Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Lärketorpet
Tallkottevägen 7B
Familjevänligt och nyproducerat radhus i skuldfri bostadsrättsförening!
SNABBFAKTA
- Pris: 3 250 000 SEK
- Boarea: 100 kvm föreningens information
- Antal rum: 4 rum
- Avgift: 2 000 kr. I avgiften ingår renhållning. Utöver tillkommer förbrukning av el (hushållsel, elbilsladdare och uppvärmning) samt vatten avläses separat och debiteras av föreningen månadsvis.
- Förening: Bostadsrättsföreningen Vargkulan
- Byggnadsår: 2023-2025
- Område: Lärketorpet, Trollhättan
3 250 000 SEK
Ansvarig mäklare
Sofia Arvidsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4676-8240222
- e-post: sofia.arvidsson@smh.se
- Kontor: Trollhättan
Assisterande
Helena Nyman Hjern
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0725297222
- e-post: helena.nyman-hjern@smh.se
- Kontor: Trollhättan
Välkommen till Tallkottevägen 7B
Entré
In stiger ni i rymlig HALL med parkettgolv, målade väggar och sikt in mot vardagsrummet med utgång mot altanen.
Vardagsrum
De stora fönstren ut mot baksidan ger VARDAGSRUMMET härligt ljusinsläpp. Plats för både soffgrupp och matsalsbord. Parkettgolv och målade väggar.
Uteplats
ALTANEN i söderläge erbjuder sol stora delar av dagen.
Badrum - nedre plan
På entréplan återfinns BADRUM 1. Det helkaklat badrummet i gråa toner är utrustat med kommod, spegel, duschhörna och wc.
Sovrum
En våning upp inrymma tre sovrum, klädkammare och ytterligare ett badrum. Parkettgolv och målade väggar. Sovrum 2 och 3 har båda parkettgolv och målade väggar.
Master bedroom
Sovrum 1 är radhusets största och har angränsande klädkammare.
Badrum - övre plan
Radhusets andra BADRUM är även det helkaklat och erbjuder utrustning såsom kommod, spegel, dusch och wc.
Tvättstuga
På entréplanet återfinns även rymlig TVÄTTSTUGA med tvättmaskin, torktumlare, värmepump och bra avlastningsytor samt förvaring. Klinkergolv och målade väggar.
Förening / Område
De tre lägenheterna har ett varsitt förråd och en elbilsladdare
Planlösning
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
B
Månadsavgift
2 000 kr, I avgiften ingår renhållning. Utöver tillkommer förbrukning av el (hushållsel, elbilsladdare och uppvärmning) samt vatten avläses separat och debiteras av föreningen månadsvis.
Antal rum
4 rum
Boarea
100 m² föreningens information
Andel i förening
0,33 %
Andel av årsavgift
0,33 %
Nettoskuldsättning
0 kr, Föreningens nettoskuldsättning är 0 kr då den inte har lån. Den indirekta nettoskuldsättningen har av denna anledning angivits som 0 kr. Nettoskuldsättningen är beräknad utifrån den registrerade ekonomiska planen.
Länkar
Kommentar till andelstal
Uppgifter hämtade ur den ekonomiska planen.
Uteplats
Från vardagsrummet nås en altan med insynsskydd. Föreningen har även gemensamma grönytor.
Bilplats
Varje lägenhet har en elbilsladdare och möjlighet att parkera två bilar.
Föreningen
Namn
Bostadsrättsföreningen Vargkulan
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
3 lägenheter
Äger föreningen marken
Ja
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Vargkulan registrerades hos Bolagsverket under våren 2025. På fastigheten innehar bostadsrättsföreningen tre lägenheter i radhusform om 100 kvm/st, uppförda 2023-2025 i två våningar.
Tillhörande respektive lägenhet är ett förråd om 9 kvm och parkeringsplats med elbilsladdare(separat avläsning).
Upplåtelserna av lägenheterna planeras ske under sommaren och hösten 2025.
För mer information se den registrerade ekonomiska planen.
Tillhörande respektive lägenhet är ett förråd om 9 kvm och parkeringsplats med elbilsladdare(separat avläsning).
Upplåtelserna av lägenheterna planeras ske under sommaren och hösten 2025.
För mer information se den registrerade ekonomiska planen.
Information om månadsavgiften
2 000
Tv och Bredband
Fiber - Respektive bostadsrättsägare tecknar enskilt avtal.
Gemensamma utrymmen
Grönytor återfinns kring fastigheten. Dessa sköts och underhålls gemensamt i föreningen.
Parkering
Föreningen innehar parkeringsplatser varav en parkeringsplats med elbilsladdare följer respektive lägenhet. Resterande platser delas på inom föreningen.
FÖRSÄKRING
Föreningen kommer kollektivt teckna bostadsrättstillägget för samtliga lägenheter, bostadsrättsägarna behöver separat teckna hemförsäkring.
Övrigt
Bostaden är nyproducerad och säljs via föreningen genom upplåtelsesvtal. För mer information kontakta mäklaren
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
2-plansradhus
BYGGNADSÅR
2023-2025
Uppvärmning
Frånluftsvärme med tilluftsaggregat. Comfortzone RX35 med tilluftsaggregat T15
Fönster
3-glas
VENTILATION
FTX
Hiss
Nej
Övrigt om byggnaden
Allt nybyggt 2024-2025
Övriga byggnader/utrymmen
Isolerade förråd
Ekonomi
Utgångspris
3 250 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
12 000 kr/år
Försäkring
1 800 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
13 800 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Observera att ovanstående kostnader endast är uppskattade då ingen har bott i bostaden. Kostnad för EL avser, hushållsel, el till laddare för bil och uppvärmning, samt nätavgifter. Tillkommer gör kostnad för tv/bredband och vattenförbrukning.
Elförbrukning
6 000 kWh/år
Allmänt om området
Lärketorpet är en växande stadsdel i Trollhättans nordvästra utkant, vackert belägen mellan NÄL-sjukhuset och området Skogshöjden. Här växer ett naturnära bostadsområde fram med modern prägel, främst med småhus och radhus. Kommunen arbetar just nu med skapandet av en detaljplan för etapp 2 i samklang med kommunens satsning på hållbar stadsutveckling.
Området präglas av en kuperad terräng med skog och naturliga grönområden. Det ger Lärketorpet en unik karaktär som kombinerar ny bebyggelse med känslan av att bo nära naturen.
Lärketorpet ligger nära både samhällsservice och rekreation. Inom gångavstånd finns Skogshöjdens skola (F–9), flera förskolor och ett rikt utbud av naturstigar och motionsspår. NÄL-sjukhuset ligger precis i närheten, vilket också gör området attraktivt för vårdanställda. Shopping och större serviceutbud finns inom kort bil- eller cykelavstånd vid Överby handelsområde. Nytt LSS-boende byggs i området och ny förskola kommer eventuellt även bli aktuellt.
Trollhättans centrum når ni enkelt med cykel på cirka 20 minuter och med bil på cirka 10 minuter.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Sofia Arvidsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare