Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 2 095 000 SEK
- Boarea: 60.6 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3 av 4, hiss finns
- Avgift: 4 604 kr. Inkl. värme, vatten, sophantering, p-plats med elbilsladdare samt förråd. + Obligatoriskt tillägg för internetabonnemang (fiber, breband, kabel-tv) 130 kr/månad samt 100 kr/månad för motorvärmare.
- Förening: Brf Tallåsen
- Byggnadsår: 1983
- Område: Kragstalund , Vallentuna
Utgångspris
2 095 000 SEK
Ansvarig mäklare
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0766-976586
- e-post: fredrik.ulvestaf@smh.se
- Kontor: Vallentuna
Välkommen till Tallåsvägen 8
- Hiss finns i huset!
- Balkong i soligt söderläge!
- Tvättstuga samt bastu i huset!
Balkong
Stor balkong i soligt söderläge med plats för soffgrupp eller mindre matgrupp. Här har man utsikt över grönska och en trevlig innergård.
Vardagsrum
Vardagsrum med stora sociala ytor med plats för såväl soffhörna och kontorsdel. Här får vi sjöglimt över Vallentunasjön.
Sovrum
Mysigt sovrum med plats för större säng, två garderober för förvaring samt stort fönster utöver grönska med sjöglimt. Vitmålade väggar och tak som ger ett ljust och härligt intryck.
Badrum
Helkaklat badrum med fönster som skapar härligt ljusinsläpp. Utrustat med WC, handfat, spegelskåp, dusch, högskåp för extra förvaring samt förberett för tvättmaskin.
Hall/Entré
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter samt en klädkammare direkt till vänster med bra förvaring. Väggar samt tak har målats i vitt.
Exteriör
Lugnt och trevligt område med utsikt över grönska samt sjöglimt utöver Vallentunasjön. På innergården finns en stor lekplats, grill och bänkar för socialt umgänge.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
A13
Månadsavgift
4 604 kr, Inkl. värme, vatten, sophantering, p-plats med elbilsladdare samt förråd. + Obligatoriskt tillägg för internetabonnemang (fiber, breband, kabel-tv) 130 kr/månad samt 100 kr/månad för motorvärmare.
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum + Kök
Boarea
60.6 m² förvaltarens information
Våning
3 av 4, hiss finns
Andel i förening
0,51154 %
Andel av årsavgift
0,51125 %
Nettoskuldsättning
211 877 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Bilplats
P-plats med elbilsladdare samt motorvärmare ingår i avgiften.
Föreningen
Namn
Brf Tallåsen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
161 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen innehåller 161 lägenheter och radhus av varierande storlekar (från 1:or på 42,1 kvadratmeter till 5:or på 102,5 kvadratmeter). Bostadsrättsföreningen har en föreningslokal som kan disponeras av samtliga medlemmar. Det finns även en bastu i bostadsrättsföreningen. På varje gård finns tillgång till 2 st tvättstugor.
Information om månadsavgiften
Avgiften inkluderar värme, vatten, sophantering, p-plats med elbilsladdare samt förråd. + Obligatoriskt tillägg för internetabonnemang (fiber, breband, kabel-tv) 130 kr/månad. Obligatoriskt tillägg tillkommer även för motorvärmare 100 kr/månad.
FÖRENINGENS EKONOMI
Månadsavgiften höjdes med 3% från den 1 april 2024. Månadsavgiften kommer fortsättningsvis att höjas kontinuerligt med 5% från och med den 1 april varje år, detta kommer börja att gälla från och med 1 april 2025
Tv och Bredband
Föreningen har ett gemensamt avtal för fiber, bredband och kabel-tv som debiteras mot en obligatorisk avgift om 130 kr/månad.
Parkering
P-plats ingår i avgiften med elbilsladdare (förbrukning debiteras separat). Avgift för motorvärmare tas ut om 100 kr/månad.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är försäkrad hos Protector Försäkring Sverige Filial.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2072. Uppdaterades 2024.
Utförda rennoveringar:
2023 - Målning av fönster- och balkongbågar samt målning av förråd och utbyte av ruttna träplankor.
2024 - Radonmätning har genomförts.
2024 - OVK har genomförts via IMS ventilation. Arbetet fortgår.
2024 - Lekplatsbesiktningar av alla tre lekplatser på respektive gård har genomförts.
2024 - Ett släp är inköpt och tänkt att kunna lånas ut till de medlemmar.
2024 - Brandskyddsbesiktning av alla tre gårdar har genomförts.
2024 - Takrenovering av hela föreningen.
2024 - Byte av slipers till stenbetong.
Utförda rennoveringar:
2023 - Målning av fönster- och balkongbågar samt målning av förråd och utbyte av ruttna träplankor.
2024 - Radonmätning har genomförts.
2024 - OVK har genomförts via IMS ventilation. Arbetet fortgår.
2024 - Lekplatsbesiktningar av alla tre lekplatser på respektive gård har genomförts.
2024 - Ett släp är inköpt och tänkt att kunna lånas ut till de medlemmar.
2024 - Brandskyddsbesiktning av alla tre gårdar har genomförts.
2024 - Takrenovering av hela föreningen.
2024 - Byte av slipers till stenbetong.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1983
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
VENTILATION
Mekanisk frånluft
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
2 095 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
4 200 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 200 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Försäkring tillkommer och varierar efter bolag och omfattning.
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Valfritt
Energideklaration
Utförd 2020-08-30
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
110 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Kragstalund är ett populärt bostadsområde. I närområdet finns goda möjligheter till både natur och motion. På Vallentuna IP finns gym, två ishallar, elljus-och motionsspår, bollplaner, tennishall samt anordningar för friidrott. På ca 3 km avstånd ligger kvarnbadet med tempererad 50-meters bassäng samt två bassänger för de yngre badgästerna. Vid Vallentuna centrum finns stort gym med inomhuspool.
I Bällstaberg på promenadavstånd finns Padelhall.
Kommunikation
Kragstalund ligger mycket bra till kommunikationsmässigt med närhet till bussar som tar dig till bla Danderyd, Tekniska Högskolan, Upplands Väsby och Arninge på ett snabbt och enkelt sätt. Roslagsbanan och Kragstalunds station ligger på ungefär 2 min promenadavstånd för färd mot Tekniska Högskolan.
Närservice
I Vallentuna centrum som ligger på ca 3 km avstånd finns ett 50-tal butiker såsom banker, systembolag, restauranger, apotek och livsmedelaffärer. På ca 5 minuters promenad från bostaden ligger en ICA-butik samt en restaurang.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare