Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Kragstalund
Zetterlundsslingan 4
Nyproducerad tvåa högst upp i huset i trevliga Kragstalund !
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 1 950 000 SEK
- Boarea: 40 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 2 av 2, hiss finns
- Avgift: 3 167 kr. Inkl. värme, vatten, förråd och sophantering. + Obligatoriskt tillägg för fiber 107 kr/månad.
- Förening: Brf Kragsta 1
- Byggnadsår: 2022
- Område: Kragstalund , Vallentuna
Utgångspris
1 950 000 SEK
Visningar
7
Dec
11:00 - 11:30
Öppen visning! Föranmäl dig hos mäklaren för bättre service.
Ansvarig mäklare
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0766-976586
- e-post: fredrik.ulvestaf@smh.se
- Kontor: Vallentuna
Vardagsrum
Väl tilltaget vardagsrum i öppen planlösning mot kök. Här finns plats för stor soffa samt övrigt möblemang av tycke och smak. Från bostadens vardagsrum tar man sig ut till balkong högst upp i huset.
Badrum
Toppmodernt badrum med skön golvvärme, spotlights i tak samt kombinerad tvättmaskin. Utöver detta är badrummet utrustat med spegelskåp, handfat med tillhörande kommod, dusch, toalett samt handdukstork.
Sovrum
Kvadratsmart sovrum med plats för fullstor säng, här erbjuds även bra förvaring i garderobslänga med hela fem garderober.
Hall/Entré
Välkomnande hall med god avhängningsmöjlighet samt garderob för extra förvaring.
Exteriör
Modern exteriör miljö i ett mycket trevligt område med närhet till det allra mesta så som kommunikationer, matbutik, friluftsliv, skolor och restaurang.
Info om mäklaren
Just nu Vallentunas mest rekommenderade mäklare, två år irad och även högt upp på topplistan vad gäller antal sålda bostäder.
Går du i säljtankar, letar bostad eller är i behov av en kostnadsfri värdering? Tveka då inte på att höra av dig så ska vi se till att skapa det bästa möjliga upplägget för dig och din bostadsaffär!
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
2-1203
Månadsavgift
3 167 kr, Inkl. värme, vatten, förråd och sophantering. + Obligatoriskt tillägg för fiber 107 kr/månad.
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum + Kök
Boarea
40 m² förvaltarens information
Våning
2 av 2, hiss finns
Andel i förening
1,21561 %
Andel av årsavgift
1,25901 %
Nettoskuldsättning
437 445 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Bilplats
P-plats går att hyra för 425 kr/månad.
Föreningen
Namn
Brf Kragsta 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
57 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Brf Kragsta 1 består av 57 välplanerade lägenheter från 2021-2022 med stilsäker interiör. Härlig rymd i vardagsrum, kök och sovrum med hela 260 cm i takhöjd. Exklusivt kök från HTH och integrerade vitvaror. Samtliga lägenheter med balkong respektive uteplats. Förråd på vinden, cykelförråd samt gemensamt miljörum för källsortering.
Information om månadsavgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten, förråd och sophantering.
Föreningen har kopplat gruppavtal för tv och bredband via Tele2. Kostnaden för detta är 140kr/månaden och tillkommer utöver månadsavgiften.
Föreningen har kopplat gruppavtal för tv och bredband via Tele2. Kostnaden för detta är 140kr/månaden och tillkommer utöver månadsavgiften.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen sänkte avgiften med ca. 23,5% fr.o.m. 2025-06-01.
Tv och Bredband
Föreningen har tecknat gruppavtal för tv och bredband via Tele 2.
• Digital-tv Startutbud inklusive IPTV-box.
• Bredband 100/100 mbit inkl vår senaste router med wifi6 teknik till varje hushåll (se produktblad)
• Telefoni Bas
• Fullserviceavtal på fastighetsnätet och felavhjälpning
Kostnaden för detta är 107 kr/månaden och tillkommer utöver månadsavgiften.
• Digital-tv Startutbud inklusive IPTV-box.
• Bredband 100/100 mbit inkl vår senaste router med wifi6 teknik till varje hushåll (se produktblad)
• Telefoni Bas
• Fullserviceavtal på fastighetsnätet och felavhjälpning
Kostnaden för detta är 107 kr/månaden och tillkommer utöver månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Gemensamt cykelförråd samt miljörum för källsortering.
