Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Antal rum: 8 rum
- Boarea: 154 kvm + 40 kvm biarea
- Tomtarea: 689 kvm
- Byggnadsår: 1909 - Ombyggt 2011
- Område: Egna Hem , Trollhättan
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Sliparen 6
Ansvarig mäklare
Helena Nyman Hjern
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0725297222
- e-post: helena.nyman-hjern@smh.se
- Kontor: Trollhättan
Assisterande
Lotta Nilsson
Mäklarkoordinator- Telefon: +46725131022
- e-post: lotta.nilsson@smh.se
- Kontor: Trollhättan
Välkommen till Tunhemsvägen 24
VÄLKOMMEN!
Här möts ni av en otroligt välskött fastighet där inget lämnats till slumpen varken invändigt eller utvändigt! År 2006-2011 genomfördes en omfattande till-/ombyggnation som skapade en välplanerad planlösning och pampig exteriör.
FRAMSIDANS UTEPLATS
Insynsskyddat mot framsidan och omgärdad av planteringar samt häckar finner ni två uteplatser. Här erbjuds både eftermiddagssol och kvällssol!
BAKSIDANS UTEPLATS
Husets baksida inbjuder till umgänge på altanen med anslutande uterum, lugn vid växthuset samt den stora gräsmattan är perfekt för bollspel och barnlek.
TRÄDGÅRD
Varje hörn är vackert planerad för att vara lättskött och ge insynsskydd. Upphöjd odlingsbädd, planteringar, litet växthus och stensatta gångar är bara några exempel.
GARAGE
Dubbelgarage med stensatt uppfart, elbilsladdare och dessutom med eldriven grind mot gatan.
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Sliparen 6
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
8 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
154 m² + 40 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
689 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Övrigt
ENTRÈ
Parkettgolv, tapetserade väggar och avhängningsmöjligheter i garderob till vänster. Genom garderoben återfinns en dold förvaring som under åren även använts som uppskattad lekhörna.
VARDAGSRUM
Bevarad stavparkett, tapetserade väggar och vackert platsbyggd bokhylla som fint smälter in i husets karaktär.
MATSAL
Bevarad stavparkett, tapetserade väggar och spiskassett. Från detta rum nås altanen och angränsande uterum.
UTERUM
Rymligt och med trevlig utsikt över trädgården.
KÖK
Välplanerat kök i vitt med gott om arbetsytor och förvaring. Här finner ni både extra djup arbetsyta, några platsbyggda skåp och utrustning bestående av inbyggnadsugn, häll, fläkt, diskmaskin, kylskåp, frysskåp och diskho. Laminatgolv, tapetserade väggar, massiv träbänkskiva varvad med stenskiva. I köket finns plats för matbord.
INRE HALL
Parkettgolv, tapetserade väggar och garderob.
HALL
Här återfinns otrolig takhöjd upp två våningar. Smart förvaring, klinkergolv med vattenburen golvvärme och målade väggar.
WC
Klinkergolv, golvärme (vattenburen samt elburen) och kakel på väggarna i smakfulla toner av brunt och vitt. Utrustning bestående av wc, dusch, spegel, kommod och unikt handfat från Thailand.
En våning upp återfinns fyra sovrum, badrum och trapphall.
TRAPPHALL
Trägolv, tapetserade väggar och smart förvaring för hängande tvätt.
BADRUM
Helkaklat badrum från sent 90-tal i beiga toner med utrustning såsom badkar, dusch, wc, kommod, spegelskåp, tvättmaskin och torktumlare.
SOVRUM 1
Husets största sovrum med målade väggar, laminatgolv och fem garderober.
SOVRUM 2
Laminatgolv och målade väggar/träpanel.
INRE HALL
Laminatgolv, tapetserade väggar, två garderober och öppen spis (Ur bruk).
SOVRUM 3
Laminatgolv, tapetserade väggar och två garderober.
SOVRUM 4
Laminatgolv, tapetserade väggar och tre garderober.
I källarplanet återfinns rum, allrum, sovrum och spa.
RUM
Klinkergolv med golvvärme(el), målade väggar och förvaring.
ALLRUM
Klinkergolv med golvvärme (vattenburen) och målade väggar.
SOVRUM
Klinkergolv och målade väggar. Här inne återfinns fjärrvärmeanläggningen dold i ett skåp.
