Ljusterö-Linanäs

Högbovägen 1

Drömhus med magisk sjöutsikt i västerläge! Åretruntstandard!

Till salu

Drömhus med magisk sjöutsikt i västerläge! Åretruntstandard!

Välkommen att kontakta mäklaren för privat visning! Med en magisk sjöutsikt med solnedgång rakt utanför huset välkomnar vi dig till Högbovägen 1 – ett unikt hus i tre plan från 1928, totalrenoverat med varsam hand sedan 2006. Här möts tidlös charm och modern komfort i en harmonisk mix av ljusa ytor, vackra original-detaljer, kakelugn och öppen spis.

En enastående fastighet i hjärtat av charmiga Linanäs på Ljusterö. Här ges ett sällsynt tillfälle att förvärva ett av områdets mest vackra och välbevarade hus – ett stilfullt hem byggt 1928, varsamt totalrenoverat från 2006 och framåt med känsla för både estetik och funktion.

Detta vackra hus i tre plan erbjuder generösa sällskapsytor och en fantastisk atmosfär för såväl det stora familjelivet som det sociala värdskapet. Husets arkitektoniska själ har bevarats med detaljkärlek.

Redan vid infarten möts du av en inbjudande vit grind och grusad gång som leder fram till huset, som reser sig med sin eleganta fasad och höga läge. Den inglasade verandan på entréplan är hjärtat i huset – ett ljust och levande rum året om, perfekt för frukostar, middagar eller stilla stunder med bok och kaffe.

Från den storslagna balkongen på övervåningen öppnar sig en magisk utsikt över havet. Här njuter du av lugna kvällar, glittrande vatten och storslagna solnedgångar i nordväst – en vy som för tankarna till skärgårdsidyllens allra finaste vykort.

Tomten är lummig och vackert inramad av natur, med högt, soligt läge och stor integritet. Förutom huvudbyggnaden finns här även en fristående byggnad med stora, vackra fönster – ett flexibelt utrymme som passar perfekt som gäststuga, ateljé, kontor eller studio. Här finns också en vedeldad bastu, dusch och ett utespa som gör hemmalivet till en upplevelse utöver det vanliga.

Oavsett om du söker ett permanentboende i skärgården, ett exklusivt fritidshus eller en plats där hela familjen kan samlas i generationsboende, så erbjuder Högbovägen 1 en unik kombination av historia, skönhet och funktionalitet.

Sammanfattning:
Byggår: 1928 – totalrenoverat sedan 2006

Tre plan med stora sociala ytor

Inglasad veranda & balkong med sjöutsikt

Kakelugn, öppen spis och bevarade originaldetaljer

Separat byggnad – perfekt som studio eller gäststuga

Bastu, dusch & utespa

Högt, soligt läge med solnedgång över havet

En av Linanäs vackraste fastigheter

Välkommen till ett hem där sekelskiftescharm möter modern livskvalitet – ett hus att förälska sig i, leva i och växa med.

Visa mer
Högbovägen 1 Högbovägen 1 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 182 kvm + 45 kvm biarea. taxeringsinformation
  • utgångspris: 9 595 000 SEK
  • Byggnadsår: 1928 - Ombyggt 2021
  • Område: Ljusterö-Linanäs, Österåker
  • Fastighetsbeteckning: Bolby 1:38
  • Tomtarea: 1 200 kvm

9 595 000 SEK

utgångspris

Visningar

11 Apr
Vänligen kontakta mäklaren på 070-7105252 förvisningstid
Ansvarig mäklare

Wiveca Frisell

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Högbovägen 1

Påkostat modernt och gammalt. I mycket gott skick.

Allmänt om bostaden

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Utsikt

Ett av Ljusterös absolut finaste utsikt. Lugnt läge, ostört och helt fri sikt mot nordväst där solen går ner i en magisk solnedgång.

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Balkong

Balkongen är rymlig och här har du plats för matgrupp och soffgrupp. Vitt omgärdande staket och trätrall på golv.

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Altan

Fastigheten bjuder på flera olika platser att "hänga" på. Plats för grill, plats för sol och plats för skugga. Stora och små sällskap är inga problem.

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Spa

Från "Spaavdelningen" har man en lugn och tjusig utsikt mot havet, helt insynsskyddat.

Högbovägen 1
Högbovägen 1

Lusthus

Enskild byggnad med en klassisk arkitektur med öppenhet, stora fönsterpartier och en härlig plats för gäster, kontor eller varför inte en ateljé?

