Såld lägenhet på Ronnebyvägen 13, 3 tr i Björkhagen/Hammarbyhöjden
Björkhagen/Hammarbyhöjden

Ronnebyvägen 13, 3 tr

Suverän 3:a i toppskick. Högst upp i huset, balkong i fritt läge. Välskött Brf som äger marken.

Såld

Suverän 3:a i toppskick. Högst upp i huset, balkong i fritt läge. Välskött Brf som äger marken.

Suverän 3:a i toppskick, högst upp, med balkong i fritt och insynsskyddat läge med sol från lunch till solnedgång. Stilren lägenhet med smakfulla ytskikt såsom fina genomgående parkettgolv, sobra färgval på väggar och praktiskt klinkergolv med skön komfortvärme. En genomgående bostad med välplanerad planlösning. Modernt Puustellikök inrett med bl.a. påkostad granitbänkskiva. Ett generöst och socialt vardagsrum med utgång till den härliga balkongen. Rofyllt sovrum med gott om förvaring. Ett mindre sovrum som kan användas som hemmakontor. Stambytt och helkaklat badrum. Ett hem för den som ställer höga krav på sitt boende. Välskött och stor förening med låg belåning, som dessutom äger marken. Föreningen tillhandahåller även två övernattningslägenheter för långväga gäster. Lägenheten är belägen på en återvändsgata och är en av de lugnare gatorna i området. Lummig omgivning med grönska finns direkt utanför huset. Området erbjuder både närheten till natur och storstadspuls. Nackareservatet med sin unika miljö erbjuder strövarområden, löpslingor och badplatser precis bredvid bostaden. Cykelavstånd till Södermalm eller 7 min med tunnelbana grön linje. Varmt välkomna att boka in er på visningarna!

Visa mer
Ronnebyvägen 13, 3 tr Ronnebyvägen 13, 3 tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 3 800 000 kr
  • Boarea: 57 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 3 av 3, hiss finns
  • Förening: Brf Borggården 99
  • Byggnadsår: 1947
  • Område: Björkhagen/Hammarbyhöjden, Stockholm
Slutpris

3 800 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mattias Abramsson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Ronnebyvägen 13, 3 tr

  • Högst upp i huset med balkong i fritt och insynsskyddat läge
  • Lägenhet i toppskick
  • Välskött och populär förening med god ekonomi som äger marken
  • Belägen på lugn återvändsgata
  • Natursköna omgivningar med Nackareservatet som granne

Vardagsrum

Socialt och rymligt vardagsrum med stort fönsterparti. Härligt ljusinsläpp som inbjuder till sociala tillställningar med vänner och familj. Generöst med utrymme för soffgrupp, matplats och övrigt vardagsrumsmöblemang. Sober grå färg på väggarna matchas med det fina parkettgolvet. Utgång till den härliga balkongen.

Balkong

Balkong i fritt och insynsskyddat läge med utsikt ända till Globen. På sommaren kommer solen fram runt lunch och är med tills den går ner.

Kök

Stilrent Puustellikök med högblanka luckor och skåp. Bandat kakel till tak ovan den snygga och underhållsfria granitbänksskivan. Köket är utrustat med rostfri kyl/frys, gashäll och varmluftsugn (el), integrerad diskmaskin och inbyggd mikro. Trevligt fönster i köket med bra ljusinsläpp. Svart klinkergolv med golvvärme i köket.

Sovrum

Rofyllt och generöst sovrum med fönsterparti i västläge. Plats för dubbelsäng. Gott om förvaring via garderobsvägg och originalgarderober. Ljust målade väggar och en mönstrad fondvägg samt parkettgolv.

Sovrum - arbetsrum

I anslutning från både kök och vardagsrum finns ett mindre sovrum som idag används som arbetsrum/gästrum. Fint målade väggar och parkettgolv. Fönsterparti mot öster.

Badrum

Fint helkaklat badrum med klinkergolv. Utrustat med dusch, wc, handfat med kommod och spegel med belysning. Förvaring via skåp. I badrummet finns också ett fönster.

Hall

Välkomnande hall med sober gråa väggar. Skön komfort med stilrent och praktisk klinkergolv med golvvärme. Från hallen nås kök, badrum, vardagsrum och ena sovrummet. Säkerhetsdörr installerad.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mattias Abramsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mattias Abramsson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Suverän 3:a i toppskick, högst upp, med balkong i fritt och insynsskyddat läge med sol från lunch till solnedgång. Stilren lägenhet med smakfulla ytskikt såsom fina genomgående parkettgolv, sobra färgval på väggar och praktiskt klinkergolv med skön komfortvärme. En genomgående bostad med välplanerad planlösning. Modernt Puustellikök inrett med bl.a. påkostad granitbänkskiva. Ett generöst och socialt vardagsrum med utgång till den härliga balkongen. Rofyllt sovrum med gott om förvaring. Ett mindre sovrum som kan användas som hemmakontor. Stambytt och helkaklat badrum. Ett hem för den som ställer höga krav på sitt boende. Välskött och stor förening med låg belåning, som dessutom äger marken. Föreningen tillhandahåller även två övernattningslägenheter för långväga gäster. Lägenheten är belägen på en återvändsgata och är en av de lugnare gatorna i området. Lummig omgivning med grönska finns direkt utanför huset. Området erbjuder både närheten till natur och storstadspuls. Nackareservatet med sin unika miljö erbjuder strövarområden, löpslingor och badplatser precis bredvid bostaden. Cykelavstånd till Södermalm eller 7 min med tunnelbana grön linje. Varmt välkomna att boka in er på visningarna!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 446 kr, inkl värme, vatten, TV basutbud och bredband via fiber.
Antal rum
3 rum + Kök
Boarea
57 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
0,62842 %
Andel av årsavgift
0,62842 %

Föreningen

Namn
Brf Borggården 99
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
178 lägenheter varav 10 hyresrätter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Prövas vid varje enskild medlemskapsansökan.
Överlåtelseavgift
1 233 kr
Pantsättningsavgift
493 kr
Allmänt om föreningen
Brf Borggården 99 ombildades 2000. Föreningen har 178 lägenheter fördelade på 6 hus. Av dessa lägenheter är 168 stycken bostadsrätter och 10 stycken upplåts med hyresrätt. Dessa säljs efterhand och ger goda intäkter till föreningen och stärker dess ekonomi ytterligare. Föreningen beskattas som en äkta förening. Ekonomin i föreningen är mycket god med låg belåningsgrad. Föreningen äger marken, ej tomträtt.

RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL:
1992 anslöts fastigheten till kommunal fjärrvärme
1993 Yttertaken byttes ut och balkongerna helrenoverades
2003-2004 genomfördes stambytet av vatten och avlopp, helrenovering av badrum och vissa kök,
nya elledningar, omdragning av el i lägenheterna
2003-2004 Trapphusen renoverades.
2008-2009 Fasaden renoverades och fick ursprunglig färg.
2008-2009 Balkongräcken byttes och betongplattor målades.
2008-2009 Fönsterrenovering.
2010 Renovering av föreningslokalen
2011 Tvättstugan renoverades.
2015 Ny gästlägenhet för föreningens medlemmar.
2016 Installation av bredband (fiber) samt totalöversyn av ventilationen.
2019 Ny energideklaration.
2021 Nybyggd bastu.

KOMMANDE:
Inga större renoveringar är planerade i dagsläget. Fönsterrenovering är under diskussion men ingenting är beslutat, borde dock ske inom de närmaste åren. Kontrollerad 2022-11-03

PARKERING:
Föreningen ansvarar för parkeringsplatsen mellan Ronnebyvägen 12 och 38. Platserna hyrs ut för 500 kronor per månad. Vi har också fem mc-platser inomhus som hyrs ut för 120 kronor per månad. Det är kö till parkeringsplatserna, den sköts av HSB Stockholm. Kontakta [email protected]. Boendeparkering på gatan för ca 500 kr/mån.

TV OCH BREDBAND:
Alla lägenheter är uppkopplade med fiber genom Stockholms stadsnät. Internet med 100/100 mbit/s. ingår i avgiften, högre hastighet går att beställa mot extra avgift. Lägenheterna är även anslutna till Comhem, vars analoga grundutbud av tv ingår i avgiften.

INNERGÅRD:
Mellan föreningens hus finns en trevlig lekpark, kallad Gropen.

TVÄTTSTUGA:
Tvättstugan ligger mellan Ronnebyvägen 38-40. Maskinparken består av åtta maskiner varav två är avsedda för grovtvätt, fyra torktumlare, fyra torkskåp samt en mangel.

ÅTERVINNING:
Föreningen har tre rum för återvinning, vid Ronnebyvägen 13,
Ronnebyvägen 30 och Lyckebyvägen 18.

GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Två gästlägenheter finns att hyra för 200/300 kr per dygn, en mindre på Ronnebyvägen 12 och den andra på Ronnebyvägen 32 med upp till sex bäddar (300 kr/dygn). Föreningen har även en stor samlingslokal/föreningslokal som går att hyra för 200 kr på
Ronnebyvägen 7. På Ronnebyvägen 10 ligger föreningens hobbyrum. Där kan alla enklare arbeten göras. Rummet är utrustat med verktygsbänk och enklare verktyg. Det kan inte bokas, portnyckel gäller för att komma in. I föreningen finns det även ett återbruksrum som drivs av medlemmarna själva. Där har man möjlighet till att hämta och lämna saker. Finns även bastu samt pingisrum/gym.

