Åby Ängar

Åby allé 3

Högst upp i gavel med balkong och utsikt över Vattenparken. Två duschrum! Socialt! Garage! Hiss!
Intresseanmälan

Till salu

Dela

Högst upp i gavel med balkong och utsikt över Vattenparken. Två duschrum! Socialt! Garage! Hiss!

Ljus och välplanerad 4:a högst upp i gavel med balkong och utsikt över vattenparken

Välkommen till denna perfekt planerade och luftiga 4:a från 2017, belägen högst upp i huset i ett eftertraktat gavelläge. Här bor du med en härlig balkong och vacker utsikt över den nya vattenparken bakom Åbyholms gård. Bostaden erbjuder en hög standard med stilrena och smakfulla materialval samt en social planlösning som passar både vardag och umgänge.

Det påkostade köket från Marbodal är bostadens naturliga samlingspunkt och har en praktisk köksö samt en öppen och inbjudande planlösning mot vardagsrummet. Härifrån nås även balkongen som förlänger sällskapsytorna under årets varmare månader. Intill köket finns en trevlig matplats vid ett stort fönsterparti med fransk balkong som ger ett fint ljusinsläpp.

Bostaden rymmer tre rymliga och lättmöblerade sovrum. Det helkaklade badrummet är utrustat med golvvärme, spotlights samt tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk ovan. Utöver detta finns ytterligare ett duschrum/WC som underlättar i vardagen.

Till lägenheten hör även ett rymligt förråd om ca 4 kvm som ligger på gården. Garage finns i huset och parkeringsplatser på föreningens mark (separat kö). Laddstolpar finns till samtliga parkeringsplatser. På den lummiga innergården finns ett gemensamt växthus som kan nyttjas av föreningens medlemmar.

Området är lugnt och grönt med både förskola och skola på bekvämt gångavstånd. I närheten finns närbutik, Vallentuna IP samt populära Sportsclub – en anläggning på cirka 8 700 kvm med bland annat gym, simhall och OCR-bana. Kommunikationerna är mycket goda med både buss och tåg som tar dig till Stockholm Östra på cirka 30 minuter. Dessutom bor du med gångavstånd till Vallentuna centrum med ett brett utbud av restauranger, caféer, livsmedelsbutiker, shopping, bowlinghall, frisörer och apotek.

Här bor du i en stabil förening med gemensamt elavtal. Det innebär att du som boende endast betalar för din egen elförbrukning och slipper elnätsavgiften – något som ger en lägre boendekostnad.

Energiklass: C med möjlighet till grönt bolån.

Visa mer
Åby allé 3 Åby allé 3 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 3 495 000 SEK
  • Boarea: 92 kvm föreningens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 3 av 3, hiss finns
  • Avgift: 7 054 kr. Inkl värme, VA (ca 300 kr i mån för varmvatten) bredband och grundutbud för TV.
  • Förening: Brf Ängsnyckeln
  • Byggnadsår: 2017
  • Område: Åby Ängar, Vallentuna

3 495 000 SEK

Utgångspris
Bevaka slutpris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Sebastian Eriksson

Sebastian Eriksson

 Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Övriga bilder

Ai genererad bild!
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3

Planlösning

Åby allé 3

Om bostaden

Ljus och välplanerad 4:a högst upp i gavel med balkong och utsikt över vattenparken

Välkommen till denna perfekt planerade och luftiga 4:a från 2017, belägen högst upp i huset i ett eftertraktat gavelläge. Här bor du med en härlig balkong och vacker utsikt över den nya vattenparken bakom Åbyholms gård. Bostaden erbjuder en hög standard med stilrena och smakfulla materialval samt en social planlösning som passar både vardag och umgänge.

Det påkostade köket från Marbodal är bostadens naturliga samlingspunkt och har en praktisk köksö samt en öppen och inbjudande planlösning mot vardagsrummet. Härifrån nås även balkongen som förlänger sällskapsytorna under årets varmare månader. Intill köket finns en trevlig matplats vid ett stort fönsterparti med fransk balkong som ger ett fint ljusinsläpp.

Bostaden rymmer tre rymliga och lättmöblerade sovrum. Det helkaklade badrummet är utrustat med golvvärme, spotlights samt tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk ovan. Utöver detta finns ytterligare ett duschrum/WC som underlättar i vardagen.

Till lägenheten hör även ett rymligt förråd om ca 4 kvm som ligger på gården. Garage finns i huset och parkeringsplatser på föreningens mark (separat kö). Laddstolpar finns till samtliga parkeringsplatser. På den lummiga innergården finns ett gemensamt växthus som kan nyttjas av föreningens medlemmar.

