Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Pris: 1 600 000 SEK
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 127 kvm + 10 kvm biarea
- Tomtarea: 1 740 kvm
- Byggnadsår: 1917
- Område: Väne-Åsaka, Trollhättan
- Fastighetsbeteckning: Åsaka 5:3
1 600 000 SEK
Visningar
22
Maj
08:00 - 08:30
Välkommen på morgonvisning, föranmälan krävs via hemsidan.
25
Maj
16:30 - 17:00
Välkommen på visning, föranmälan krävs via hemsidan.
Ansvarig mäklare
Helena Nyman Hjern
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0725297222
- e-post: helena.nyman-hjern@smh.se
- Kontor: Trollhättan
Assisterande
Lotta Nilsson
Mäklarkoordinator- Telefon: +46725131022
- e-post: lotta.nilsson@smh.se
- Kontor: Trollhättan
Välkommen till Jutegårdsvägen 2
VÄLKOMMEN!
På Jutegårdsvägen 2 möts ni av en charmig villa på generös tomt i härligt solläge!
FRAMSIDANS UTEPLATS
Entrén nås från den mysiga och från allmänheten undanskymda uteplatsen under tak. Här sitter ni i härlig morgonsol och med trevlig grönskande utsikt över åkrarna i sydost.
ENTRÉ
Invändigt finner ni avhängningsmöjligheter till vänster, trappan upp till ovanvåningen och längre in ytterligare fövaring i form av avskild upphängingsyta. Linoliumgolv och tapetserade väggar.
KÖK
Från entrén ses köket - Vackert utsmyckat med en vedspis(Ur bruk). Ett arbetsvänligt kök med fina bevarade skåpsluckor i trä, ljust kakel ovan bänkskivan och egengjord bänkskiva. Trevlig matplats med utsikt över trädgården. Utrustningen består av kombinerad kyl/frys, spis, extra kylskåp och fläkt. Plastmatta och tapetserade väggar
VARDAGSRUM/MATSAL
I anslutning till köket återfinns stor sällskapsyta i två delar med fint ljusinsläpp från de stora fönstren åt tre väderstreck. Dessa rum som avgränsas med ett valt kan med fördel används som matsal och vardagsrum. Laminatgolv och tapetserade väggar.
UTERUM
Innanför köket och matsalen finner ni en mysig inredd veranda(ej fullt isolerad) med utgång till baksidans trädgård. Laminatgolv och tapetserade väggar.
BADRUM
På entréplanet återfinns detta rum med anslutande badrum. Badrummet med våtrumsmatta och våtrumstapet inrymmer utrustning såsom wc, kommod, tvättmaskin, spegelskåp och duschkabin. I badrummet återfinns även värmepannan.
Rummet med plastmatta och tapetserade väggar erbjuder gott om förvaring och kan med fördel byggas om till enskild tvättstuga eller groventré.
ÖVRE PLAN
En våning upp inryms fyra sovrum, gott om förvaring och badrum
Master bedroom
Detta sovrum är husets största och erbjuder gott om förvaring i de fyra garderoberna. Laminatgolv, tapetserade väggar och utgång till härlig balkong i solläge.
SOVRUM - Övre plan
De ytterligare tre sovrummen har alla laminatgolv och tapetserade väggar. Samtliga rum har alla god förvaring: Sovrum 1 har separat förråt, sovrum 3 har tre garderober och sovrum 4 en mysig klädkammare som med fördel kan användas som kontor.
Badrum - Övre plan
Badrummet en våning upp har våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustning bestående av wc, handfat, spegelskåp och badkar.
GARAGE/FÖRRÅD
Garagebyggnaden rymmer idag både garage, förvaringsutrymme och festlokal - En perfekt plats för hobbys, sammankomster eller för den som önskar skapa en separat lägenhet/lokal.
SÄLJARENS BILDER
Ett axplock av bilder från huset i olika årstider!
NÄROMRÅDE
Väne-åsaka är uppskatta i alla åldrar och här finner ni både förskola, skola F-6, livsmedelsbutik, pizzeria och aktivt föreningsliv. Omgivningarna ger möjlighet till härliga löpturer eller svamprundor i vacker natur.
TOMT
Jutegårdsvägen 2 erbjuder en rymlig tomt om hela 1740 där ni kan plantera förslagsvis en Thuja mot vägen för mer avgränsning och samtidigt få en stor trädgård åt sydväst.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Åsaka 5:3
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
127 m² + 10 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 740 kvm
Länkar
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump + elradiatorer
BYGGNADSÅR
1917
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Trä
Fönster
2-glas / 3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä/Timmer
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Torpargrund med grovkällare
Grundmur
Natursten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2021 - Fiber, liftvärmepump, tvättmaskin och ny dusch
2022 - Pax-fläktar badrum samt installation jordfelsbrytare
2024 - Ny panel, dörr och fönster på veranda mot söder.
2022 - Pax-fläktar badrum samt installation jordfelsbrytare
2024 - Ny panel, dörr och fönster på veranda mot söder.
Bredband
Fiber
Ekonomi
Utgångspris
1 600 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 625 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 150 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
707 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 660 400 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
23 921 kr/år
VA
10 949 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
100 kr/år
Renhållning
1 980 kr/år
Försäkring
6 206 kr/år
Kommentar
Observera att ovanstående driftkostnader baseras på säljarens personliga kostnader. I posten el ingår även uppvärmningskostnaden.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
43 156 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Trollhättan Energi
Elleverantör
Leva Lysekil
Elförbrukning
12 000 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-04-05
Energiprestanda primärenergital
157 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
87 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning:
Trollhättan Åsaka ga:6
Ändamål: Vägar
Trollhättan Åsaka ga:6
Ändamål: Vägar
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1959-06-30) Byggnadsplan (1958-06-18)
Allmänt om området
Väne-Åsaka är ett mindre samhälle i Trollhättan kommun, beläget cirka en mil öster om stadens centrum och cirka 10 minuter från Överby köpcentrum. Området präglas av ett öppet landskap med jordbruksmark, skogspartier och spridd bebyggelse. Orten har tydlig landsbygdskaraktär och upplevs av många som lugn och naturnära, samtidigt som närheten till Trollhättan med stadens utbud av service, arbete och handel gör området uppskattat.
Bebyggelsen domineras av småhus, ofta villor och gårdar, vilket ger området en gles och småskalig struktur. Samhället har vuxit fram kring kyrkbyn som senare under 1980-talet kompletterades med nyare bostadsområden . Här finns spår av äldre bebyggelse och tidigare funktioner kvar, såsom exempelvis stationssamhälle – järnvägen har försvunnit, men lämningar som Stationsvägen och äldre byggnader vittnar fortfarande om denna period.
Historiskt sett har området rötter redan från sten- och järnålder. Arkeologiska fynd som Vittenefyndet återfinns i närområdet , socknen har medeltida ursprung, och Väne-Åsaka kyrka har delar som går tillbaka till 1100-talet. Namnet Åsaka fick tillägget “Väne” under 1800-talet för att skilja orten från andra platser med samma namn i Västergötland.
God kommunikation via riksväg 42 som är en förbinder Trollhättan med bland annat Borås. För barnfamiljer finns tillgång till förskola och skola upp till årskurs 6, och ett aktivt föreningsliv bidrar till en stark lokal gemenskap. I området finner ni dessutom dygnet-runt öppen livsmedelsbutik, pizzeria och Åsevi idrottsplats.
Sammanfattningsvis är Väne-Åsaka ett lugnt och naturnära område med historisk prägel, som passar dem som vill bo på landet men ändå ha lagom avstånd till Trollhättan.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Helena Nyman Hjern
Reg. fastighetsmäklare