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Glasveranda

Charmig glasveranda med vackra spröjsade fönster i tre väderstreck som skapar ett ljust och rofyllt rum med naturnära känsla. Inredd i lantlig stil med tidstypiska detaljer såsom kristallkrona, antika möbler och trägolv. En perfekt plats för både avkoppling och sociala stunder året om.

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Vardagsrum

Trivsamt vardagsrum med vitputsad öppen spis som skapar både värme och atmosfär. Ljusa trägolv, vackert ljusinsläpp och en fondvägg med blommönster ger rummet en personlig och inbjudande känsla. Här finns plats för både avkoppling och umgänge

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Allrum

I öppen planlösning med vardagsrummet har vi det fantastiska allrummet där vi har ljust och fint och en vacker kakelugn.

Högbovägen 1
Högbovägen 1

Kök

Charmigt och inbjudande kök med lantlig karaktär. Öppen planlösning med bardisk i trä, vacker tegelvägg och stilrena vita köksluckor. Praktiska detaljer som hängande grytställ, vedförvaring och generösa arbetsytor. En varm och personlig plats för både matlagning och umgänge.

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Matrum

Fint rum som sitter ihop med vardagsrum och glasveranda. Mycket vacker plats.

Högbovägen 1
Högbovägen 1

Master Bedroom

Huset har så många sovrum så det är svårt att beskriva bara ett Master Bedroom men naturligtvis är ju sovrummet med utgång till balkong en stark kandidat, men här viss bild på flera rum.

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Sovrum

Utöver master bedroom har huset 4 sovrum till, ett som gästrum i källaren och 3 på övre plan. Dessutom finns det från hallen en uppgång via trapp till vinden där ytterligare 2 rum finns, 1 isolerat och 1 oisoerlat.

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Badrum

Det stora badrummet ligger på övre plan men badkar, toalett och handfat. På entréplanet finns gästtoalett.

Högbovägen 1

Hall

Välkomnande hall med vackert ljus från de stora fönsterpartierna.

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Gästrum

Rymligt rum med plats för stor dubbelsäng som relativt enkelt kan inredas till separat lägenhet eller uthyrningsdel.

Högbovägen 1

Trädgård

Trevlig trädgård med flertalet nivåer, olika platser för rekration och planteringar.

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Närområde

Linanäs är en av Ljusterös mest omtyckta platser, perfekt för en dagsutflykt eller en längre vistelse i Stockholms skärgård. Här kombineras klassisk skärgårdsmiljö med bekvämligheter, matställen och aktiviteter för hela familjen. Vid Linanäs allmänna bad väntar klippor, bryggor och en liten sandstrand som gör platsen populär bland barnfamiljer. Den mysiga gästhamnen är ett naturligt nav under sommaren. Segel- och motorbåtar lägger till, och längs bryggorna kan du promenera, titta på båtlivet och njuta av den klassiska skärgårdskänslan. Vaxholmsbåten lägger dessutom till vid Linanäs ångbåtsbrygga, vilket gör det enkelt att ta sig hit från Stockholm utan egen båt.

Runt hamnen finns flera restauranger som serverar allt från fräsch skärgårdsmat till enklare luncher och kvällsdrinkar med havsutsikt och den magiska solnedgången. Bland de röda små skärgårdsstugorna kan man botanisera Ljusteröprodukter och sommartillbehör och här hittar du även Glassboden – ett självklart stopp för stora och små. Här kan du köpa glass i stora strutar, smått och gott till picknicken. För dig som vill stanna längre erbjuder Ljusterö Logi bekväma övernattningar.

Högbovägen 1
Högbovägen 1

Flygbilder

Högbovägen 1
Högbovägen 1

Teknisk information

Renoveringen påbörjades när säljaren flyttade in 2006 och har pågått fram till idag. Man har gjort följande större ombyggnationer och renoveringar genom åren:
2006 nya trägolv, delvis nytt kök, målat och tapetserat i hela huset
2010 Ny tvättstuga, öppnat upp i köket mot hall och vardagsrum, nya köksskåp
2014 Balkong på övervåningen, nya fönster och balkongdörr i samband med det
2015. Byggde in uteverandan och glasade in den. Nytt golv med vattenburen golvvärme.
2017 Installerar bubbelpool
2018 Ersätter plåtboden och vedbod med lusthuset, bastu (elektrisk och inte vedeldad) och utedusch. Nya fönster i kök, trapphuset och hallen. Ny ytterdörr.