Parkering
Parkering: Föreningen har 51 st p-platser som förvaltas av en samfällighet gemensamt med radhusen i samma område. Kostnad för parkering är 425 kr/månaden.
För tillfället är det 2 st som står i kö till en första parkering och ca. en handfull till sin andra. Första parkering prioriteras (kontrollerat 2025-09-26).
Det finns några alternativa parkeringsplatser längs vägen i området samt några betalparkeringar vid Zetterlunds väg. På helgdagar finns även några parkeringplatser nere vid Vittra.
För tillfället är det 2 st som står i kö till en första parkering och ca. en handfull till sin andra. Första parkering prioriteras (kontrollerat 2025-09-26).
Det finns några alternativa parkeringsplatser längs vägen i området samt några betalparkeringar vid Zetterlunds väg. På helgdagar finns även några parkeringplatser nere vid Vittra.
FÖRSÄKRING
Fastigheten kommer vara fullvärdesförsäkrad inklusive styrelseförsäkrad. Bostadsrättshavaren ska själv teckna en hemförsäkring med tillhörande bostadsrättstillägg.
Övrigt
Du har två minuter till Roslagsbanan som tar dig till Stockholm på dryga 23 minuter. Bussar till Danderyd och Stockholm. Lugnt område med naturen runt hörnet för motion och friluftsliv. Full service så som matbutik, restaurang, skolor och förskolor.
Naturen finns inpå knuten ger många möjligheter till ett friluftsliv året om. Vallentuna erbjuder många aktiviteter såsom golfanläggningar, träningshallen Sports Club som har simhall, ridning, ishockey, fotboll, bowling etc. Vallentunasjön finns i nära anslutning. Ta ett svalkande dopp på sommaren i Gustavs udde. På vintern finns möjlighet att åka skridskor eller skidor på sjön. Motionsområdet Nygård i Täby ligger också nära.
Naturen finns inpå knuten ger många möjligheter till ett friluftsliv året om. Vallentuna erbjuder många aktiviteter såsom golfanläggningar, träningshallen Sports Club som har simhall, ridning, ishockey, fotboll, bowling etc. Vallentunasjön finns i nära anslutning. Ta ett svalkande dopp på sommaren i Gustavs udde. På vintern finns möjlighet att åka skridskor eller skidor på sjön. Motionsområdet Nygård i Täby ligger också nära.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2022
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
FTX-system med värmeåtervinning.
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
1 950 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
3 888 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 888 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Försäkring tillkommer och varierar efter bolag och omfattning.
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Valfritt
Energideklaration
Utförd 2024-06-13
Energiklass
C
Allmänt om området
Området Kragstalund är ett mycket populärt bostadsområde i Vallentuna. I närområdet finns goda möjligheter till både natur och motion. På Vallentuna IP finns gym, två ishallar, elljus-och motionsspår, bollplaner, tennishall samt anordningar för friidrott. Vid Vallentuna centrum finns stort gym med inomhuspool. På ca 3 km avstånd ligger kvarnbadet med tempererad 50-meters bassäng samt två bassänger för de yngre badgästerna.
I Vallentuna centrum finns ett 50-tal butiker såsom bank, systembolag, restauranger, apotek och livsmedelaffärer.
Kommunikation
På kort promenad ligger Roslagsbanan som går till Stockholms Östra (Tekniska högskolan) på ca 27 minuter och ca 20 minuter till Kårsta. Busslinje 610 går till Danderyds sjukhus där du byter till tunnelbanans röda linje för vidare färd mot Stockholm. Buss 608 direktbuss till Humlegården (ca 35 min) med stopp vid Universitet samt Kungliga Tekniska Högskolan.
Närservice
Det finns ett flertal skolor i närområdet: Bällstabergsskolan åk F-9, Vallentuna Friskola åk 6-9, Vittra i Vallentuna åk F-9, Vallentuna Gymnasium, Lovisedalsskolan åk F-9. Flertalet förskolor på gångavstånd finns också. ICA Kragsta samt Restaurang Kristorante.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare