Såld lägenhet på Brännkyrkagatan 88, 4 tr i Stockholm
Stockholm

Brännkyrkagatan 88, 4 tr

Charmig och hemtrevlig familjelägenhet på lugn återvändsgata!

Såld

Charmig och hemtrevlig familjelägenhet på lugn återvändsgata!

Balkong i fritt läge och med inbjudande kvällssol! Invid Skinnarviksbergets grönska och på lugn återvändsgata finner du denna välplanerade 3,5:a högt upp med härlig himmelskontakt i två väderstreck. Den optimerade planlösningen möjliggör också för en mycket kvadratsmart 4:a om så skulle önskas.
Direkt när du kliver in får du en härlig och hemtrevlig känsla. Mycket tack vare de många äldre detaljerna som är bevarade så som vackra furutiljor, spegeldörrar och snickerier men också tack vare de fina ytskikten med nyslipade golv och genomgående sobra färgsättningar på väggarna. Den höga placeringen i fastigheten gör bostaden mycket ljus och fri från insyn. Från sovrummen och balkongen blickar du ut över gården och takåsarna samt njuter av det fria läget. Detta leder också till en minimal insyn i hela bostaden. På balkongen högst upp i huset får du ett fritt och öppet läge samt att du kan njuta av såväl den tidiga morgonsolen samt kvällssolen!

Njut av Stockholms vackraste utsikt från angränsande Skinnarviksparken, de rogivande promenaderna ner mot Långholmen. Med ett läge som detta har du lugnet direkt utanför men också både bussar, tunnelbanan, mataffär, bageri, restauranger, delikatessbutiker och kaféer inom 100 meters radie.

Visa mer
Brännkyrkagatan 88, 4 tr Brännkyrkagatan 88, 4 tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 7 830 000 kr
  • Boarea: 74 kvm föreningens information
  • Antal rum: 3.5 rum
  • Våning: 4, hiss finns
  • Förening: Brf Wirwach
  • Byggnadsår: 1929
  • Område: Stockholm, Stockholm
Slutpris

7 830 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Andreas Bratt

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Brännkyrkagatan 88, 4 tr

  • Balkong högt upp med både morgon och kvällssol
  • Högt och fritt läge, genomgående planlösning
  • Möjlig 4:a
  • Många fina tidstypiska detaljer

Balkong

Tack vare att detta är balkongen högst upp i huset och dess placering blir högre än gårdshuset ges en mycket öppen och fri känsla. Utsikten blir över takåsarna, den trivsamma gården och vacker omkringliggande bebyggelse. Här sitter du ostört och njuter av solen såväl morgon som kväll!

Kök

Öppna upp pardörrarna till balkongen och njut av den fria utsikten när du lagar mat eller äter frukost. I detta kök har du en perfekt kombination av äldre charmig och modern komfort. Det klassiska plankgolvet matchar fint med de högblanka vita skåpsfronterna och diskreta bänkskivan. Dubbla rader överskåp ger tillsammans med högskåpen mycket god förvaring. Maskinell utrustning bestående av kyl/frys, kolfilterfläkt, diskmaskin, micro, varmluftugn (Siemens) och induktionshäll (Smeg).

Vardagsrum

De generösa ytorna och fina fönsterpartiet skapar ett luftigt rum med stora möjligheter. Här kan du möblera för stora middagssällskap i matsalsdelen och en mysig soffgrupp utan att det blir trångt. Väggarna är målade i ljusgrå ton och det vackra originalgolvet är fint bevarat.

Sovrum 1

Ljust och väl tilltaget sovrum med en lugn och inbjudande känsla. Njut av den fria utsikten, helt utan insyn. Gott om yta finns för såväl dubbelsäng med tillhörande möblemang, bred garderobsvägg med spegelskjutdörrar, byråer samt fåtölj.

Sovrum 2

Ljus färgsättning på väggarna och golvet pryds av fina furutiljor. Även härifrån har du ett insynsskyddat läge och utsikt över takåsarna.

Badrum

Mycket fräscht badrum med vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv. Glasade och infällbara duschväggar, duschblandare med hand- och takdusch. Toppmatad tvättmaskin, handdukstork, tvättställ med kommod och en fin matchande badrumsspegel med belysning.

Hall

Det gamla trapphuset löper in i bostaden och blir ett både praktiskt och snyggt hallgolv. Direkt innanför dörren finns gott om yta för avhängning och förvaring i bred garderobsvägg.

Alternativ planriting

För er som behöver 3 separata sovrum skulle en möjlig lösning vara att flytta köket till nuvarande matsal för att på så sätt skapa ett sovrum av bra storlek där köket idag är placerat. Se den alternativa planlösningen. Observera att godkännande från föreningens styrelse behövs för omfattande renoveringar.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Andreas Bratt

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Andreas Bratt

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Balkong i fritt läge och med inbjudande kvällssol! Invid Skinnarviksbergets grönska och på lugn återvändsgata finner du denna välplanerade 3,5:a högt upp med härlig himmelskontakt i två väderstreck. Den optimerade planlösningen möjliggör också för en mycket kvadratsmart 4:a om så skulle önskas.
Direkt när du kliver in får du en härlig och hemtrevlig känsla. Mycket tack vare de många äldre detaljerna som är bevarade så som vackra furutiljor, spegeldörrar och snickerier men också tack vare de fina ytskikten med nyslipade golv och genomgående sobra färgsättningar på väggarna. Den höga placeringen i fastigheten gör bostaden mycket ljus och fri från insyn. Från sovrummen och balkongen blickar du ut över gården och takåsarna samt njuter av det fria läget. Detta leder också till en minimal insyn i hela bostaden. På balkongen högst upp i huset får du ett fritt och öppet läge samt att du kan njuta av såväl den tidiga morgonsolen samt kvällssolen!

Njut av Stockholms vackraste utsikt från angränsande Skinnarviksparken, de rogivande promenaderna ner mot Långholmen. Med ett läge som detta har du lugnet direkt utanför men också både bussar, tunnelbanan, mataffär, bageri, restauranger, delikatessbutiker och kaféer inom 100 meters radie.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 990 kr, inkl värme, vatten och bredband + balkongtillägg 74 kr/mån
Antal rum
3.5 rum + kök
Boarea
74 m² föreningens information
Våning
4, hiss finns
Andel i förening
2,2171 %
Andel av årsavgift
2,21704 %

Föreningen

Namn
Brf Wirwach
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
47 lägenheter varav 1 hyresrätt, 5 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 190 kr
Pantsättningsavgift
476 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen förvärvade 2001 fastigheten kv Bjälken 24 med adresserna Brännkyrkagatan 88-90. Fastigheten består av ett gathus samt ett gårdshus vilka uppfördes 1899 resp 1929. Den innehåller 47 bostadslägenheter varav 46 är upplåtna med bostadsrätt, en lägenhet om 55 kvm med hyresrätt (dolt kapital) samt fem lokaler med hyresrätt. Hyresrätten är ett dolt kapital för föreningen, då lägenheten på sikt kan upplåtas med bostadsrätt och säljas av föreningen. Sådan intäkt är skattefri för föreningen. Marken/fastigheten innehas med äganderätt d v s ej tomträtt. Den totala lägenhetsytan uppgår till 3309 kvm och 241 kvm lokalyta. Lågt belånad förening, en belåningsgrad om 3 585 kr/kvm och föreningen har en god ekonomi.

För ytterligare information om föreningens verksamhet och ekonomi, vänligen se bilagd årsredovisning och stadgar samt hemsida www.wirwach.se.

Lägenhetsförråd
Nyttjanderätt finns till förråd.

Barnvagnsrum/ Cykelrum
Totalt finns 3 ytor för cyklar och barnvagnar. Enklast nås rummet direkt från gatan bredvid port 88.

Hobbyrum
Finns

Innergård/trädgård
Mysig innergård med syrenträd, kastanj, fläder, rosenbuskar, gräsmatta m.m. I pergolan finns två uteplatser och grill. Här kan du äta middag under varma sommarkvällar. På gården finns också en liten lekplats med gungor, sandlådor och rutschkana.

Tvättstuga
Fräsch tvättstuga finns på entréplan i gårdshuset. Den innehåller 3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen är en sk "äkta" bostadsrättsförening med god ekonomi och låg belåning. För ytterligare information om föreningens ekonomi och verksamhet, se bilagd årsredovisning eller besök gärna föreningens egna hemsida, www.wirwach.se.
Ingen avgiftsförändring planerad enligt styrelsen (2021-03-13).
Tv och Bredband
Bredband levereras via fiber (250/100 Mbit/s) och ingår från 2019 i månadsavgiften. Bredband levereras via Bredband 2.
Kabel-tv bekostas av medlemmen enskilt via Comhem eller Bredband 2.
Parkering
Är man folkbokförd i stadsdelen kan boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad på tel. 08-508 263 00 eller www.stockholm.se. Parkering kostar 1 100 kr/månad eller 75 kr/dygn. Gratis parkering mellan 19.00-07.00 samt söndagar.

Garage finns i grannhuset. För övrig garagemöjlighet i området, se gärna garagekoll.se.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda renoveringar:
1982 Stambyte av kök
1982 Stambyte av badrum
1982 Byte av elstigare
1982 Omläggning av tak
2005 Dränering gårdshus
2006 Ny värmecentral
2009 Målning av tak
2009 Energiglas samt fönsterbågar är renoverade
2009 Målning tak
2010 Trapphusrenovering
2010 Nya Entreportar
2011 Utbyte låssystem
2013-2014 Markarbete på gården
2015 Utbyte av dörr och fönster i 2 lokaler
2017 Bytt delar av de horisontella avloppsstammarna i gårdshuset, Brännkyrkagatan 88A och 90A.
2017 Spolning av samtliga stammar i fastigheten.
2018 Utbyte av hissar
2019 Obligatorisk ventilationskontroll genomförd
Kommande underhåll de närmsta åren är eventuellt planer på att måla fönster någon gång under 2021, i övrigt bara mindre åtgärder såsom mindre lagning av fasad. Inget som påverkar avgiften enligt föreningen.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1929
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
6 495 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2018-10-28

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Kök

Vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Övriga bilder

Balkongen högst upp

Fina detaljer med speglade dörrar

Din mäklare på Söder

Planlösning

Planritning

Alternativ planriting