FÖRVALTARE:
Den administrativa och ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Information om månadsavgiften
Det finns inga aviserade avgiftshöjningar men givetvis är förändringar föremål för diskussion i dessa tider. (Kontrollerad 2022-11-03)
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen har idag en belåningsgrad på ca 2000.-/m2 men denna kommer att minska då föreningen innan årets slut kommer att amortera ner lånestocken från totalt ca 20 milj.kr till 15 milj.kr. Detta med bl.a. köpeskillingen från en nyss genomförd upplåtelse av tidigare hyresrätt. Under nästa år räknar föreningen med att amortera ytterligare 5-10 milj.kr med ytterligare medel från väntande upplåtelser - 10 hyresrätter finns kvar att upplåta och avyttra. (kontrollerad 2022-11-03)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1947
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
3 795 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
6 000 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
8 400 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Energideklaration
Utförd 2019-02-15
PRIMÄRENERGITAL
178 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Hammarbyhöjden - Björkhagen är kanske en av Stockholms populäraste närförorter och ligger med ett enastående läge invid Nackareservatet och endast 7 minuter med tunnelbanan till Stockholms innerstad. Området bebyggdes under 30 och 40-talet och kallas även den vita staden. Området är mycket lugnt, tryggt och beskrivs oftast som idyllisk med sin gröna omgivning och småstadskänsla.

I Hammarbyhöjdens centrum finner man det nödvändigaste som Coop matbutik, 7-eleven, sko & nyckelservice, gym, restauranger, bageri, café, kemtvätt, shushi, blomsterbutik, optiker, bankomat och kiosk. Flertalet skolor och dagis. Mindre centrum finner man även i Björkhagen med det nödvändigaste som matbutik mm.

Lampans Thaifood är en lokal klassiker med äkta Thailändsk mat. Restaurangen har ett gott rykte och folk från andra områden kommer ofta på besök. Café Bonne Femme är ett litet café på Malmövägen med fokus på bageri med fransk inriktning och trevlig uteservering på sommaren.

Hammarbyhöjden gränsar till Sveriges mest besökta friluftsområde. Nackareservatet är ett naturreservat och friluftsområde som ligger mellan sydöstra Stockholm, Skarpnäck, och Nacka kommun. Området är mycket uppskattat med typisk Södertörnsnatur, sjöar som Källtorpssjön och Söderbysjön som används för både bad och skridskoåkning. I området börjar Sörmlandsleden och där finns friluftgården Hellasgården och Björkhagens GKs 9-håls golfbana. Inom området finns ett väl utbyggt system av cykel- och promenadvägar, löparspår samt skidspår. Motortrafik är förbjuden. Det finns ca 30 km vandringsleder, två el-ljusspår, tre friluftsbad (ett vid Söderbysjön och två vid Källtorpssjön). I samtliga sjöar är sportfiske med fiskekort tillåtet. Årligen besöks Nackareservatet av 1,5 miljoner människor.

Nytorps gärde är ett gräsfält som till största delen ligger inom stadsdelen Kärrtorp. Mindre delar av fältet ligger inom stadsdelarna Hammarbyhöjden, Björkhagen och Gamla Enskede. Nytorps gärde är ett omtyckt strövområde och är en viktig grön kil för de boende. På gärdet finns även Nytorps bollplan, Nytorpsbadet ett friluftsbassängbad och ett mindre skogsparti. På Nytorps gärde arrangeras varje år ett stort valborgsfirande. Valborgsfirandet har en lång historia av olika arrangörer men sköts sedan 2004 av Kärrtorps scoutkår.

Från Hammarbyhöjden är det gångavstånd till Hammarbybacken. Här kan man utöva aktiviteter oavsett årstid, t.ex. åka skidor på vintern och downhill på sommaren.

Norr om Hammarbyhöjden ligger Hammarby Sjöstad, en ny stadsdel som vuxit fram under 2000-talet. Här finns det härliga bryggor som man kan tillbringa på under sommarhalvåret och gott om trevliga restauranger. På andra sidan Nackareservatet, också gångavstånd från Hammarbyhöjden, ligger Sickla. I Sickla köpkvarter finns ett stort utbud av butiker, restauranger, mataffärer m.m. Här finns även en SF-biograf.

Kommunikation

Kommunikationerna är suveräna med tunnelbanans gröna linje som trafikerar Skarpnäck - Hässelby. Byte vid Skärmarbrink alt Gullmarsplan för grön linje mot Farsta och Hagsätra. 7 minuters restid från Björkhagen/Hammarbyhöjden till Södermalm samt 11 minuter till central stationen.

Vid Gullmarsplan hittar man Tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad Sickla Udde och mot Årstaberg, Liljeholmen, Gröndal och byte vid Alvik mot Sundbyberg och Solna.

Vid Årstaberg har man även Pendeltåget som trafikerar Nynäshamn och Södertälje söderut samt Bålsta och Märsta norrgående.

Vid Gullmarsplan har man även bussterminal med flertalet busslinjer som trafikerar övriga delar av Stockholm.

Närservice

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Balkong

Kök

Sovrum

Sovrum - arbetsrum

Badrum

Hall

Övriga bilder

Föreningens bastu och dusch

Föreningens bastu och dusch

Fasad

Nackareservatet

Badsjö vid Hellasgården

Söderbysjön

Björkhagens GK

Hammarbybacken

Björkhagens T-Bana

Bonne femme stenugnsbageri

SkärmarbrinkJohanneshov - Hammarbyhöjden

Planlösning