Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Boarea: 83 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 0 av 2, ej hiss
- Avgift: 5 528 kr. Inkl. vatten, källarförråd och sophantering. Obligatoriskt tillägg tillkommer för värme 1427 kr/månad samt bredband och kabel-tv 200 kr/månad. Total månadskostnad blir alltså 7155 kr/månad.
- Förening: Brf Norrgården
- Byggnadsår: 1967-1969
- Område: Norrgården, Vallentuna
Visningar
20
Apr
17:00 - 17:30
Förhandsvisning! Anmäl dig hos mäklaren för deltagande.
Ansvarig mäklare
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0766-976586
- e-post: fredrik.ulvestaf@smh.se
- Kontor: Vallentuna
Matrum
Väl tilltaget matrum i öppen planlösning mot kök med plats för matbord för 6-8 personer. Fint målade ytskikt samt Pergo laminatgolv.
Badrum
Läckert renoverat badrum (2021) med påkostade materialval utrustat med skön golvvärme och duschhörna med takdusch. Här finns även tvättmaskin och torktumlare.
Vardagsrum
Stort socialt vardagsrum med rogivande utsikt mot lummig miljö med extra fönster tack vare gavelläget. Fint målade ytskikt samt Pergo laminatgolv.
Inglasad balkong
Stor inglasad balkong med rogivande utsikt mot lummig miljö. Här finns goda ytor för loungegrupp eller matbord.
Info om mäklaren
Vallentunas mest säljande mäklare under 2025 och Vallentunas mest rekommenderade mäklare för tredje året irad!
Går du i säljtankar, letar bostad eller är i behov av en kostnadsfri värdering? Tveka då inte på att höra av dig så ska vi se till att skapa det bästa möjliga upplägget för dig och din bostadsaffär!
Sovrum 1
Välplanerat sovrum med plats för fullstor säng och övrigt möblemang av tycke och smak. Fint målade ytskikt samt Pergo laminatgolv.
Sovrum 2
Nyttjas i dagsläget som kontor och walk in closet men kan även nyttjas som sovrum. Fint målade ytskikt samt Pergo laminatgolv.
Gäst-WC
Praktisk separat gäst-wc som stambyttes av föreningen 2025. Inredningen i badrummet har uppdaterats löpande sedan 2021.
Exteriör
Här bor man endast ett stenkast från Vallentuna Centrum, kommunikationer, kvarnbadet och härliga promenadstråk intill Vallentuna sjön. Norrgårdens förskola är närmsta förskola och med bara några minuters gångavstånd ligger Rosendalsskolan (F-9).
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
217
Månadsavgift
5 528 kr, Inkl. vatten, källarförråd och sophantering. Obligatoriskt tillägg tillkommer för värme 1427 kr/månad samt bredband och kabel-tv 200 kr/månad. Total månadskostnad blir alltså 7155 kr/månad.
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum + Kök
Boarea
83 m² förvaltarens information
Våning
0 av 2
Andel i förening
0,316 %
Nettoskuldsättning
125 313 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Övrigt
Renoveringar & underhåll utförda av nuvarande ägare:
2021 - Köksrenovering
2021 - Badrumsrenovering
2021 - Ny tvättmaskin och torktumlare
2021 - Jordfelsbrytare installerat
2021 - Ny inredning löpande i gäst WC
2021 - Målning av väggar och tak i majoritet av lägenheten
2021 - Nytt golv i kök vid renovering
2025 - Gäst WC stambytt av föreningen
Bra info att veta som köpare:
Genomgående samma slitstarka Pergo laminatgolv i lägenheten.
Spis och fläkt i kök är sammankopplade vilket gör att fläkten ökar när ångan ökar.
Kyl/frys har isfunktion med kylskåpskallt vatten samt krossad is.
Lättillgängligt stort källarförråd ingår i avgiften med ordentlig dörr (inget vanligt galler).
