Såld lägenhet på Kocksgatan 23, 4tr i Södermalm - Sofo
Södermalm - Sofo

Kocksgatan 23, 4tr

Sekelskifte med två fungerande kakelugnar och balkong med kvällssol!

Såld

Sekelskifte med två fungerande kakelugnar och balkong med kvällssol!

I hjärtat av SoFo, runt hörnet från Nytorget och Medborgarplatsen, väntar denna underbara sekelskiftesbostad med anor från tidigt 1900-tal. Möjlig 3:a. Med ett högt och insynsskyddat läge välkomnar detta vackra hem dig med stor charm och elegans. Här möts du av generösa, representativa ytor med många originaldetaljer så som snidade snickerier, eleganta hålkärl, speglade dörrar och fönster, höga golvsocklar, furutiljor och två vackra kakelugnar. Detta är verkligen en sekelskiftesdröm som sällan återfinns på Södermalm.

Iögonfallande är det underbara vardagsrummet med tilltagna parfönster, den majestätiska kakelugnen och den platsbyggda bokhyllan som löper längst ena väggen. Vidare rymmer bostaden ett rymligt sovrum som även detta smyckas med en fin kakelugn och dubbla fönster. I köket öppnar du upp pardörrarna och kliver ut på balkongen högst upp, varifrån du njuter av kvällssolen. Stort arbete har lagts på att återskapa den forna tidens elegans kombinerat en modern, lite kaxig touch.

Föreningens ekonomi är god vilket återspeglas i den låga avgiften. Det är en äkta brf med mycket goda intäkter från 5 uthyrda lokaler.

På Kocksgatan 23 har ni ett oslagbart läge på en lugn gata med ett stort utbud av caféer, barer och restauranger inom gångavstånd. Njut av såväl storstadspuls med ett skönt folkliv, som natur med mysiga promenader. Kommunikationerna är utmärkta med direkt tillgång till såväl Medborgarplatsen, Slussen, Södra station och flertalet innerstadsbussar.

Visa mer
Kocksgatan 23, 4tr Kocksgatan 23, 4tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 6 885 000 kr
  • Boarea: 69 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 4 av 5, hiss finns
  • Förening: Brf Båtsmannen 25
  • Byggnadsår: 1910
  • Område: Södermalm - Sofo, Stockholm
Slutpris

6 885 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Andreas Bratt

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Kocksgatan 23, 4tr

  • Sekelskifte på en av söders bästa adresser!
  • Stor balkong med eftermiddags och kvällssol
  • Högt läge!
  • Två fungerande kakelugnar
  • Möjlig 3:a

Vardagsrum

Takhöjden ger en härlig volym i vardagsrummet och de höga fönsterpartierna tillsammans med den genomgående planlösningen skänker rummet ett fint ljusflöde. Den vackra kakelugnen blir en central pjäs i rummet och avnjuts från såväl soffgrupp som matsalsmöblemang för 6-8 personer. Charmfaktorn höjs ytterligare tack vare de speglade nischerna, den breda platsbyggda bokhyllan, snidade snickerier, varma furutiljor och takros med mera.

De tilltagna ytorna skapar också goda förutsättningar till att skapa en välplanerad men fortsatt inbjudande 3:a. Se den alternativa planlösningen och kontakta mäklaren för mer information.

Sovrum

Sovrummet är placerat i fil med vardagsrummet och även detta rum är smyckat med dubbla fönster och ytterligare en fungerande kakelugn. Den höga placeringen i fastigheten ger en härlig kontakt med himlen och gör att rummen flödar i ljus. Till rummet har man låtit uppföra en både djup och bred garderobsvägg för god förvaring.

Kök

De påkostade Asplundsköket är arkitektdesignat i en modern, industriell bistrokänsla. Arbetsbänkarna är måttbeställda i svart granit och rostfritt stål och går snyggt ihop med de mörkgrå skåpsfronterna. Det vita kaklet sträcker sig hela vägen från golv till tak. I köket har man tagit tillvara på den tilltagna takhöjden och inrett med dubbla rader överskåp och installerat spotlights för en stämningsfull belysning. Ett mindre matbord får gott och väl plats, men ännu mysigare är det att ta med sig måltiden ut och sätta sig på balkongen och njuta av kvällssolen.

Balkong

Via vackra spröjsade pardörrar nås den inbjudande balkongen högst upp i huset. Här kan du njuta av solen både tidigt på morgonen men också mellan ca 16.00-20.30 på sommaren. Att ha balkongen högst upp i ett hus skapar alltid en skön, öppnare känsla.

Badrum

De raka linjerna i köket följer med in i badrummet. Här har man valt, likt köket, vitkaklade väggar från golv till tak och mattsvart klinker på golvet. För extra komfort har en takdusch installerats.

Hall

En skön känsla infinner sig när du kliver in genom säkerhetsdörren. Du omsluts av inbjudande mörkblå väggar och det hårdvaxade furugolvets varma känsla. En platsbyggd avhängningsmöbel har uppförts direkt innanför dörren och längst väggen finner du en bred förvaringsmöbel med bänkskiva i svart granit. Kontrasterna mellan det ljusa och mörka framhäver också snickerierna, höga golvsocklar och övriga utsmyckningar på ett fint sätt.

Alternativ planlösning

Andra lägenheter i föreningen har likt den presenterade alternativa planlösningen flyttat ut köket till vardagsrummet och samtidigt ökat vardagsrummets respektive minskat sovrummets storlek. På detta sätt skapas en mycket inbjudande och effektiv 3:a.

En enklare förändring är att istället minska storleken på sovrummet för att skapa två sovrum. Tack vare den idag runtgående planlösningen blir ombyggnationen minimal och du behöver enbart uppföra en avskiljande vägg. Populärt i dessa planlösningar är att installera ett glasparti över en stor delar av väggen för att ge fint ljusflöde och volym till båda rummen. Avskildhet skapas då enkelt med ombonade gardiner från båda håll.

Notera att godkännande alltid måste ges från föreningars styrelse innan omfattande renoveringar påbörjas. Kontakta mäklaren för mer information.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Andreas Bratt

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Andreas Bratt

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

I hjärtat av SoFo, runt hörnet från Nytorget och Medborgarplatsen, väntar denna underbara sekelskiftesbostad med anor från tidigt 1900-tal. Möjlig 3:a. Med ett högt och insynsskyddat läge välkomnar detta vackra hem dig med stor charm och elegans. Här möts du av generösa, representativa ytor med många originaldetaljer så som snidade snickerier, eleganta hålkärl, speglade dörrar och fönster, höga golvsocklar, furutiljor och två vackra kakelugnar. Detta är verkligen en sekelskiftesdröm som sällan återfinns på Södermalm.

Iögonfallande är det underbara vardagsrummet med tilltagna parfönster, den majestätiska kakelugnen och den platsbyggda bokhyllan som löper längst ena väggen. Vidare rymmer bostaden ett rymligt sovrum som även detta smyckas med en fin kakelugn och dubbla fönster. I köket öppnar du upp pardörrarna och kliver ut på balkongen högst upp, varifrån du njuter av kvällssolen. Stort arbete har lagts på att återskapa den forna tidens elegans kombinerat en modern, lite kaxig touch.

Föreningens ekonomi är god vilket återspeglas i den låga avgiften. Det är en äkta brf med mycket goda intäkter från 5 uthyrda lokaler.

På Kocksgatan 23 har ni ett oslagbart läge på en lugn gata med ett stort utbud av caféer, barer och restauranger inom gångavstånd. Njut av såväl storstadspuls med ett skönt folkliv, som natur med mysiga promenader. Kommunikationerna är utmärkta med direkt tillgång till såväl Medborgarplatsen, Slussen, Södra station och flertalet innerstadsbussar.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
2 772 kr, Värme, vatten och kabel-Tv ( Basutbud) + 39 kr/mån i balkongunderhåll
Antal rum
2 rum + kök
Boarea
69 m² Förvaltarens information
Våning
4 av 5, hiss finns
Andel i förening
6,3819 %
Andel av årsavgift
6,3819 %
Uteplats
Balkongen högst upp i huset

Föreningen

Namn
Brf Båtsmannen 25
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
22 lägenheter, 5 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Delat ägande accepteras endast för sambo/make/maka som bor i lägenheten. Ingen lägsta ägarandel. Föräldrar får köpa lägenhet och omgående skänka den, genom gåvobrev, till barn.
Överlåtelseavgift
1 183 kr
Pantsättningsavgift
473 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen består av 22 st lägenheter och har 5 lokaler som ger goda lokalintäkter. Föreningen bildades som bostadsförening 1925 men registrerades om till en bostadsrättsförening 2008.

Innergård
På baksidan av fastigheten finns en mindre avskild gård där med sittgrupp, parasoll och grillmöjligheter.

Tvättstuga
Gemensam tvättstuga finns på entréplan och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel.
På entréplan finns även ett cykelförråd och soprum.
FÖRENINGENS EKONOMI
Ingen avgiftsförändring planerad enligt styrelsen (2020-09-16).
Tv och Bredband
Tv och bredband levereras av Com Hem. Basutbudet från Com hem ingår i månadsavgiften.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser eller garage.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2009 - Stambyte kök och badrum
2013 - Markanläggning
2013 - Ombyggnation av vinden till två vindslägenheter. I samband med detta renoverade man taket.
2014 - Säkerhetsdörrar installerades
2015 - Gårdsrenovering
2016 - OVK
2018 - Fönsterrenovering mot gatan
2019 - Renovering av porten
2019 - Genomförd energideklaration. Renovering av port.
2020 -Ommålning av trapphus

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1910
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
Hiss
Ja
Övriga byggnader/utrymmen
Bra utrymme finns för såväl cyklar som barnvagnar

Ekonomi

Utgångspris
5 995 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,71%
Pantsatt
Ja

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2018-04-20

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Sovrum

Kök

Balkong

Badrum

Hall

Alternativ planlösning

Övriga bilder

Välkommen till Kocksgatan 23

Planlösning