Nyhagavägen 9 Bällsta
Bällsta

Nyhagavägen 9

Perfekt familjevilla om 163 kvm med härlig tomt i fina Bällsta!

Till salu

Perfekt familjevilla om 163 kvm med härlig tomt i fina Bällsta!

I trivsamma Bällsta och på Nyhagavägen har du nu möjlighet att slå dig till ro! Här erbjuds en perfekt planerad enplansvilla med tillbyggd övervåning på del av huset. Förutom ett riktigt bra planerat hus på en fantastiskt fin tomt som tagits hand om med kärlek finns här även ett isolerat garage, friggebod för förvaring av maskiner och verktyg, växthus för den odlingsintresserade samt ett mysigt lusthus med eldstad och plats för både familj och sällskap. Inte nog med det så har du även ett suveränt solläge och endast 5-10 minuters kort promenad till tåg och buss.

Idag finns tre rymliga sovrum, ett riktigt stort vardagsrum samt allrum. Det går utan problem att skapa både ett och två till sovrum för den som behöver. I vardagsrummet är det öppet upp till nock vilket skapar en härlig rymd och känsla. Vill man få mer öppen planlösning tar man ner väggen mellan kök och vardagsrum och ljuset kommer flöda in än mer. Allrummet på övre plan är perfekt för den med barn som vill hänga lite för sig själva, eller kanske för den med en käresta som vill kolla på sporten ifred.

Nyhagavägen är en lugn och barnvänlig gata utan onödig genomfartstrafik och med närhet till såväl skolor, förskolor, buss, tåg samt naturen. Ett helt perfekt läge helt enkelt!

Välkomna att höra av er för mer information!

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 6 995 000 kr
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 163 kvm
  • Byggnadsår: 1962, Ombyggt 1973
  • Område: Bällsta, Vallentuna
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Bällsta 2:414
Utgångspris

6 995 000 kr

Visningar

18 Maj 17:30 - 18:15
Välkomna på visning, vänligen anmäl ert deltagande!
Håll dig uppdaterad
22 Maj 14:00 - 15:00
Välkomna på visning, vänligen anmäl ert deltagande!
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare

Ida Bornesand

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Nyhagavägen 9

  • Nytt tak 2014
  • 3-glas fönster
  • Gargare, friggebod, växthus
  • Lusthus med eldstad
  • Fantastiskt fin tomt
  • Stora, rymliga sällskapsytor
  • Öppen spis i vardagsrummet
  • Vardagsrum med öppet upp till nock
  • Tre sovrum (möjlighet till hela 5)
  • Allrum på övre plan

Hall

Välkommen in i en rymlig hall med goda ytor. Fint parkettgolv vilket är genomgående för större delen av bostaden. Från hallen når du allrummet på övre plan samt badrummet och två av sovrummen

Kök

Mysigt kök med fina vita luckor och vitt kakel ovan arbetsbänk. Stora fönster och utgång mot den soldränkta altanen. Köket är kombinerat med tvättstugan men i originalritningarna fanns tidigare en vägg som skärmade av tvättstugan, vilket är möjligt att återställa.

Vardagsrum

Underbart vardagsrum med högt i tak, fint ljusinsläpp och en värmande braskamin. Plats för både soffgrupp, loungehörna och matbord. I originalritningarna fanns här ytterligare två sovrum.

Badrum

Helkaklat badrum i vitt och blått utrustat med dusch, badkar och bastu. Wc, handfat med kommod och stor spegel.

Gäst-wc

Gäst-wc med svart klinker på golvet och vita väggar. Utrustat med handfat med kommod samt wc.

Sovrum

Sovrum 1 med gott om plats för dubbelsäng. Skjutdörrsgarderob längst ena kortsidan. Sovrum 2 & 3 med plats för säng och övrigt möblemang. Möjlighet att bygga till sovrum 4 om ytterligare ett sovrum önskas (se alternativ planritning)

Allrum

Perfekt allrum med plats för både soffgrupp, tv-hörna och skrivbordsdel. Perfekt för den med barn som vill hänga lite för sig själva utan att bli störda av dom vuxna som håller till i andra sidan av huset.

Visa mer

BILDER

Planskisser

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Bällsta 2:414
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
163 m² taxeringsinformation
Tomtarea
886 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Vattenburna radiatorer samt Luftburen golvvärme
BYGGNADSÅR
1962, Ombyggt 1973 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Tegel/trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
RENOVERINGAR MM.
2022 - Spolning avlopp
2022 - Brandskyddskontroll braskamin
2017 - Nya köksluckor
2014/2015 - Målning fasad
2014 - Renovering tak med ny råspont, takpapp, betongpannor
2011 - Fönsterglas bytta till 3-glas
2000 - Garage byggdes
1998 - Badrum renoverat
1990-tal - lusthus byggdes
Övriga byggnader
Isolerat garage på framsidan
Friggebod och växthus på baksidan.
Lusthus med eldstad.

Ekonomi

Utgångspris
6 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,241%
TAXERINGSVÄRDE
4 339 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 681 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
514 100 kr

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
42 346 kr/år
VA
3 500 kr/år
Renhållning
2 240 kr/år
Sotning
500 kr/år
Kommentar
I uppvärmning ingår hushållsel (inkl. elhandel, elskatt och nätavgift.)
I renhållning ingår sophämtning för restavfall (grönt kärl) 190L hämtning varannan vecka ( ggr/år) samt hushållsavfall (brunt kärl) 140 L.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
48 586 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Skellefteå Kraft
Elförbrukning
24 895 kWh/år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Stadsplan

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.