SPA
Tilltalande spa med klinkergolv med golvvärme (el) och målade bevarad grundmur vilket skapar en mysig atmosfär. Dusch, bastu och plats för möblemang.
Parkettgolv, tapetserade väggar och avhängningsmöjligheter i garderob till vänster. Genom garderoben återfinns en dold förvaring som under åren även använts som uppskattad lekhörna.
VARDAGSRUM
Bevarad stavparkett, tapetserade väggar och vackert platsbyggd bokhylla som fint smälter in i husets karaktär.
MATSAL
Bevarad stavparkett, tapetserade väggar och spiskassett. Från detta rum nås altanen och angränsande uterum.
UTERUM
Rymligt och med trevlig utsikt över trädgården.
KÖK
Välplanerat kök i vitt med gott om arbetsytor och förvaring. Här finner ni både extra djup arbetsyta, några platsbyggda skåp och utrustning bestående av inbyggnadsugn, häll, fläkt, diskmaskin, kylskåp, frysskåp och diskho. Laminatgolv, tapetserade väggar, massiv träbänkskiva varvad med stenskiva. I köket finns plats för matbord.
INRE HALL
Parkettgolv, tapetserade väggar och garderob.
HALL
Här återfinns otrolig takhöjd upp två våningar. Smart förvaring, klinkergolv med vattenburen golvvärme och målade väggar.
WC
Klinkergolv, golvärme (vattenburen samt elburen) och kakel på väggarna i smakfulla toner av brunt och vitt. Utrustning bestående av wc, dusch, spegel, kommod och unikt handfat från Thailand.
En våning upp återfinns fyra sovrum, badrum och trapphall.
TRAPPHALL
Trägolv, tapetserade väggar och smart förvaring för hängande tvätt.
BADRUM
Helkaklat badrum från sent 90-tal i beiga toner med utrustning såsom badkar, dusch, wc, kommod, spegelskåp, tvättmaskin och torktumlare.
SOVRUM 1
Husets största sovrum med målade väggar, laminatgolv och fem garderober.
SOVRUM 2
Laminatgolv och målade väggar/träpanel.
INRE HALL
Laminatgolv, tapetserade väggar, två garderober och öppen spis (Ur bruk).
SOVRUM 3
Laminatgolv, tapetserade väggar och två garderober.
SOVRUM 4
Laminatgolv, tapetserade väggar och tre garderober.
I källarplanet återfinns rum, allrum, sovrum och spa.
RUM
Klinkergolv med golvvärme(el), målade väggar och förvaring.
ALLRUM
Klinkergolv med golvvärme (vattenburen) och målade väggar.
SOVRUM
Klinkergolv och målade väggar. Här inne återfinns fjärrvärmeanläggningen dold i ett skåp.
SPA
Tilltalande spa med klinkergolv med golvvärme (el) och målade bevarad grundmur vilket skapar en mysig atmosfär. Dusch, bastu och plats för möblemang.
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Fjärrvärme + spiskasset
BYGGNADSÅR
1909, Ombyggt 2011
Byggnadstyp
2-plansvilla med källare
Fasad
Puts
Fönster
3-glasfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp året om. Bevattningsbrunn.
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2021 Solceller (9,36 Mwh), ny el-undercentral i garaget (inkl. ny matarkabel) samt ny elmätartavla inkl. huvudströmbrytare. Nytt plåttak på garage och vedskjul. Installation elbilsladdare.
2016 Fiber
2015 Installation bastu.
2010 Nytt kök.
2007 Ombyggnation allrum med 100mm isolering samt golvvärme (vattenburen). Byggnation av "spa" med 100mm isolering samt golvvärme (el). I samband med renoveringen kompletterades invändig dränering i golv.
2006 Ny elcentral samt förberett för utbyte ingående el. Installation spiskasset inklusive nytt eldningsrör.
2006-2011 Tillbyggnation av större kök, badrum och sovrum inklusive ny fasad, dörrar och fönster. Vid tillbyggnationer kompletterades husets dränering med dränage på husets västra och södra sida.
2005 Nytt dagvatten till hus (ej östra sidan) och till garage inklusive spolbrunnar och avrinningsrännor. Nytt ingående vatten samt nytt avlopp invändigt/utvändigt.
