm
Byggnadsår: 1909
Område: Erikstad , Mellerud
Fastighetsbeteckning: MELLERUD SNUTSBOL 1:20

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Sophia Hedberg

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: +46720481222
e-post: sophia.hedberg@smh.se
Kontor: Vänersborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Snutsbol ödegården 1

Veranda

Ni välkomnas av den prislösa charmen, en inglasad veranda! Här sitter ni i vårsolen och njuter med Te och en god bok.

Entréhall

Från verandan kommer ni in i hallen med vinylklickgolv, vitmålat timmer på väggarna. Direkt till vänster ligger badrummet.

Kök

Nytt kök från Ikea, renoverat 2025 i klassisk stil. Här finns en vedspis, stor matplats, kyl med frys, inbyggd ugn och micro, samt diskmaskin. Vinylklickgolv, vit träpanel och vitt tak.

Vardagsrum

Härligt och ljust sällskapsrum med fönster åt två riktningar, nordväst och sydväst. Vinylklickgolv, tapet och vitt tak.

Sovrum

En trappa upp finns ett rymligt övre plan som delas upp i två rum av trappan och en pelare. Laminatgolv och målade väggar. Här finns fönster åt vardera gavel och synliga bjälkar.

Badrum

Äldre badrum, troligtvis 80-tal. Här finns duschkabin, handfat, wc och tvättmaskin. Våtrumsmatta.

Förråd

Under trappan finns ett utrymme med varmvattenberedare och värmepannan. Detta skulle man möjligtvis kunna göra om till tvättstuga.

Ladugård

En väl tilltagen lada med avdelning för förråd, festlokal, garage och loft för en ateljé. Här finns stora möjligheter!

Visa mer

Övriga bilder

ALLMÄNT

MELLERUD SNUTSBOL 1:20

Friköpt

Friliggande villa

3 rum, varav 2 sovrum

51 m² areauppgifter enligt taxeringsinformation

4 138 kvm

Garage och parkeringsplatser

Trädgårdstomt och naturtomt

BYGGNADSFAKTA

Vattenburen golvvärme i hela undervåningen (ej badrum), luft/luftvär

1909

1½-plansvilla

Trä

3-glas och 2-glas

Plåt, tilläggsisolerat

Trä

Betong

Vatten via Grinstad Samfällighetsförening, "Grinstadvatten". Enskilt avlopp, trekammarbrunn med markbädd.

Självdrag

Tilläggsisolerat golvet i entré, kök, vardagsrum
Golvvärme i entré, kök, vardagsrum (vattenburen)
Nytt tak och tillägsisolerat 2013
Totalrenovering av köket 2024
Ny elpanna 2022
Ommurad skorsten ca 2013

Fiber via Dalnet fiberförening

Ladugård

Ekonomi

4 125 kr/år

550 000 kr (Taxeringsår 2024)

324 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

1 062 500 kr

dokument

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

Energideklaration

Beställd

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Officialservitut VÄG AVLOPP Förmån 15-ERI-371.1

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sophia Hedberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Hitta bostaden

Snutsbol ödegården 1 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Snutsbol ödegården 1

Kommande

Dela

Lantlig idyll med charm och komfort året runt!

SNABBFAKTA

Visningar

Sophia Hedberg

Välkommen till Snutsbol ödegården 1

Veranda

Entréhall

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Badrum

Förråd

Ladugård

Övriga bilder

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.