Skoftebyn

Konstmästaregatan 12

Otroligt läge med en gedigen 60-tals villa i ett plan! Utsikt över det vanliga!

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Otroligt läge med en gedigen 60-tals villa i ett plan! Utsikt över det vanliga!

Välkommen till en bostad med själ, charm och ett läge utöver det vanliga! På en av Skoftebyns högst belägna fastigheter tronar denna karaktärsfulla villa – en plats där naturen, ljuset och den öppna utsikten samspelar på ett sätt som måste upplevas på plats.
Huset, byggt 1961 med känsla och omsorg, erbjuder ett plan i vinkel med genomtänkta ytor och tidstypiska detaljer som ger både värme och personlighet. Här bor du insynsskyddat och rofyllt med en naturtomt som smälter in i omgivningen – perfekt för dig som värdesätter lugn, fågelkvitter och frihetskänsla.

Från altanen och de stora fönsterpartierna njuter du av en fantastisk vy över takåsar och grönska. Garage finns smidigt placerat nere vid Konstmästaregatan.

Läget är idealiskt för dig som vill bo nära naturen men ändå med närhet till stadens bekvämligheter. Härifrån når du snabbt de populära slussarna, vackra strövområden längs älven och pendlingsmöjligheter via E:45 ner till Göteborg.

En bostad som måste upplevas.

Visa mer

Konstmästaregatan 12 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 2 900 000 SEK
Boarea: 123 kvm + 31 kvm biarea
Tomtarea: 1 415 kvm
Byggnadsår: 1961 - Ombyggt 1976
Område: Skoftebyn , Trollhättan
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Skogsblomman 8

2 900 000 SEK

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Sofia Arvidsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: +4676-8240222
e-post: sofia.arvidsson@smh.se
Kontor: Trollhättan

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Konstmästaregatan 12

Dödsboet överlåter fastigheten med friskrivningsklausul.

Välkommen!

Ett hem utöver det vanliga med ett hissnande läge och vacker utsikt över omgivningarna.

Hall

Välkomnande hall där blicken direkt dras mot den otroliga utsikten i köket.

Vardagsrum

Direkt till vänster från hallen nås ett stort vardagsrum med öppen spis. Utsikten över bostadsområdet är oslagbar och erbjuder även fin morgonsol. Ekparkett och tapetserade väggar och ett nytt treglasfönster från 2014.

Kök

Köket totalrenoverades på 80-talet när ägarna flyttade in, skåpsluckorna är välhållna luckor av massiv ek, arbetsbänken är av laminat och ovan sitter kakel och diskbänken är rostfri. Utrustat med kyl/frys (Electrolux - 22), diskmaskin (Whirlpool), fläkt (Cylinda) och spis (Bosch). Ifrån matplatsen är självklart utsikten lika slående om i vardagsrummet, med ett steg ut på den inglasade altanen blir den ännu mer påtaglig.

Inglasat uterum

Detta uterum är en helt otrolig plats där man året om kan njuta av fina solnedgångar och säsongernas alla färger, naturen kommer nära och du är helt utan insyn! Det inglasade uterummet byggdes 2002 med skjutbara glaspartier.

Sovrum

I bostaden finns tre sovrum, vid renovering skulle även kontoret bakom köket kunna bli ett fjärde sovrum. Sovrummen har tapetserade väggar och parkett golv.

Matrum

Den här delen av bostaden ligger i vinkel till den andra huskroppen och är tillbyggd 1976. Ett väldigt trevligt rum med ett fönsterutsprång beklätt med kopparplåt. Här inne finns stora fönsterpartier och utsikten gör sig påmind även här. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Badrum

Helkaklat badrum med duschhörn, toalett och tvättställ.

Tvättstuga

Efter köket ligger en äldre tvättstuga med tvättmaskin, därefter nås bostadens välplanerade biytor. Biytorna består av ett större förråd med målade betongväggar och golv, ett perfekt hobbyrum eller förvaring till trädgårdsredskap. Här finns även ett pannrum med bergvärmepumpen, samt inbyggd oljetank, matkällare och kontor.

Kontor

Det fjärde rummet är något mindre men kan passa perfekt till kontor, förråd eller varför inte ett sovrum efter renovering.

Utemiljö

Bostadens belägenhet är helt otrolig, ett av Skoftebyns högst belägna fastigheter. Tomten utgörs till största del av en vacker naturtomt med ett fristående garage nere vid Konstmästaregatan.

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

Skogsblomman 8

Friköpt

Friliggande villa

123 m² + 31 m² biarea Uppmätning i samband med energideklarationen

Area enligt fastighetsutdraget: Boarea: 110 kvm Biarea: 10 kvm

1 415 kvm

Vacker nturtomt

Inglasat uterum med slående vacker utsikt mot väster.

Enkelgarage och plats för parkeringsplatser på tomten

Prospekt
Bostadsbeskrivning

BYGGNADSFAKTA

Bergvärme och öppen spis

1961, Ombyggt 1976

1-plansvilla i vinkel

Puts

2-glas, enstaka 3-glasfönster

Glaserat enkupigt tegel

Trä

Betongplatta och delvis torpargrund

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Självdrag

2023: Renoverad fasad, puts
2020: Ny servis för avlopp till gatan.
2014: Tre treglasfönster.
2007: Bergvärmepump - ny hetgasgivare 2015
2007: Nytt glaserat yttertak på hus och garage.
2002: Inglasat uterum

Fristående garage

Ekonomi

2 900 000 kr

10 074 kr/år

2 614 000 kr (Taxeringsår 2024)

1 677 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

200 000 kr

dokument

Energideklaration Skogsblomman 8 Trollhä

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

13 000 kr/år

13 609 kr/år

9 667 kr/år

1 550 kr/år

3 918 kr/år

Hushållet har förbrukat ca 12 700 kWh/år, i kostnaden för uppvärmning avser hushållsel och värme. Kostnaden för "El" avser elnätsavgifter.

41 744 kr/år

2 personer

Trollhättans energi

12 667 kWh/år

Energideklaration

Utförd 2025-10-16

141 kWh per kvm och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1958-08-30)

Allmänt om området

Stadsdelen Skoftebyn är en av Trollhättans äldsta stadsdelar. I Trollhättans
södra del finner ni detta stadsområde som främst kännetecknas av villor men även
av dess närhet till vacker natur. Trollhättans kanalområde med slussar erbjuder
otroliga promenadstråk, Ryrskogen med dess Slätthult erbjuder fina motionsspår
och i angränsande Nohabområdet finns både vårdcentral, motionsanläggning och
barnvänliga Innovatum Science Center. Ett område som är uppskattat i alla
åldrar!

I området finns både skola F-6, flertalet förskolor och god kommunikation både
med Trollhättan centrum och E45 Göteborg/Karlstad.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sofia Arvidsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Konstmästaregatan 12 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Konstmästaregatan 12

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Otroligt läge med en gedigen 60-tals villa i ett plan! Utsikt över det vanliga!

SNABBFAKTA

2 900 000 SEK

Visningar

Sofia Arvidsson

Välkommen till Konstmästaregatan 12

Välkommen!

Hall

Vardagsrum

Kök

Inglasat uterum

Sovrum

Matrum

Badrum

Tvättstuga

Kontor

Utemiljö

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Välkommen!

Hall

Vardagsrum

Kök

Inglasat uterum

Sovrum

Matrum

Badrum

Tvättstuga

Kontor

Utemiljö

Övriga bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.