2003 Nytt tak (Betongpannor, läkt, papp)
2001 Fjärrvärme
2000 Utbyte av el på entréplan samt ovanvåningen.
Information gällande el:
Källaren samt vinden har inte nya kabeldragningar eller kontakter men vissa kontakter och kablar är utbytta.
Garaget, vedskjul, växthus har inte nya kabeldragningar eller kontakter men vissa kontakter och kablar är utbytta.
2016 Fiber
2015 Installation bastu.
2010 Nytt kök.
2007 Ombyggnation allrum med 100mm isolering samt golvvärme (vattenburen). Byggnation av "spa" med 100mm isolering samt golvvärme (el). I samband med renoveringen kompletterades invändig dränering i golv.
2006 Ny elcentral samt förberett för utbyte ingående el. Installation spiskasset inklusive nytt eldningsrör.
2006-2011 Tillbyggnation av större kök, badrum och sovrum inklusive ny fasad, dörrar och fönster. Vid tillbyggnationer kompletterades husets dränering med dränage på husets västra och södra sida.
2005 Nytt dagvatten till hus (ej östra sidan) och till garage inklusive spolbrunnar och avrinningsrännor. Nytt ingående vatten samt nytt avlopp invändigt/utvändigt.
2003 Nytt tak (Betongpannor, läkt, papp)
2001 Fjärrvärme
2000 Utbyte av el på entréplan samt ovanvåningen.
Information gällande el:
Källaren samt vinden har inte nya kabeldragningar eller kontakter men vissa kontakter och kablar är utbytta.
Garaget, vedskjul, växthus har inte nya kabeldragningar eller kontakter men vissa kontakter och kablar är utbytta.
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Dubbelgarage med gott om förvaringsmöjligheter. Vedförråd, förråd samt mindre växthus mysigt beläget i fastighetens ytterkant.
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 530 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 476 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 520 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
12 000 kr/år
El
27 000 kr/år
VA
13 500 kr/år
Renhållning
3 115 kr/år
Försäkring
5 700 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Övrigt
660 kr/år
Kommentar
Observera att driftkostnaderna baseras på säljarnas faktiska kostnader och inkluderar elförbrukning/kostnad för laddning av elbil(cirka 2200kWh/år). Energianvändning för fjärrvärmen ligger på cirka 15 000 kWh. Sotning sker 1gång/år och posten övrigt står för den fasta avgiften för fiber.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
62 975 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer
Nätbolag
Trollhättan Energi
Elleverantör
Greenely
Elförbrukning
13 000 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-11-17
Energiprestanda primärenergital
99 kWh per kvm och år
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Avtalsservitut Villa mm
Last: Avtalsservitut Villa mm, 15-IM2-43/81.1
Ändamål: Ledningsrätt m.m..
Last: Avtalsservitut Villa mm, 15-IM2-43/81.1
Ändamål: Ledningsrätt m.m..
Planbestämmelser
Tomtindelning (1950-05-04) Stadsplan (1932-09-02)
Allmänt om området
Nordost om Trollhättans centrum ligger det eftertraktade området Egna Hem . Hjulkvarns egnahemsområde som numera går under namnet Egna Hem är ett charmigt och historiskt villaområde som växte fram i början av 1900-talet genom den svenska egnahemsrörelsen i takt med att stadens industrier. Här fick arbetarna möjlighet att bygga och äga sina egna hus med statligt stöd – ett steg mot trygghet och självständighet. Området planerades 1909 och består av småskaliga tomter nära centrum. Många av de tidiga husen står kvar än idag och bidrar till områdets unika karaktär. Med sin blandning av historia, grönska och närhet till stadens puls är Egna hem ett eftertraktat område för den som söker både charm och livskvalitet.
I närområdet finner ni Trollhättans camping med närhet till lekplatser, folkets park och fina promenadstråk kring Göta älv. Här bor ni i ett lugnt, charmigt område med centralt läge och gångavstånd till både Trollhättans centrum och tågstationen. Kommunikationen är smidig med busshållplats nära och knappt 10 minuters promenerad till Trollhättans resecentrum. Härifrån tar du dig med tåg till Göteborg på cirka 35 minuter och Karlstad på 2 timmar. För vardagen är det även nära till skolor, förskolor och service.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Helena Nyman Hjern
Reg. fastighetsmäklare