Gärdhem

Pärs Annas Väg 11

Smakfull villa på högt läge i populära Gärdhem !

Till salu

Smakfull villa på högt läge i populära Gärdhem !

På ett av områdets högre lägen finns nu denna villa uppförd 2022 till salu. Mitt i det nyetablerade och populära bostadskvarteret Pärs Annas väg i Gärdhem .

Här erbjuds e praktiskt boende där planlösningen är väl genomtänkt för goda sällskapsytor och utgångar på alla husets sidor. Ovanvåningen är idag oinredd men kan av köparen planeras helt efter egna önskemål - Ytan ger möjligheten att skapa hela fyra ytterligare sovrum!

Invändigt finner ni stilrena material och färgval. Exklusivt kök från Vedum i en modern grå design, vitvaror från Bosch och badrum i gråa/vita toner med inredning från Vedum/Ifö. Stort sovrum med egen walk-in-closet, klädkammare i anslutning till entrén och praktisk groventré med utgång bara några meter från uppfarten - Detta är bara några fördelar att nämna! med detta hus!

Här erbjuds en perfekt blandning av lugna omgivningar och goda förbindelser. Endast 10 min till centrum, cykelavstånd till barnomsorg och endast 1h med bil från Göteborg!

Visa mer
Pärs Annas Väg 11 Pärs Annas Väg 11 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 3 445 000 SEK
  • Antal rum: 2 rum
  • Boarea: 88 kvm + 68 kvm biarea
  • Tomtarea: 956 kvm
  • Byggnadsår: 2022
  • Område: Gärdhem , Trollhättan
  • Fastighetsbeteckning: HÖGEN 1:33
Utgångspris

3 445 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Helena Nyman Hjern

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Pärs Annas Väg 11

VÄLKOMMEN!

Beläget på kullen och med fin vy finner ni detta hus, idag 88 kvm men med ytterligare ett oinrett plan om 68 kvm.

Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11

BAKSIDANS UTEPLATS

Från altanen erbjuds härlig utsikt mot åkern bortanför.

Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11

VARDAGSRUM

Genom den stora fönsterpartierna ses tomten och grönskan omkring.

Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11

DETALJER

Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11

KÖK & MATPLATS

Arbetsvänligt kök med angränsande matplats där stort matbord får plats.

Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11

SOVRUM

Idag inrymmer huset ett sovrum - ovanvåningen möjliggör dock fler flertalet till.

Pärs Annas Väg 11

TVÄTTSTUGA

Beläget innanför köket och med groventré ut på husets långsida.

Pärs Annas Väg 11

BADRUM

Rymligt och stilfullt.

Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11

ÖVRE PLAN

Den oinredda ovanvåningen möjliggör för köparen att själv skapa en passande planlösning. Storleken på planet möjliggör upp till hela fyra sovrum på övervåningen.

Pärs Annas Väg 11

EXTERIÖR

Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11

TOMT

Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11

OMRÅDESBESKRIVNING

Här erbjuds en perfekt blandning av lugna omgivningar och goda förbindelser. Endast 10 min till centrum, cykelavstånd till barnomsorg och endast 1h med bil från Göteborg!

Pärs Annas Väg 11

Rumsbeskrivning

Via entrén på gaveln stiger ni in i ENTRÈN med en praktisk klädkammare direkt till vänster och plats för avhängning av kläder. Genomgående på entréplanet finner ni 13mm 3-stavsparkett från Kährs i färgen Ek Erve och vitmålade väggar. 

Vidare in i husets möts ni av VARDAGSRUMMET som öppnar upp sig med genomsikt genom huset och härligt ljusinsläpp. Det rymliga rummet erbjuder gott om plats för soffgrupper och en altandörr till trädgården. Förberett för installation av kamin.

Köket är placerat i vinkel till vardagsrummet, något som inbjuder till umgänge. 

KÖKET från Vedum går i ett modernt och lite industriellt uttryck med grå design(Maja betonggår) på både luckor och bänkar. Vit stänkskydd (White Slate) bryter av tillsammans med den ljusa bänkskivan(3016 Cento). Vita vitvaror från Borsch i form av hel kyl och frys, högskåp med inbyggnadsugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, spishäll och frihängande fläktkåpa. Finesser som mjukstängande skåp och fullutdragslådor.  

Köket erbjuder en rymlig matplats, gott om förvaring och utgång till trädgården. 

I anslutning till köket återfinns praktisk GROVENTRÈN/TVÄTTSTUGA med utgång på husets nordöstliga sida endast ett par kliv från uppfarten. Våtrumsgolvmatta och målade väggar. Gott om förvaring och inrett med klädvårdsinredning, städskåp samt tvättmaskin från Borsch(7 kg). Här finner ni även värmepumpen NIBE F730. U

SOVRUMMET erbjuder härligt ljusinsläpp med fönster i två väderstreck och walk-in-closet. 

Husets BADRUM har ljust golv med våtrumsmatta och ljus våtrumstapet. Stilren vit kommod med spegelskåp, vit handukstork, duschhörna med vikbara dörrar 80*90 och comfortvärme återfinns även. 

Den oinredda ovanvåningen möjliggör för köparen att själv skapa en passande planlösning. Storleken på planet möjliggör upp till hela fyra sovrum på övervåningen. 

UTVÄNDIGT
Utvändigt finner ni en uppgrusad uppfart. Trevlig entré på gaveln i sydvästläge och utgång på samtliga sidor av fastigheten. veranda på husets baksida i nordvästläge.

Visa mer

Planlösning

Pärs Annas Väg 11

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
HÖGEN 1:33
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
2 rum, varav 1 - 5 sovrum
Boarea
88 m² + 68 m² biarea Fastighetsregistret
Kommentar till areakälla
Dagens boarea är 88 kvm med oinredd övervåning. Inklusive inredd övervåning är boarean 156 kvm.
Tomtarea
956 kvm

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump Nibe F730
BYGGNADSÅR
2022 
Byggnadstyp
1 1/2 plansvilla
Fasad
Stående träpanel med liggande detaljer
Fönster
3-glasfönster Elitefönster
Tak
Betongpannor från Benders
Grundläggning
Isolergrund
Vatten/avlopp
Kommunalt VA
VENTILATION
Mekanisk m. värmeåtervinning

Ekonomi

Utgångspris
3 445 000 kr
TAXERINGSVÄRDE
2 391 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 771 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
25 667 kr/år
VA
6 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
21 960 kr/år
Renhållning
1 483 kr/år
Försäkring
5 500 kr/år
Kommentar
Observera att driftkostnaderna endast är schablonberäknade och att ingen bott i bostaden.
Elförbrukningen baseras på energiberäkningen, total levererad energi 7296 kWh/år samt hushållsel om 4000 kWh/år. Elkostnaden är schablonberäknad och kan skilja sig beroende på elavtal och förbrukning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
60 610 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer

Energideklaration

Energideklaration
Ej utförd

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN HÖGEN GA:2
Ändamål: Väg

Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN GÄRDHEMS-ARTORP GA:11
Ändamål: Gång- och cykelväg. 

Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN HÖGEN GA:3
Ändamål: Grönområdet

Samfällighet TROLLHÄTTAN HÖGEN S:8
Samfälligheten förvaltar gemensamhetsanläggningarna. Varje delägare åläggs att betala samfällighetsavgift månadsvis, 1830kr/mån för 2025. Preliminär månadsavgift för 2026 är 1752kr/mån, dock ännu ej beslutad. För mer information se bilagda dokument.

Allmänt om området

Gärdhem är ett mindre samhälle beläget naturnära och endast 10 minuter från centrum. Här återfinns främst villor och lantbruk placerade med fina naturnära och vidsträckta utsikter. 

Cykelvägen vid namn "Gröna stigen" tar invånarna smidigt till centrum, resecentrum, barnomsorg och livsmedelsbutik. Området ligger strategisk placerat för pendlaren då det ligger i en knytpunkt mellan vägar mot centrum, Alingsås/Lidköping, Halvorstorp och Velanda.

Även resecentrum, E45 & E44 nås bara några minuter bort med bil. Göteborg nås på 35 min med tåg, 1 h med bil och Uddevalla nås på 35 min.

Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Helena Nyman Hjern

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Helena Nyman Hjern

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

VÄLKOMMEN!

Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11

BAKSIDANS UTEPLATS

Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11

VARDAGSRUM

Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11

DETALJER

Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11

KÖK & MATPLATS

Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11

SOVRUM

Pärs Annas Väg 11

TVÄTTSTUGA

Pärs Annas Väg 11

BADRUM

Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11

ÖVRE PLAN

Pärs Annas Väg 11

EXTERIÖR

Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11

TOMT

Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11
Pärs Annas Väg 11

OMRÅDESBESKRIVNING

Pärs Annas Väg 11

Planlösning

villa-komstadspvstandard

villa-komstadspvstandard