Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Källstorp
Paradisvägen 11
Välskött och barnvänlig villa i naturnära miljö!
SNABBFAKTA
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 122 kvm
- Tomtarea: 494 kvm
- Byggnadsår: 1991
- Område: Källstorp, Trollhättan
- Fastighetsbeteckning: Markören 3
Ansvarig mäklare
Helena Nyman Hjern
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46725297222
- e-post: helena.nyman-hjern@smh.se
- Kontor: Trollhättan
Assisterande
Lotta Nilsson
Mäklarkoordinator- Telefon: +460725131022
- e-post: lotta.nilsson@smh.se
- Kontor: Trollhättan
Välkommen till Paradisvägen 11
HALL
In stiger ni i en hall med avhängningsmöjligheter direkt till höger, tre garderober, linoleumgolv och tapetserade väggar. Längre in öppnar det upp till en inre hall med samma ytskikt.
KÖK
Till höger möts ni av köket med en rymlig matplats, gott om avlastningsytor och förvaring. Utrustning bestående av spis, fläkt, diskmaskin, kylskåp och frys. Här finner ni även en praktisk utgång till framsidans altan belägen i västerläge - En perfekt förlängning av matplatsen!
VARDAGSRUM
Vardagsrummet erbjuder fönster i två riktningar, parkettgolv och tapetserade väggar. Gott om plats både för matsalsbord och soffgrupp.
På entréplanet återfinns även ett sovrum, badrum och tvättstuga som samtliga nås från den inre hallen.
SOVRUM
Entréplanets sovrum har parkettgolv, tapetserade väggar och altandörr ut mot baksidans altan.
Altanen och den lummiga baksidan är omgiven av grönska, planteringar och är insynsskyddad. Placeringen mot öster gör detta till en perfekt plats för morgonkaffet i solen eller för att undkomma eftermiddagarnas starka solstrålar.
BADRUM
Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med dusch, wc, handfat och spegelskåp.
TVÄTTSTUGA
Från hallen nås även tvättstugan med plastmatta och vävtapet på väggarna. Tvättmaskin, tvättho, torkskåp, förvaring, centraldammsugare (Allaway) och värmepump (Nibe Fighter 310P).
En våning upp möts ni av ett allrum, två sovrum, klädkammare/förråd och ett badrum.
ALLRUM
Ovanför trappan möts ni av ett allrum som med fördel kan byggas om till ett fjärde sovrum. Plastmatta och tapetserade väggar.
SOVRUM 2 har plastmatta, tapetserade väggar och en garderob.
SOVRUM 3 är husets största och erbjuder plastmatta, tapetserade väggar och en garderob. Här finner ni utgång till husets balkong belägen i ett härligt söderläge!
BADRUM
Husets andra badrum är väl tilltaget med våtrumsmatta och delvis vävtapet delvis kakel på väggarna. Utrustat med badkar, wc, handfat och spegelskåp. Här finner ni även gott om förvaring i form av tre garderober.
VÄLKOMMEN!
Paradisvägen är en återvändsgata med endast 7 hus. Här bor ni på lugnt med naturen som granne samtidigt som centrum nås på 15 minuters promenad och Överby köpcentrum återfinns endast 2 km bort.
UTEMILJÖ
Trädgården är genomtänkt planerad för att vara lättskött och fin hela året.
FRAMSIDANS UTEPLATS
Mitt i omgivande grönska med utsikt över gatan - Perfekt för barnlek!
TRÄDGÅRD
Trädgården är en riktig oas av vackra planteringar, träd och blommande växter.
BAKSIDANS UTEPLATS
Här sitter man skyddad från insyn i ett härligt österläge.
ALLMÄNT OM BOSTADEN
Inom kort promenadavstånd återfinns barnomsorg, vacker natur och motionsanläggning.
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Markören 3
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
122 m² taxeringsinformation
Tomtarea
494 kvm
Uteplats
Uteplatser återfinns både på baksidan och framsidan för att erbjuda möjlighet till att nå solens strålar hela dagen. På baksidan sitter ni i härlig morgonsol med utsikt mot grönområdet bakom huset. Under eftermiddagen kan ni njuta av solen på framsidan uteplats som omgivs av staket och med utsikt mot gatan - Perfekt för barnfamiljen!
Tomt
Lummig tomt med grönskande omgivning och insynsskyddad baksida. Här finner ni flertalet vackra buskar och växter blandat med blommande planteringar.
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Nibe frånluftsvärmepanna med återvinning, vattenburet värmesystem.
BYGGNADSÅR
1991
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glasfönster
Tak
Betongpannor
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
RENOVERINGAR MM.
ca 2018 Ommålning fasad.
Bredband
Bostaden är tecknad för ett gruppavtal gällande tv(grundutbud) och internet 100/10 Mbit/s. Hastigheten går att uppgradera mot avgift.
Övriga byggnader
Garage med elektrisk garageport och bakomliggande förråd.
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
2 961 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 983 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 029 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
24 085 kr/år
VA
10 600 kr/år
Renhållning
1 575 kr/år
Försäkring
4 837 kr/år
Övrigt
2 292 kr/år
Kommentar
Ovanstående kostnader baseras på säljarens personliga kostnader. Posten övrigt avser ett gruppavtal gällande tv(grundavtal) och bredband 100/10 Mbit/s.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
43 389 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
Trollhättan Energi
Elleverantör
Trollhättan Energi
Elförbrukning
11 205 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Beställd
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Avtalsservitut Kraftledning
Förmån: Officialservitut Väg, 1581K-12/90.4. Nyttjande av utfartsväg.
Förmån: Officialservitut Väg, 1581K-12/90.4. Nyttjande av utfartsväg.
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Detaljplan (1989-06-19)
Allmänt om området
Källstorp är en stadsdel belägen på västra sidan av Göta älv. Området har en rik historia som sträcker sig från 1500-talet till idag och har genomgått en betydande utveckling från jordbruksmark till industriområde och nu till ett modernt bostadsområde.
Källstorp är ett uppskattat område av alla åldrar som kantas av vacker natur samtidigt som Trollhättans centrum nås på endast en kvarts promenad.
Området är strategiskt placerat i lummiga omgivningar med både fina promenadstråk och endast några minuter till friluftsområdet Skidstugan. Ett stort skogsområde som erbjuder flera olika friluftsaktiviteter såsom motionsspår för löpning, mountainbikespår och utegym. Under vintern finns här även konstsnöspår för längdskidor.
Området erbjuder god kommunikation både via buss, bil och gångvägar till omgivande områden och centrum. Överby köpcentrum med flertalet livsmedelsbutiker och affärer återfinns inom 2 km och E45/E44 nås inom några minuters bilfärd.
För barnfamiljen nås Paradisskolan (Åk 4-9) i närområdet, förskola några minuter bort och även vårdcentral ligger även inom kort avstånd.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Helena Nyman Hjern
Reg. fastighetsmäklare