Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Skoftebyn
Modhs väg 13A
Välkommen att uppleva denna gedigna familjevilla i populära Skoftebyn!
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 3 495 000 SEK
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 149 kvm
- Tomtarea: 600 kvm
- Byggnadsår: 1968
- Område: Skoftebyn, Trollhättan
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Renfanan 29
Utgångspris
3 495 000 SEK
Ansvarig mäklare
Sofia Arvidsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4676-8240222
- e-post: sofia.arvidsson@smh.se
- Kontor: Trollhattan
Välkommen till Modhs väg 13A
Från entréplan nås en otroligt generös HALL, med gott om plats för barnvagnar, möblemang eller större sällskap. Med öppen planlösning finner vi ett större ALLRUM/GILLESTUGA perfekt till extra tv-rum eller varför inte ett gästrum. Målade väggar och trägolv. Här finns en av två eldstäder med en inbyggd kasett som ger god värme under vinterhalvåret.
Här nere nås även ett SOVRUM, PANNRUM med ny bergvärmepump från 2024, ett användbart KONTOR eller SOVRUM, stort FÖRRÅD och en TVÄTTSTUGA. Från detta plan nås även en groventré.
Från trapphuset, som är beklätt av fin valnötspanel, nås det trivsamma ovanvåningen. Vi möts av en öppenplanlösning där MATPLATSEN knyter ihop KÖK och VARDAGSRUMMET till vänster. Vardagsrummet är ett fantastiskt rum med ryggåstak och härligt ljus från de stora fönsterpartierna mot uteplatsen mot väster. Här finns den andra eldstaden. På golvet ligger ekparkett och väggarna är tapetserade.
KÖKET ligger avskilt men i anslutning till matplatsen, här finns gott om skåpsförvaring och arbetsytor. Luckorna är ljusa, ovan arbetsbänk finner vi kakel och på golvet ligger plastmatta. Köket är utrustat med dubbelugn, spishäll, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.
Intill finner vi det totalrenoverade BADRUMMET från 2022 i vinkel, vilket möjliggör en bra duschplats. Mycket smakfullt renoverat, helkaklat i behagliga färger och för övrigt utrustat med tvättställ, toalett, elektrisk handdukstork och elektrisk golvvärme.
Längre in möts vi av ett stort ALLRUM som nuvarande ägare övervägt att bygga om till ett ytterligare sovrum. Idag används det till ett uppehålls rum för lek, sagostunder och annan förvaring.
De två SOVRUMMEN på detta plan ligger intill varandra, ett ommålat och det andra tapetserat, båda med grått slitstarkt laminatgolv.
Från utsidan nås ett stort garage. Innanför garaget nås även ett stort förråd på ca 30 kvm, under vardagsrummet, bra för förvaring av utemöbler, verktyg mm. Ej redovisad på planlösning.
I garaget sitter även elbilsladdaren.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Renfanan 29
UPPLÅTELSEFORM
1-familjs friliggande villa
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
149 m² taxeringsinformation
Tomtarea
600 kvm
Uteplats
Bostaden har två härliga altaner.
En på gaveln som nås från köket och en på bostadens baksida mot väster.
En på gaveln som nås från köket och en på bostadens baksida mot väster.
Bilplats
Framför det vidbyggda garaget finns ytterligare plats för två bilparkeringar.
Garaget är utrustat med elbilsladdare.
Garaget är utrustat med elbilsladdare.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärmepump 2024
BYGGNADSÅR
1968
Byggnadstyp
Souterrängvilla
Fasad
Tegelstensfasad
Fönster
3-glasfönster
Tak
Betongpannor
Bjälklag
Gjutna valv
Utvändigt plåtarbete
Pålt/koppar
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2024 Staket
2024 Bergvärmepump
2023 Torktumlare
2022 Nytt helkaklat badrum (våtrumsintyg finns)
2022 Kyl
2022 Spiskassett i gillestugan
2022 Målning av träfasad baksida
2022 Nytt sovrum( barnrum) på övervåning.
Löpande renovering av ytskikt.
Av tidigare ägare:
Byte och målning av vindskivor och träpanel i gavlar 2021 (gjort av firma), Tvättstuga 2018 (intyg finns), tak 2009 och treglasfönster 2006.
2024 Bergvärmepump
2023 Torktumlare
2022 Nytt helkaklat badrum (våtrumsintyg finns)
2022 Kyl
2022 Spiskassett i gillestugan
2022 Målning av träfasad baksida
2022 Nytt sovrum( barnrum) på övervåning.
Löpande renovering av ytskikt.
Av tidigare ägare:
Byte och målning av vindskivor och träpanel i gavlar 2021 (gjort av firma), Tvättstuga 2018 (intyg finns), tak 2009 och treglasfönster 2006.
Ekonomi
Utgångspris
3 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
KOMMUNALSKATT
34,117%
TAXERINGSVÄRDE
2 917 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 151 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 034 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
13 496 kr/år
El
15 849 kr/år
VA
10 095 kr/år
Renhållning
2 639 kr/år
Försäkring
5 892 kr/år
Kommentar
Den avgivna förbrukningen av el 16 078 kWh/år, då är ej elförbrukningen för elbil ej medräknad (ca 4700 kWh/5 100 kr var av 2000 kr är el-handel och 3100 kr el-nät). I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. Elkostnaden är avgifter för elnätsavgifter, så som energiskatt och fasta avgifter.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
47 971 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2024-11-19
Energiprestanda primärenergital
102 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
56 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1958-08-30)
Allmänt om området
Stadsdelen Skoftebyn är en av Trollhättans äldsta stadsdelar. I Trollhättans
södra del finner ni detta stadsområde som främst kännetecknas av villor men även av dess närhet till vacker natur. Trollhättans kanalområde med slussar erbjuder otroliga promenadstråk, Ryrskogen med dess Slätthult erbjuder fina motionsspår och i angränsande Nohabområdet finns både vårdcentral, motionsanläggning och barnvänliga Innovatum Science Center. Ett område som är uppskattat i alla åldrar!
I området finns både skola F-6, flertalet förskolor och god kommunikation både med Trollhättan centrum och E45 Göteborg/Karlstad.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Sofia Arvidsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare