Ljusterö-Linanäs

Linanäsvägen 77

Välrenoverat energisnål sekelskifteshus i populära Linanäs med båtplats!

Till salu

Välrenoverat energisnål sekelskifteshus i populära Linanäs med båtplats!

Välkommen till ett unikt och smakfullt totalrenoverat sekelskifteshus i eftertraktade Linanäs på Ljusterö – en idyll där skärgårdens lugn möter modern komfort.Huset har genomgått en omfattande renovering med stor omsorg om detaljer, där klassisk charm från sekelskiftet harmonierar med stilrena materialval och hög standard.

Bostaden präglas av ljusa, luftiga ytor och generösa sällskapsutrymmen. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och matrum i den vackra glasverandan skapar en inbjudande och social miljö. Här flödar ljuset in från flera håll och rummen binds samman på ett naturligt sätt. tillsammans med köket. Glasverandan är smakfullt inredd i varma toner och, liksom övriga huset, nyrenoverad med känsla för både stil och funktion. Det nyrenoverade köket är både funktionellt och elegant – perfekt för såväl vardag som sociala tillställningar.

På övre plan finns tre rogivande sovrum, en balkong samt ett stilrent duschrum – allt i samma genomgående höga standard som resten av huset.

På fastigheten finns även en generös gäststuga med gott om plats för både familj och vänner – perfekt som extra boende, ateljé eller hemmakontor. Här finns flera sovrum, vardagsrum, kök och dusch.

Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – ett charmigt sekelskifteshus i toppskick med ett fantastiskt läge i skärgården.

Varmt välkommen att uppleva detta drömboende på plats! Kontakta mäklaren på 070-7105252 för privat visning

Visa mer
Linanäsvägen 77 Linanäsvägen 77 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 6 500 000 SEK
  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 115 kvm + 55 kvm biarea
  • Tomtarea: 2 084 kvm
  • Byggnadsår: 1920 - Ombyggt 1965
  • Område: Ljusterö-Linanäs, Österåker
  • Fastighetsbeteckning: Bolby 2:84

6 500 000 SEK

utgångspris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Wiveca Frisell

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Allmänt om bostaden

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Altan

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Vardagsrum

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Matplats

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Kök

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Sovrum

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Badrum

Linanäsvägen 77

Hall

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Närområde

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Gäststuga exteriört

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Gäststuga interiört

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Övriga bilder

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Planlösning

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Om bostaden

Välkommen till ett unikt och smakfullt totalrenoverat sekelskifteshus i eftertraktade Linanäs på Ljusterö – en idyll där skärgårdens lugn möter modern komfort.Huset har genomgått en omfattande renovering med stor omsorg om detaljer, där klassisk charm från sekelskiftet harmonierar med stilrena materialval och hög standard.

Bostaden präglas av ljusa, luftiga ytor och generösa sällskapsutrymmen. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och matrum i den vackra glasverandan skapar en inbjudande och social miljö. Här flödar ljuset in från flera håll och rummen binds samman på ett naturligt sätt. tillsammans med köket. Glasverandan är smakfullt inredd i varma toner och, liksom övriga huset, nyrenoverad med känsla för både stil och funktion. Det nyrenoverade köket är både funktionellt och elegant – perfekt för såväl vardag som sociala tillställningar.

På övre plan finns tre rogivande sovrum, en balkong samt ett stilrent duschrum – allt i samma genomgående höga standard som resten av huset.

På fastigheten finns även en generös gäststuga med gott om plats för både familj och vänner – perfekt som extra boende, ateljé eller hemmakontor. Här finns flera sovrum, vardagsrum, kök och dusch.

Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – ett charmigt sekelskifteshus i toppskick med ett fantastiskt läge i skärgården.

Varmt välkommen att uppleva detta drömboende på plats! Kontakta mäklaren på 070-7105252 för privat visning

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Bolby 2:84
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
115 m² + 55 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
2 084 kvm

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luftvärmepump och ny vedpanna till vattenburet system. Energisnålt
BYGGNADSÅR
1920, Ombyggt 1965 
Byggnadstyp
1½-planshus
Fasad
Trä
Fönster
2-glas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt VA
VENTILATION
Självdrag

Ekonomi

utgångspris
6 500 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 260 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 650 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 017 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
2 582 kr/år
VA
13 200 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
3 000 kr/år
Renhållning
2 398 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
26 180 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Skelleftekraft
Elförbrukning
5 557 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2019-11-29
Energiprestanda primärenergital
175 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
109 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
F

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Österåker bolby ga:4 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden

Allmänt om området

Ljusterö ligger nordost om Stockholm och ca 18 km norr om Åkersberga efter riksväg 276. På ön finns ca 2000 fast boende och sommartid över 30 000. Ön består av flera fina havsvikar, som är bebyggda med fritidshus, som mer och mer höjer sin standard till villanivå. Vid Ljusterö Torg finns god service. Runt kyrkan ligger förskola och grundskola upp till 9:an. Där finns också ett bibliotek och i närhet finns vårdcentralen. Ljusterö har sedan 1700-talet bedrivit jordbruk och fiskerinäring och kvar finns fortfarande några aktiva bönder. Flera gamla hus lever kvar med en aktiv Hembygdsförening.

Linanäs ligger på den södra delen av ön. Här finns flertalet restauranger, sjömack med diversehandel, bad och aktiviteter. Hit går Waxholmsbåtarna som maximerar möjligheterna att ta sig till ön.

För mer info: http://sv.wikipedia.org/wiki/Ljusterö C3%B6

Kommunikation

Till Ljusterö når man både med bil, buss och båt. Från Danderyds Sjukhus T-banestation går framför allt i rusningstid buss 626 till Ljusterö via Åkersberga. I Åkersberga finns även Roslagsbanan som går till Östra Station.

Med färjan som går dygnet runt, kan bilister lätt ta sig fram till sina fastigheter. Föredrar man att från Stockholms Ström/Grandhotell ta Waxholmsbåten Storskär, så är det en trevlig tur med möjlighet till ångbåtsbiff med tillbehör. Taxirörelse har funnits sedan lång tid på ön och givetsvis sjötaxi. Från Östanå och Ljusterö vägskäl på väg 276 går även bussar 621 och 620. Aktuell tidtabell på www.sl.se
Tidabell Ljusterö färjan www.trafikverket.se
Tidtabeller & aktuella bryggor www.waxholmsbolaget.se
Tidtabell Siaröfortet mm www.blidosundsbolaget.se
Avstånd Östanå färjeläge - Åkersberga ca 19 km
Vid färjeläget finns möjlighet att parkera och åka vidare med SL-buss 626.

Närservice

Ljusterö erbjuder en mångfald av olika butiker, restauranger samt mataffärer. Ljusterö torg är centrala delen där det finns en välsorterad Tempobutik, flera småbutiker, restauranger och en del ytterligare service.

Linanäs erbjuder 2 fina sjökrogar, Ljusterö Bed & Breakfast, Glassboden/Thaivagnen som en naturlig samlingsplats. I Linanäs har vi även fina arrangemang såsom midsommarfirande och nationaldagsfirande samt övriga aktiviteter.

Parkering

Vill man åka Buss 626 till Åkersberga/Danderyd, kan man parkera bilen vid färjeläget och sedan fortsätta med buss. Parkering finns även på fastlandet, den är dock avgiftsbelagd.

Övrigt

Ett flertal badplatser finns över hela Ljusterö. Längst ut på Östra Lagnö finns naturreservat med promenadstråk genom fårhage samt flertalet badställen. I Linanäs finns allmän badplats.

På Bolby Gård finns det en fin minigolfbana och glassförsäljning.

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Wiveca Frisell

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Wiveca Frisell

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Allmänt om bostaden

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Altan

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Vardagsrum

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Matplats

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Kök

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Sovrum

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Badrum

Linanäsvägen 77

Hall

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Närområde

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Gäststuga exteriört

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Gäststuga interiört

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Övriga bilder

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77

Planlösning

Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Linanäsvägen 77
Planritning

Planritning