Villa till salu på Vretvägen 15 i Ljusterö-Dragboda
Ljusterö-Dragboda

Vretvägen 15

Vacker nybyggd villa med lantligt läge!

Till salu

Vacker nybyggd villa med lantligt läge!

En fantastisk nybyggd villa från Mälarvillan, "Villa Björknäs" som stod byggklart 2022. Det är en 1- plans villa om 126 kvm fördelat på 4 rok med kök och vardagsrum i öppen planlösning med högt i tak. 3 bra sovrum, badrum, separat dusch samt tvättstuga. Braskamin och stora höga fönsterpartier i vardagsrum, Vedum kök och i övrigt mycket hög inredningsstandard.

Äldre gäststuga om 15 kvm finns på baksidan och tomten är 1240 kvm med ett stort antal äppel- plommon- päron- och krusbärsträd, vinbärs och hallonbuskar. Bland annat med de goda "Reine Claude d'Oullins" - små plommonträd, en gammal sort från 1700-talet. Härlig naturtomt med vilda blommor och mindre rosenrabatter här och där.

Naturskönt läge mitt på populära Ljusterö. På Ljusterö finns all service man kan tänka sig såsom skola årskurs 1-9 samt förskola, ett väletablerat torg med bla stor matbutik, ett väl utbrett föreningsliv och en aktiv kyrka. Ett par minuters bilväg ner mot Ljusteröfärjan som trafikerar dag som natt enligt tidtabell.

Välkommen att kontakta mäklaren för att boka in dig på både allmänna samt privata visningar.

Visa mer
Vretvägen 15 Vretvägen 15 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 4 900 000 SEK
  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 126 kvm
  • Tomtarea: 2 104 kvm
  • Byggnadsår: 2022
  • Område: Ljusterö-Dragboda, Österåker
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Dragboda 1:30

4 900 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Wiveca Frisell

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Allmänt om bostaden

Huset är nyproducerat och alla efterkontroller är genomgångna och godkända. Fiber är indraget och fungerar bra.

Vardagsrum

Ett härligt vardagsrum med högt i tak och stora vackra fönster från golv till tak. Contura vedspis.

Kök

Då huset är helt nybyggt är ju således även köket nytt. Köket är från Vedum med köksö. Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet och det inbjuder verkligen till matlagning och stora sociala sällskap. Den maskinella utrustningen består av Microugn, spishäll, fläkt, hel kyl och hel frys samt diskmaskin. Alla av märket Siemens.

Badrum

Sovrum

Tvättrum

Trädgård

Ljusterö

Jag Wiveca Frisell som är ansvarig mäklare är boende på Ljusterö och har vistats här sedan barnsben. Mitt kontor ligger vid färjan, kom gärna förbi och ta en kaffe

Vi på Svenska Mäklarhuset är ett starkt team som jobbar lokalt.

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

En fantastisk nybyggd villa från Mälarvillan, "Villa Björknäs" som stod byggklart 2022. Det är en 1- plans villa om 126 kvm fördelat på 4 rok med kök och vardagsrum i öppen planlösning med högt i tak. 3 bra sovrum, badrum, separat dusch samt tvättstuga. Braskamin och stora höga fönsterpartier i vardagsrum, Vedum kök och i övrigt mycket hög inredningsstandard.

Äldre gäststuga om 15 kvm finns på baksidan och tomten är 1240 kvm med ett stort antal äppel- plommon- päron- och krusbärsträd, vinbärs och hallonbuskar. Bland annat med de goda "Reine Claude d'Oullins" - små plommonträd, en gammal sort från 1700-talet. Härlig naturtomt med vilda blommor och mindre rosenrabatter här och där.

Naturskönt läge mitt på populära Ljusterö. På Ljusterö finns all service man kan tänka sig såsom skola årskurs 1-9 samt förskola, ett väletablerat torg med bla stor matbutik, ett väl utbrett föreningsliv och en aktiv kyrka. Ett par minuters bilväg ner mot Ljusteröfärjan som trafikerar dag som natt enligt tidtabell.

Välkommen att kontakta mäklaren för att boka in dig på både allmänna samt privata visningar.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Dragboda 1:30
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
126 m² taxeringsinformation
Tomtarea
2 104 kvm
Tomttyp
Naturtomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Frånluftvärmepump
BYGGNADSÅR
2022 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Träpanel
Fönster
3-glas
Tak
Takpannor
Stomme
Tra
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Ekonomi

Utgångspris
4 900 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
29,257%
TAXERINGSVÄRDE
1 567 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
815 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 067 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
13 500 kr/år
VA
1 859 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
3 500 kr/år
Renhållning
4 200 kr/år
Försäkring
5 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
28 559 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Eon

Energideklaration

Energideklaration
Beställd
Energiprestanda primärenergital
169 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
94 per kvm (Atemp) och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Österåker Dragboda GA:1 ändamål: Vägar

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Wiveca Frisell

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Wiveca Frisell

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Allmänt om bostaden

Vardagsrum

Kök

Badrum

Sovrum

Tvättrum

Trädgård

Ljusterö

Övriga bilder

Planlösning

Ritning idag

Alternativ planritning