2021 - Köksrenovering
2021 - Badrumsrenovering
2021 - Ny tvättmaskin och torktumlare
2021 - Jordfelsbrytare installerat
2021 - Ny inredning löpande i gäst WC
2021 - Målning av väggar och tak i majoritet av lägenheten
2021 - Nytt golv i kök vid renovering
2025 - Gäst WC stambytt av föreningen
Bra info att veta som köpare:
Genomgående samma slitstarka Pergo laminatgolv i lägenheten.
Spis och fläkt i kök är sammankopplade vilket gör att fläkten ökar när ångan ökar.
Kyl/frys har isfunktion med kylskåpskallt vatten samt krossad is.
Lättillgängligt stort källarförråd ingår i avgiften med ordentlig dörr (inget vanligt galler).
Föreningen
Namn
Brf Norrgården
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
324 lägenheter, 2 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Norrgården i Vallentuna omfattar 16 hus med 324 bostadsrättslägenheter och 4 st bostadsrättslokaler. Byggnaderna uppfördes under 1967-1969. Föreningsstämma hålls normalt en gång per år.
Föreningen har en förvaltning med egen personal som svarar för ekonomi, överlåtelser, felanmälan och fastighetsskötsel. Styrelsen skall genom förvaltningen svara för fastigheternas goda bestånd och se till att underhåll blir utfört så att husen bevaras och förbättras. Kontoret har adress Norrgården 10 och öppettider finns på deras hemsia www.norrgarden.se.
Föreningen har en låg belåningsgrad om 1703 kr/kvm med en solid kassa om 11 646 172 kr.
Läs mer om föreningen på egen hemsida: www.norrgarden.se
Föreningen har en förvaltning med egen personal som svarar för ekonomi, överlåtelser, felanmälan och fastighetsskötsel. Styrelsen skall genom förvaltningen svara för fastigheternas goda bestånd och se till att underhåll blir utfört så att husen bevaras och förbättras. Kontoret har adress Norrgården 10 och öppettider finns på deras hemsia www.norrgarden.se.
Föreningen har en låg belåningsgrad om 1703 kr/kvm med en solid kassa om 11 646 172 kr.
Läs mer om föreningen på egen hemsida: www.norrgarden.se
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår vatten, källarförråd samt sophantering. Det tillkommer obligatoriskt tillägg för värme, bredband och kabel-tv.
FÖRENINGENS EKONOMI
Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 3% fr.o.m. 2025-10-01. Föreningen har därefter beslutat att höja årsavgiften med 1,5% varje år. Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 6% samt värmetillägget med 22% samt p-platser och förråd med ca. 10% fr.o.m. 2026-01-01 (info från föreningen 2025-11-12).
Tv och Bredband
Föreningen har ett gemensamt avtal för bredband (fiber) och kabel-tv mot en obligatorisk avgift om 200 kr/månad. För information och abonnemangsfrågor kontakta Tele2.
Gemensamma utrymmen
Det finns 5 st tvättstugor finns och är belägna i uppgång 13, 18, 29, 40 och 51. Tvättstugorna har två-tre st tvättmaskiner, centrifug, torktumlare, mangel och torkrum. I hus nr 6, port 29 med ingång från källarytterdörren finns grovtvättstugan. Samtliga tvättstugor förbokas. En av föreningens lokaler utnyttjas till fest- och övernattningslokal.
Ett kompostrum finns inom området. Container för grovsopor är placerade vid före detta panncentralen. Uppsamlingsplats för el-avfall finns i före detta sophus F, vid södra parkeringen.
Ett kompostrum finns inom området. Container för grovsopor är placerade vid före detta panncentralen. Uppsamlingsplats för el-avfall finns i före detta sophus F, vid södra parkeringen.
Parkering
Föreningen hyr ut p-platser, ingår ej i bostadsrätten. Parkeringsplatser finns utomhus med och utan motorvärmaruttag. Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats för motorcykel/moped. För parkering under tak med/utan motorvärmaruttag, samt varmgarage finns kölista. Prisintervall mellan 150 - 415 kronor per månad. För besökare/gäster finns en betalparkering vid norra sidan av parkeringshuset.
Övrigt
Till vardera lägenhet hör ett källarförråd, ytterligare källarförråd finns och kan hyras.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2020-2050. Underhållsplanen uppdateras årligen och publiceras på föreningens hemsida under maj varje år.
Uförda renoveringar:
2005-2007 utfördes fasadrenovering där man även bytt fönster till 3-glas.
2008 relining av stammar.
2010 renoverades parkeringshusen.
2011 relining av stammar.
2013 renoverades tvättstugorna.
2014 upprustning av lekplatser.
2014 källarrenovering.
2014 nya gångvägar.
2019 byte av 9 stycken avloppsstammar
2019 byte av huvudledningar för avlopp Hus 6 & 12.
2019 elreparationer
2019 ombyggnad av tak och ventilation av Hus 4
2019 rengöring av värmesystem Hus 4
2019 upprustning av utemiljö
2019 åtgärder vattenskador p g a av slitna rör, tidigare relining och av tidigare felaktigt genomförda renoveringar.
2020-2022 uppgradering och renovering av värmesystemet
2020 OVK
2020 projektering ombyggnation av tak och ventilation
2020-2025 radonmätningar och åtgärder
2021 branddörrar till UC och Huvud elcentraler
2021 byte av avloppsledningar i badrum (13 grodor)
2021 byte av avloppsstammar (10 stycken)
2021 upprustning av utemiljö - Etapp 2
2021-2022 OVK.
2022 byte av avloppsstammar.
2022 byte av avloppsledningar i badrum.
2022 åtgärd av ett flertal vattenskador.
2022 radonåtgärder.
2022 ny parkeringsautomat.
2022 lekplatser besiktningsåtgärder.
2022 el-reparationer bla. nödbelysning.
2022 värmereparationer rör och ventiler.
2022 uppgradering av värmesystemet.
2022 reparationer av ventilation.
2022 OVK.
2022 matavfall.
2022-2023 upprustning av lekplatser.
2023 Byte av avloppsstammar (14 stycken).
2023 Byte av avloppsledningar i badrum (8 grodor).
2023 Åtgärd av ett flertal vattenskador.
2023 Radonåtgärder.
2023 Lekplatser, besiktningsåtgärder.
2023 Markarbete för elslingor, markvärme, parkeringar.
2023 El reparationer, bla. eltrappor, armatur.
2023 Värme reparationer rör, ventiler.
2023 Uppgradering av värmesystemet.
2023 Reparationer av ventilation (takfläktar & tvättstugor).
2024-2025 lagning av trapporna framför portarna.
Planerat underhåll/renoveringar:
Mini-stambyten löpande (Pågående)
2025 Elarbete - belysning (Pågående)
2025 projektering av takåtgärder och ventilation - alla byggnader. (Pågående)
2020-2028 radonåtgärder. (pågår i området (kommer att göras hus 1 – Norrgården 1-7, när- vet ej idag)
2025 nytt låssystem till allmänna dörrar och utrymmen. (Diskussion pågår)
2023-2025 målning av hussocklarna och övriga åtgärder på fasaderna.
2024 Garagegolvet
2025 förbättring av avfallshanteringen inkl. källsortering. (2027)
2027-2028 OVK.
Uförda renoveringar:
2005-2007 utfördes fasadrenovering där man även bytt fönster till 3-glas.
2008 relining av stammar.
2010 renoverades parkeringshusen.
2011 relining av stammar.
2013 renoverades tvättstugorna.
2014 upprustning av lekplatser.
2014 källarrenovering.
2014 nya gångvägar.
2019 byte av 9 stycken avloppsstammar
2019 byte av huvudledningar för avlopp Hus 6 & 12.
2019 elreparationer
2019 ombyggnad av tak och ventilation av Hus 4
2019 rengöring av värmesystem Hus 4
2019 upprustning av utemiljö
2019 åtgärder vattenskador p g a av slitna rör, tidigare relining och av tidigare felaktigt genomförda renoveringar.
2020-2022 uppgradering och renovering av värmesystemet
2020 OVK
2020 projektering ombyggnation av tak och ventilation
2020-2025 radonmätningar och åtgärder
2021 branddörrar till UC och Huvud elcentraler
2021 byte av avloppsledningar i badrum (13 grodor)
2021 byte av avloppsstammar (10 stycken)
2021 upprustning av utemiljö - Etapp 2
2021-2022 OVK.
2022 byte av avloppsstammar.
2022 byte av avloppsledningar i badrum.
2022 åtgärd av ett flertal vattenskador.
2022 radonåtgärder.
2022 ny parkeringsautomat.
2022 lekplatser besiktningsåtgärder.
2022 el-reparationer bla. nödbelysning.
2022 värmereparationer rör och ventiler.
2022 uppgradering av värmesystemet.
2022 reparationer av ventilation.
2022 OVK.
2022 matavfall.
2022-2023 upprustning av lekplatser.
2023 Byte av avloppsstammar (14 stycken).
2023 Byte av avloppsledningar i badrum (8 grodor).
2023 Åtgärd av ett flertal vattenskador.
2023 Radonåtgärder.
2023 Lekplatser, besiktningsåtgärder.
2023 Markarbete för elslingor, markvärme, parkeringar.
2023 El reparationer, bla. eltrappor, armatur.
2023 Värme reparationer rör, ventiler.
2023 Uppgradering av värmesystemet.
2023 Reparationer av ventilation (takfläktar & tvättstugor).
2024-2025 lagning av trapporna framför portarna.
Planerat underhåll/renoveringar:
Mini-stambyten löpande (Pågående)
2025 Elarbete - belysning (Pågående)
2025 projektering av takåtgärder och ventilation - alla byggnader. (Pågående)
2020-2028 radonåtgärder. (pågår i området (kommer att göras hus 1 – Norrgården 1-7, när- vet ej idag)
2025 nytt låssystem till allmänna dörrar och utrymmen. (Diskussion pågår)
2023-2025 målning av hussocklarna och övriga åtgärder på fasaderna.
2024 Garagegolvet
2025 förbättring av avfallshanteringen inkl. källsortering. (2027)
2027-2028 OVK.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1967-1969
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Frånluftsventilation
Hiss
Nej
Ekonomi
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
3 600 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 600 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Försäkring tillkommer och varierar efter bolag och omfattning.
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Valfritt
Energideklaration
Utförd 2019-11-12
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
128 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Norrgården är vackert beläget nära Vallentunasjön. Från Norrgården är det nära till kommunikationer, skolor, utomhusbad, golf och Vallentuna Centrum med all samhällsservice.
Kommunikation
Hållplats vid Norrgården med Buss 610. Denna tar dig till Danderyds sjukhus och därmed vidare till tunnelbanan mot Stockholm C.
Roslagsbanan finns på Vallentuna station (10 min gång) och åker till Stockholm Ö på 30 min eller till Kårsta på 20 min.
Buss nr 524 åker från Vallentuna station till Upplands Väsby centrum och därifrån går pendeltåg till Uppsala/Stockholm C.
Med busslinje 661 och 662 tar du dig från Från Vallentuna Station till Frösunda, Kårsta och Markim.
Buss 687 går från Norrgården via Vallentuna centrum och vidare till Kista centrum i morgon- och eftermiddagstrafik.
Närservice
Vallentuna centrum och dess närservice så som vårdcentral, bibliotek, livsmedelsbutiker, caféer och restauranger, ligger på cirka 10 minuter gångavstånd.
Parkering
Föreningen hyr ut p-platser, ingår ej i månadsavgiften. Parkeringsplatser finns utomhus med och utan motorvärmaruttag. Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats för motorcykel/moped.
Prisintervall mellan 125 - 335 kronor per månad.
För besökare/gäster finns en betalparkering vid norra sidan av parkeringshuset.
Det är för närvarande kö till parkeringsplats under tak, parkeringsplats med el och även varmgarage.
Parkeringsplats utan el garanteras av brf.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare