Åmål

Ljungsbergsgatan 29

Rymlig familjevilla i Åmål alldeles intill Vänern!

Till salu

Dela

Rymlig familjevilla i Åmål alldeles intill Vänern!

Välkommen till denna rymliga familjevilla som är belägen alldeles intill Vänern, bara några steg från Vänerns strand. Huset har minst 4-5 sovrum och flertalet fina sociala ytor.
Entréplan består av ett sovrum, badrum, wc och ett allrum med öppen spis. Ytterligare 3 rum kan användas som extra sovrum. Helkaklad tvättstuga finns.
Övre plan består av ett fantastiskt luftigt vardagsrum, kök, tre sovrum och badrum. Från vardagsrummet når du den stora altanen på hela 100 kvm. Här finns både bastu och spabad som kan nyttjas under hela året. Härifrån har du fin utsikt över Vänern.

Huset har renoverats under de senaste åren med mycket omsorg och det har bland annat bytts fönster med plastramar, el & VVS, tak i de flesta rum. Det har installerats en jordvärmepump och två nya badrum och gästtoalett, nästan hela husets väggar har spacklats, slipats och målats, nya golv har lagts i hela entréplanen inklusive källarutrymmen (delvis golvvärme), badrummen och i vardagsrummet/kök m.m.

Här på Ljungsbergsgatan bor du i en avkopplande miljö, samtidigt som du kan promenera in till centrum, en charmig småstad med utmärkt infrastruktur och Dalslands hisnande natur. Du har även närhet till golfbana, skidområde och fina promenadstråk - perfekt för naturälskare och sportentusiaster. Här finns även förskolor och skolor i närheten. Den makalösa utsikten över den idylliska viken ”Norra Viken” skapar en atmosfär av lugn och ro.

Välkommen att boka in dig på visningen!

Visa mer

Ljungsbergsgatan 29 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Antal rum: 6 rum
Boarea: 161 kvm + 86 kvm biarea
Tomtarea: 787 kvm
Byggnadsår: 1971
Område: Åmål, Åmål
Fastighetsbeteckning: Violen 5

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 073-8310222
e-post: daniel.johansson@smh.se
Kontor: Vänersborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Ljungsbergsgatan 29

VÄLKOMMEN!

Välkommen till jungsbergsgatan 29 och detta unika hus alldeles intill Vänern!

HALL

Rymlig hall med klinkergolv och golvvärme. Direkt till höger når vi gästtoaletten.

ALLRUM

Allrum på entréplan med parkettgolv och kamin.

WC

På entréplan finns en gästtoalett.

VARDAGSRUM

Fantastiskt sällskapsrum där den stora familjen får plats att umgås! Öppen trivsam planlösning mot köket. Härifrån når du den pampiga altanen med slående utsikt över Vänern.

KÖK

Köket är utrustat med kyl/frys, spis, diskmaskin och spisfläkt. Laminatgolv, kakel ovanför diskbänken och målade väggar.

SOVRUM

Entréplanet består av 2-3 sovrum och på övre plan finner vi 3 sovrum. Från det största rummet finns utgång till den härliga altanen. Från ett av sovrummen på övre plan når du den mysiga balkongen.

BADRUM

Helkaklat badrum på entréplan med wc, handfat med kommod och dusch. Badrummet på övre plan har våtrumsmatta och kaklade väggar och är utrustat med wc, handfat med kommod och dusch.

ALTAN

En magisk altan om hela 100 kvm där du kan sitta och njuta av solnedgången. Både spabad och bastu finns.

OMGIVNING

Vacker omgivning runt om fastigheten.

TOMT

Fin tomt på 787 kvm.

Planlösning

ALLMÄNT

Violen 5

Friköpt

Friliggande villa

6 rum, varav 4 - 5 sovrum

161 m² + 86 m² biarea taxeringsinformation

Enligt säljarens mätning har huset en boarea på 210 kvm och en biarea på 37 kvm.

787 kvm

Rymlig träterrass (100 m²) med inbyggt spa-bad för 8 personer (inkl. belysning och massagestrålar) och fatbastu 2023

Rymlig parkeringsplats framför garaget. Bredvid bilplatsen finns parkering för en bil till eller till en båt som måste stå på mark på vintern.

Digitalt Prospekt

Tomten är kuperad trädgårdstomt med stort altandäck med spabad och bastu med utsikt mot Vänern med mycket sol.

BYGGNADSFAKTA

Bergvärme, kamin

1971

2-plansvilla

Tegel

3-glas fönster

Papp

Trä

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp, extra anslutning till sjövatten för bevattning av trädgården (mars-oktober).

Självdrag

2004: Tak
2010-2012: Fönster
2013: Bergvärmepump
2023: Flertalet stora träd har tagits bort
2024: El och VVS, golv i stora delar av huset, ytskiktsrenovering väggar och tak, badrum/gästtoalett, klinkergolv källarplan, belysning inomhus och utomhus med rörelsedetektorer, elektrisk garageport.

Fiber

Friggebod och bastu med spabad

Ekonomi

10 425 kr/år

1 912 000 kr (Taxeringsår 2024)

1 428 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

331 800 kr

dokument

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

30 606 kr/år

5 110 kr/år

3 744 kr/år

4 836 kr/år

600 kr/år

Säljaren har en årsförbrukning på 12 503 kWh/år. I posten uppvärmning inkluderas även hushållsel. Detta är säljarens individuella driftkostnad och ska endast ses som en uppskattning.

44 896 kr/år

1 person

Energideklaration

Beställd

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1958-04-11)

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Hitta bostaden

Ljungsbergsgatan 29 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Ljungsbergsgatan 29

Till salu

Dela

Rymlig familjevilla i Åmål alldeles intill Vänern!

SNABBFAKTA

Visningar

Daniel Johansson

Välkommen till Ljungsbergsgatan 29

VÄLKOMMEN!

HALL

ALLRUM

WC

VARDAGSRUM

KÖK

SOVRUM

BADRUM

ALTAN

OMGIVNING

TOMT

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

VÄLKOMMEN!

HALL

ALLRUM

WC

VARDAGSRUM

KÖK

SOVRUM

BADRUM

ALTAN

OMGIVNING

TOMT

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.