Visa mer

Övriga bilder

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Planlösning

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Om bostaden

Välkommen att kontakta mäklaren för privat visning! Med en magisk sjöutsikt med solnedgång rakt utanför huset välkomnar vi dig till Högbovägen 1 – ett unikt hus i tre plan från 1928, totalrenoverat med varsam hand sedan 2006. Här möts tidlös charm och modern komfort i en harmonisk mix av ljusa ytor, vackra original-detaljer, kakelugn och öppen spis.

En enastående fastighet i hjärtat av charmiga Linanäs på Ljusterö. Här ges ett sällsynt tillfälle att förvärva ett av områdets mest vackra och välbevarade hus – ett stilfullt hem byggt 1928, varsamt totalrenoverat från 2006 och framåt med känsla för både estetik och funktion.

Detta vackra hus i tre plan erbjuder generösa sällskapsytor och en fantastisk atmosfär för såväl det stora familjelivet som det sociala värdskapet. Husets arkitektoniska själ har bevarats med detaljkärlek.

Redan vid infarten möts du av en inbjudande vit grind och grusad gång som leder fram till huset, som reser sig med sin eleganta fasad och höga läge. Den inglasade verandan på entréplan är hjärtat i huset – ett ljust och levande rum året om, perfekt för frukostar, middagar eller stilla stunder med bok och kaffe.

Från den storslagna balkongen på övervåningen öppnar sig en magisk utsikt över havet. Här njuter du av lugna kvällar, glittrande vatten och storslagna solnedgångar i nordväst – en vy som för tankarna till skärgårdsidyllens allra finaste vykort.

Tomten är lummig och vackert inramad av natur, med högt, soligt läge och stor integritet. Förutom huvudbyggnaden finns här även en fristående byggnad med stora, vackra fönster – ett flexibelt utrymme som passar perfekt som gäststuga, ateljé, kontor eller studio. Här finns också en vedeldad bastu, dusch och ett utespa som gör hemmalivet till en upplevelse utöver det vanliga.

Oavsett om du söker ett permanentboende i skärgården, ett exklusivt fritidshus eller en plats där hela familjen kan samlas i generationsboende, så erbjuder Högbovägen 1 en unik kombination av historia, skönhet och funktionalitet.

Sammanfattning:
Byggår: 1928 – totalrenoverat sedan 2006

Tre plan med stora sociala ytor

Inglasad veranda & balkong med sjöutsikt

Kakelugn, öppen spis och bevarade originaldetaljer

Separat byggnad – perfekt som studio eller gäststuga

Bastu, dusch & utespa

Högt, soligt läge med solnedgång över havet

En av Linanäs vackraste fastigheter

Välkommen till ett hem där sekelskiftescharm möter modern livskvalitet – ett hus att förälska sig i, leva i och växa med.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Bolby 1:38
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Fritidshus
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
182 m² + 45 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 200 kvm
Tomttyp
Kuperad trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme, kakelugn, vedspis, braskamin.
BYGGNADSÅR
1928, Ombyggt 2021 
Byggnadstyp
2-plansvilla + vind &källare
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Torpargrund
Utvändigt plåtarbete
Plåtisol
Grundmur
Natursten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Övriga byggnader
Förråd och carport.

Ekonomi

utgångspris
9 595 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
4 332 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 486 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 250 500 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

VA
12 996 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
3 000 kr/år
Renhållning
2 398 kr/år
Försäkring
7 254 kr/år
Kommentar
Elpriset är inte inräknat i driftkostnaden då denna är olika för alla. Huset används idag som permanentboende.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
25 648 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Greenely
Elförbrukning
18 924 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2025-05-26
Energiprestanda primärenergital
81 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
45 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Österåker bolby ga:4 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden
Förmån: Avtalsservitut Bergvärmepump, 0117IM-07/6477.1
Förmån: Avtalsservitut Uteplats, 0117IM-07/6476.1
Planbestämmelser
Utom planlagt område

Allmänt om området

Ljusterö ligger nordost om Stockholm och ca 18 km norr om Åkersberga efter riksväg 276. På ön finns ca 1800 fast boende och sommartid över 30 000. Ön består av flera fina havsvikar, som är bebyggda med fritidshus, som mer och mer höjer sin standard till villanivå. Vid Ljusterö Torg finns god service. Runt kyrkan ligger förskola och grundskola upp till 9:an. Där finns också ett bibliotek och i närhet finns vårdcentralen. Ljusterö har sedan 1700-talet bedrivit jordbruk och fiskerinäring och kvar finns fortfarande några aktiva bönder. Flera gamla hus lever kvar med en aktiv Hembygdsförening.

Linanäs ligger på den södra delen av ön. Här finns flertalet restauranger, sjömack med diversehandel, bad och aktiviteter. Hit går Waxholmsbåtarna som maximerar möjligheterna att ta sig till ön.

För mer info: http://sv.wikipedia.org/wiki/Ljusterö C3%B6

Kommunikation

Till Ljusterö når man både med bil, buss och båt. Från Danderyds Sjukhus T-banestation går framför allt i rusningstid buss 626 till Ljusterö via Åkersberga. I Åkersberga finns även Roslagsbanan som går till Östra Station.

Med färjan som går dygnet runt, kan bilister lätt ta sig fram till sina fastigheter. Föredrar man att från Stockholms Ström/Grandhotell ta Waxholmsbåten Storskär, så är det en trevlig tur med möjlighet till ångbåtsbiff . Taxirörelse har funnits sedan lång tid på ön och givetsvis sjötaxi. Från Östanå och Ljusterö vägskä,l på väg 276 går även bussar 621 och 620. Aktuell tidtabell på www.sl.se
Tidabell Ljusterö färjan www.trafikverket.se
Tidtabeller & aktuella bryggor www.waxholmsbolaget.se
Tidtabell Siaröfortet mm www.blidosundsbolaget.se
Avstånd Östanå färjeläge - Åkersberga ca 19 km
Vid färjeläget finns möjlighet att parkera och åka vidare med SL-buss 626.

Närservice

Vid färjeläget har vi första servicestället, en grillkiosk med bensinstation och vårt mäklarkontor. 3 km till på Ljusterövägen kommer vi ner till Ljusterö Torg. Ljusterö Krog, några små butiker samt Tempo som idag innehar både tobak, spel och ATG samt systembolag/apoteksservice. På en uteservering finns Thai-mat och take away. Här finns även en grillkiosk. Här finns även Skärgårdskontoret med utställningslokal, frisör, massör, tandvård samt servicecenterl med diverse städ och trädgårdshjälp.

Vidare mot Linanäs just förbi brandstationen tar vi vänster på Tranviksvägen där vi passerar ett byggvaruhus och lite till möter vi Ramsmora varv. Fler varv och marina verkstäder finns på ön. Vi åker tillbaks till tre-korsningen och far till vänster på Linanäsvägen. Vi möter firma Maskinuthyrning och sommartid blomsterförsäljning. Till höger på Linanäsvägen, passerar vi Laggarsvägen. Vidare mot Linanäs har vi ett hembageri och en pizzeria. Snart intill finns ett allmänt bad. Nere vid Ångbåtsbryggan vid Linanäs har vi en marin bensinstation för både båt & bil. Ett rejält utbud av När-Öppet sortiment. Här kan man också fika på bryggan. Flera gästplatser finns för båtar och även möjlighet att hyra båtplats efter tillgång. Närsgård ligger sommartid en sjökrog och asiatisk mat för avhämtning.

Om man är i behov av hantverkare, finns en stor del av de fastboende till hands.

Parkering

Vill man åka Buss 626 till Åkersberga/Danderyd, kan man parkera bilen vid färjeläget och sedan fortsätta med buss. Parkering finns även på fastlandet, den är dock avgiftsbelagd.

Vägbeskrivning

Åk från färjeläget mot Linanäs. Passera Ljusterö Torg. Vid brandstation, ta höger Linansvägen till Högbovägen höger hand.

Övrigt

Ett flertal badplatser finns över hela Ljusterö. Längst ut på Östra Lagnö finns naturreservat med promenadstråk genom fårhage samt flertalet badställen. I Linanäs finns allmän badplats. Vid Ramsmora Gård utmed Tranviksvägen finns sommartid ett Lekland och Loppis med hoppborgar samt badmöjligheter både från brygga och strand.

Högbovägen 1
Högbovägen 1

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Wiveca Frisell

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Wiveca Frisell

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Allmänt om bostaden

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Utsikt

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Balkong

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Altan

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Spa

Högbovägen 1
Högbovägen 1

Lusthus

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Glasveranda

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Vardagsrum

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Allrum

Högbovägen 1
Högbovägen 1

Kök

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Matrum

Högbovägen 1
Högbovägen 1

Master Bedroom

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Sovrum

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Badrum

Högbovägen 1

Hall

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Gästrum

Högbovägen 1

Trädgård

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Närområde

Högbovägen 1
Högbovägen 1

Flygbilder

Högbovägen 1
Högbovägen 1

Övriga bilder

Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1
Högbovägen 1

Planlösning

Högbovägen 1
Alternativ planlösning

Alternativ planlösning

Högbovägen 1