Området är lugnt och grönt med både förskola och skola på bekvämt gångavstånd. I närheten finns närbutik, Vallentuna IP samt populära Sportsclub – en anläggning på cirka 8 700 kvm med bland annat gym, simhall och OCR-bana. Kommunikationerna är mycket goda med både buss och tåg som tar dig till Stockholm Östra på cirka 30 minuter. Dessutom bor du med gångavstånd till Vallentuna centrum med ett brett utbud av restauranger, caféer, livsmedelsbutiker, shopping, bowlinghall, frisörer och apotek.

Här bor du i en stabil förening med gemensamt elavtal. Det innebär att du som boende endast betalar för din egen elförbrukning och slipper elnätsavgiften – något som ger en lägre boendekostnad.

Energiklass: C med möjlighet till grönt bolån.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
3 124
Månadsavgift
7 054 kr, Inkl värme, VA (ca 300 kr i mån för varmvatten) bredband och grundutbud för TV.
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum + Kök
Boarea
92 m² föreningens information
Våning
3 av 3, hiss finns
Andel i förening
1,68823 %
Andel av årsavgift
1,87446 %
Nettoskuldsättning
Andelstal av årsavgift har inte kunnat inhämtas från föreningen. Därför kan inte uppgiften anges i objektsbeskrivningen.
Bilplats
Garage finns i huset, separat kö. P-platser finns.

Föreningen

Namn
Brf Ängsnyckeln
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
91 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja.
Överlåtelseavgift
1 463 kr
Pantsättningsavgift
585 kr
Allmänt om föreningen
Brf Ängsnyckeln består av 91 bostäder totalt fördelade över tre stycken flerbostadshus om 3-5 våningar med adresserna Smidesvägen 10B-C och Åby allé 1B-C och 3. I föreningen finns även gemensamhetslokal, övernattningslägenhet, cykelrum samt 6 st barnvagns-/rullstolsrum

Gemensamma utrymmen i Brf Ängsnyckeln
1 st gemensamhetslokal
1 st övernattningslägenhet
1 st cykelrum
6 st barnvagns/rullstolsrum

Kostnad för att låna gemensamhetslokalen är 300 kr/dygn. Låna övernattningslägenheten är 200 kr/dygn. Lånar man båda två samtidigt kostar det 400 kr/dygn.

Föreningen tar enligt stadgar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp som betalas av köparen. Föreningen tar även ut en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp.

Alla lägenheter i föreningen har tillgång till eget förråd som ligger beläget antingen på vind eller i komplementbyggnad på gården.

Byggnaderna är anslutna till EON fjärrvärmenät.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen tog beslut om att höja avgiften med 10% fr.o.m. 2025-09-01.
Tv och Bredband
Kabel-tv och bredband från Telia Tripple Play ingår i månadsavgiften
Parkering
Föreningen har 35 parkeringsplatser samt 22
garageplatser. Separat kö.
Parkeringsplatserna kostar ca 350 kr/mån.
Garageplatser, 18 st kostar ca 625 kr/mån.
Garageplatser, 4 st kostar ca 875 kr/mån.
Laddstolpar finns till samtliga parkeringsplatser.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2017
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja
Övriga byggnader/utrymmen
Rymligt förråd hör till bostaden.

Ekonomi

Utgångspris
3 495 000 kr
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
3 600 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 600 kr/år
Energideklaration
Utförd 2021-04-19
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
74 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Nybyggt kvarter strax intill en stor matbutik, en simhall med gym samt en IP med bollplan, tennisbanor och ishall. I närheten finns även en ridskola och upplysta motionsspår. Bara några minuter bort ligger Vallentuna centrum med 55 butiker, caféer, stenugnsbageri, gym och bibliotek. Blir du badsugen kan du enkelt packa ned handduk och picknickkorg i husets lådcykel och trampa ned till Vallentunasjön.

Kommunikation

Gångavstånd till Vallentuna C där roslagsbanan tar dig till stockholm östra (city) på mindre än 30 minuter.
Här avgår även bussar till b.la. danderydssjukhus, arninge och upplands väsby.

Närservice

Livsmedelsbutik och gym finns precis bredvid föreningen. Vallentuna Centrum med bredare utbud finns på gångavstånd.

Parkering

Parkeringsplatserna kostar ca 350 kr/mån.
Garageplatser, 18 st kostar ca 625 kr/mån.
Garageplatser, 4 st kostar ca 875 kr/mån.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sebastian Eriksson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sebastian Eriksson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Åby allé 3 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Ai genererad bild!

Ai genererad bild!

Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3
Åby allé 3