Mellansjövägen 89 Ljusterö-Mellansjö
Ljusterö-Mellansjö

Mellansjövägen 89

Vinterbonad stuga med lantligt läge!

Till salu

Vinterbonad stuga med lantligt läge!

Välkommen till denna lilla pärla! Bredvid Mora gård ligger denna vinterbonade stuga omgärdad av vacker gärdsgård. Härlig altan med utsikt över hästhagar och fina gården. Huset har stort sovrum samt sovloft för 2. Härligt vardagrum med öppen spis och utgång till altanen. Fint arbetskök, vacker välkomnande hall och rymligt duschrum med tvättmaskin. Eget avlopp och gemensamt vatten. Gården erbjuder potentiell plats för egen häst samt möjlighet att använda sig av gårdens mark för lek och stoj, i anslutning till fastigheten. Kontakta mäklare för mer information.

Visa mer
SNABBFAKTA

SNABBFAKTA

  • eller bud: 1 995 000 kr
  • Antal rum: 2 rum
  • Boarea: 72 kvm + 7 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1898, Ombyggt 1999 och 2021
  • Område: Ljusterö-Mellansjö, Österåker
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Nolvik 6:12
eller bud

1 995 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Wiveca Frisell

Wiveca Frisell

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande
Kalle Ahlberk

Kalle Ahlberk

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Mellansjövägen 89

Allmänt om bostaden

Välrenoverad och välplanerad vinterbonad stuga med landetkänsla. Tomten består av berg, gräs och goda parkeringsmöjligheter. Vägen som leder in har man servitut på från gården. Vacker gärdsgård avgränsar mot vägen. Utrymme finns att bygga ytterligare byggnad, typ attefallshus.

Fiber till huset är beställt.

Visa mer

Altan

Vacker altan med utsikt över hästhagar och ridhagar. Lugnt läge med lite insyn. Här har du plats för både loungemöbler och matmöbler samt grill.

Visa mer

Flygbilder

Ett fantastiskt område med Mora gård, hästhagar, skog och mark i den direkta omgivningen. Den övriga omgivningen är lantlig. Härifrån når du enkelt Åsättra, Västra och Östra Lagnö och Gärdsvik.

Visa mer

Vardagsrum

Härligt och luftigt vardagsrum. Välplanerat rum med plats för både matbord soffgrupp under sov-loftet och en fin braskamin. Utgång till altanen via nyinsatt ytterdörr. Trägolv och vita väggar. Stora fina fönster skänker rikligt med ljus in i rummet.

Visa mer

Kök

Köket ligger i den delen som är från 1898. Charmiga detaljer såsom platsbyggd skåpsförvaring och fungerande vedspis. Den maskinella utrustningen består av kyl med liten frys, spis och vedspisen. Vita väggar med blåmålade skåpsluckor och fint fönster. Vackra detaljer såsom fina foder och lister.

Visa mer

Sovrum

Fd "storstugan" från 1898, renoverat 2021 till ett vackert sovrum med fönster i flera väderstreck. Här får du lätt plats med en stor dubbelsäng. Förvaring via platsbyggd garderob sedan "förr" samt luftvärmepump för god klimathantering.

I vardagsrummet leder en stege upp till loftet med plats för 2 sängar. Fint fönster för ljusinsläpp.

Visa mer

Hall

Välkomnande in!

Även här ser man alla små detaljer som följer med en sekelskifteskänsla. Foder, beslag på de inbyggda garderoberna och det vackra trägolvet. Hatthylla för av-hängning. Nyinsatt entrédörr.

Visa mer

Badrum

Rymligt duschrum med duschhörna, tvättmaskin, wc och handfat. Fönster för ljusinsläpp. Plastmatta och våtrumstapet.

Visa mer

Ljusterö

Ett axplock av bilder från vår vackra ö.

Några hemsidor att besöka:
www.ljustero.se
www.ljusterotorg.se

Visa mer

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Wiveca Frisell

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Wiveca Frisell

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Nolvik 6:12
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
2 rum, varav 1 - 2 sovrum
Boarea
72 m² + 7 m² biarea taxeringsinformation
Kommentar till areakälla
Arealen är uppmätt av säljaren efter tillbyggnad, kontroll rekommenderas.
Tomtarea
1 295 kvm
Tomttyp
Kuperad trädgårdstomt/natur
BESIKTIGAD
Ja
Övrigt
- Granne med Mora gård
- Eget avlopp
- Vinterbonat
- Vacker gärdsgård

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Direkt El-luftvärmepump och öppen spis
BYGGNADSÅR
1898, Ombyggt 1999 och 2021 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
2-glas & 3-glas
Tak
Tegel
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Torpargrund
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
VENTILATION
Självdrag

Ekonomi

eller bud
1 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
7 635 kr/år
KOMMUNALSKATT
29,241%
TAXERINGSVÄRDE
1 018 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
314 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
589 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
16 582 kr/år
VA
2 500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 000 kr/år
Renhållning
1 500 kr/år
Försäkring
3 500 kr/år
Sotning
600 kr/år
Kommentar
Observera att vissa summor är schablonberäknade och att kostnader kan förändras genom olika nyttjanden.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
25 682 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
8 654 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Ej nödvändig

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Förmån: Officialservitut Avlopp, 0117-05/84.2
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, Vattenledning, 0117-05/84.3
Förmån: Officialservitut Väg, 0117-05/84.1

Allmänt om området

Området är beläget i gammal kulturbygd centralt på Ljusterö invid Ljusterö Torg inte långt från Mellansjö By med Ljusterö kyrka, skola, barn- och äldreomsorg.

Inom gångavstånd ligger Ljusterö skola med såväl låg- mellan högstadium. Gymnasium finns i Åkersberga, Täby och Norrtälje. Daghem och fritidshem ligger i anslutning till skolan.

Kommunikation

Färjetrafiken har byggts ut kraftigt de senaste åren och är mycket funktionellt. Under hösten 2014 har företagarföreningen lyckats få till stånd att utöka färjetrafiken under de mest trafikerade tiderna.

SL har reguljärtrafik runt om Ljusterö till både Åkersberga/Danderyd samt Norrtälje.

Under sommar tid finns en lokalbuss under specifika tider.

Närservice

Centrumbebyggelsen runt Ljusterö Torg omfattar idag livsmedelsbutik, restaurang, post, detalj- och handverkshandel, friskvård och kontorsverksamheter.

Parkering

Intill varje gård finns en parkering omfattande 1,5 bilplatser per lägenhet. Bostadsrättsföreningen har här möjlighet att erbjuda såväl motorvärmare mot extra månadsavgift.

Övrigt

Sophantering: På varje gård finns ett i cykelförråd beläget soprum för brännbara hushållssopor. Icke brännbara hushållssopor såsom tomglas, plast, kartonger etc lämnas vid återvinningsstationen vid färjeläget.

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.