Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Boarea: 115 kvm föreningens information
- Antal rum: 4 rum
- Avgift: 6 750 kr. Kallhyra, kabel-TV, garage, p-plats och bredband (100 Mbit/s)
- Förening: HSBs Bostadsrättsförening Markören i Trollhättan
- Byggnadsår: 1991
- Område: Källstorp, Trollhättan
Ansvarig mäklare
Helena Nyman Hjern
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0725297222
- e-post: helena.nyman-hjern@smh.se
- Kontor: Trollhättan
Assisterande
Lotta Nilsson
Mäklarkoordinator- Telefon: +46725131022
- e-post: lotta.nilsson@smh.se
- Kontor: Trollhättan
Välkommen till Paradisvägen 83
FRAMSIDANS UTEPLATS
Ni välkomnas till Paradisvägen 83 av en trevlig uteplats på framsidan i anslutning till uppfarten och garaget. Uteplatsen och dess tak stod färdigt 2025 och här sitter ni i trevligt med utsikt mot föreningens lekplats.
UTEMILJÖ
Grönskande trädgård med äppleträd och planteringar.
Hall
In stiger ni i en trevlig hall med avhängningsmöjligheter till höger, stengolv och tapetserade väggar. Halvväggen mot köket skapar härligt ljusinsläpp och sikt in mot vardagsrummet mellan rummen.
Vardagsrum
Parhuset vardagsrum är ljust och med stora fönsterpartier samt altandörr mot altanen. Plats för soffa och matsalsbord. Parkettgolv och tapetserade väggar.
BAKSIDANS UTEPLATS
Baksidans uteplats i västerläge stod färdig 2024 - Här sitter ni härligt insynsskyddat och med sol stora delar av eftermiddagen och kvällen. På den tilltagna uteplatsen finns både plats för sittgrupp och solstolar som kan skyddas av markisen ovanför altanen. I anslutning till altanen återfinns mindre gräsmatta och äppleträd med goda äpplen.
ÖVRE PLAN
En våning upp finner ni tre sovrum, rymlig klädkammare och badrum.
SOVRUM 1
I sovrum 1 ligger parkettgolv på golvet, väggarna är tapetserade och en rymlig skjutdörrsgarderob återfinns längs ena väggen.
BALKONG
Från sovrummet nås balkongen med härlig sikt mot området bakom.
SOVRUM 2 och 3
Sovrum 2 är parhusets största med parkettgolv och tapetserade väggar.
Sovrum 3 har parkettgolv och tapetserade väggar.
BADRUM - ÖVRE PLAN
Ovanvåningens BADRUM har våtrumsmatta och väggarna är delvis kaklade delvis beklädda med våtrumstapet i dova toner. Våtrumsrenoveringen genomfördes 2014. Här finner ni utrustning bestående av dusch, badkar, kommod, spegelskåp och wc.
BADRUM (Entréplan)
På entréplanet återfinns även badrum samt tvättstuga i anslutning till hallen. Badrummet är helkaklat och utrustat med golvvärme, wc, dusch, kommod och spegelskåp. Badrummet renoverat 2007.
Tvättstuga
Bostadens tvättstuga har våtrumsmatta och tapetserade/målade väggar. Här finner ni värmepump, tvättmaskin, torkskåp, tvättho och förvaring.
KONTOR
Garage med uppfart i direkt anslutning till entrén och i bakre delen av garaget återfinns ett isolerat rum som av nuvarande ägare har renoverats till ett tilltalande kontor med smart förvaring i vinkeltaket.
FÖRENING / OMRÅDE
HSB Brf Markören är en uppskattad förening för dess lugna atmosfär och gemensamma ytor men även för sin goda ekonomi.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
39
Månadsavgift
6 750 kr, kallhyra, kabel-TV, garage, p-plats och bredband (100 Mbit/s)
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum
Boarea
115 m² föreningens information
Andel i förening
3,125 %
Andel av årsavgift
3,125 %
Nettoskuldsättning
610 408 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder/lån minus räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2024) använts.
Länkar
Uteplats
Till fastigheten hör trädgård med uteplats på både fram och baksida.
Bilplats
Garage med förråd samt uppfart.
Föreningen
Namn
HSBs Bostadsrättsförening Markören i Trollhättan
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
32 lägenheter
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
558 kr
Allmänt om föreningen
Föreningens fastighet Markören 8 är belägen på adresserna Paradisvägen 21-83 i Trollhättan. På fastigheten finns 14 st småhus i 2 våningar. Husen färdigställdes 1991 och den totala bostadsytan uppgår till 3680 kvm. Föreningen innehar 32 stycken bostäder om 4 r.o.k..
Föreningens gemensamma grönytor, parkeringsplatser o.li sköts gemensamt av föreningens medlemmar.
Föreningen håller två städdagar per år där bostadsrättsägarna ska medverka.
Bostadsrättsföreningen är en HSB-föreningen vilket innebär att föreningens medlemmar måste bli medlemmar i HSB Norra götaland.
Andelsavgift för nya medlemmar: 500 kr/person.
Årsavgift: 300 kr/hushåll.
För mer information se årsredovisning, stadgar och kontakta bostadsrättsföreningen.
Föreningens gemensamma grönytor, parkeringsplatser o.li sköts gemensamt av föreningens medlemmar.
Föreningen håller två städdagar per år där bostadsrättsägarna ska medverka.
Bostadsrättsföreningen är en HSB-föreningen vilket innebär att föreningens medlemmar måste bli medlemmar i HSB Norra götaland.
Andelsavgift för nya medlemmar: 500 kr/person.
Årsavgift: 300 kr/hushåll.
För mer information se årsredovisning, stadgar och kontakta bostadsrättsföreningen.
Information om månadsavgiften
kallhyra, kabel-TV, garage, p-plats och bredband (100 Mbit/s)
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen höjde senast avgiften 1 jan 2025 med 8,8%.
Tv och Bredband
Tele2 - kabel-TV och bredband (Gruppavtal)
FÖRSÄKRING
Föreningen har kollektivt tecknat bostadsrättstillägget för sina medlemmar. Hemförsäkring tecknas och bekostas dock individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2018-2019 Byte delar av fasad och ommålning av hus och garage. Byte ytterdörrar och 13 garageportar.
2019: Målning av hus och garage färdigställdes.
2020: Byte av samtliga fönsterdörrar.
2021: Dräneringen förbättrades på fyra tomter.(Dränering har gjorts kring ett antal hus)
2022: Ny belysning mellan gårdarna.
2023: Samtliga byggnader och tak inspekterades.
2024: Fasader och tak har reparerats.
Inom de närmaste åren planerar föreningen för:
- Reparation/byte värmepannor.
- Reparation vid behov av fasader och tak.
- Målning hus
2019: Målning av hus och garage färdigställdes.
2020: Byte av samtliga fönsterdörrar.
2021: Dräneringen förbättrades på fyra tomter.(Dränering har gjorts kring ett antal hus)
2022: Ny belysning mellan gårdarna.
2023: Samtliga byggnader och tak inspekterades.
2024: Fasader och tak har reparerats.
Inom de närmaste åren planerar föreningen för:
- Reparation/byte värmepannor.
- Reparation vid behov av fasader och tak.
- Målning hus
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Parhus i två plan
BYGGNADSÅR
1991
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Hiss
Nej
Övrigt om byggnaden
2021: Tapetsering och garderob med skjutdörr i hall. Nya dörrfoder på över- och undervåning. Målning av trappa, sovrum 1 och sovrum 3. Tapetsering av sovrum 2.
2022: Tapetsering av fondvägg i vardagsrummet. Renovering av förråd/kontor.
2023: Garderober med skjutdörr i sovrum 1. Tapetsering av fondvägg i sovrum 3.
2024: Ny altan och markis på baksidan.
2025: Målning av sovrum 1 och sovrum 2. Ny altan på framsidan
2022: Tapetsering av fondvägg i vardagsrummet. Renovering av förråd/kontor.
2023: Garderober med skjutdörr i sovrum 1. Tapetsering av fondvägg i sovrum 3.
2024: Ny altan och markis på baksidan.
2025: Målning av sovrum 1 och sovrum 2. Ny altan på framsidan
Övriga byggnader/utrymmen
Fristående garage med bakomliggande förråd/kontor. Förrådet som idag är inrett som kontor har egen entré och erbjuder dessutom gott om plats för förvaring.
Ekonomi
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
19 524 kr/år
vatten
14 616 kr/år
Renhållning
2 196 kr/år
Försäkring
1 188 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
37 524 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Observera att driftkostnaderna är säljarnas personliga kostnader och baseras på två vuxna samt två småbarn. Samtliga lägenheter har separata frånluftsvärmepumpar (byts av föreningen vid behov) och bostadsrättsägaren betalar för sin egen uppvärmning.
Nätbolag
Trollhättan Energi
Elleverantör
Trollhättan Energi
Elförbrukning
10 584 kWh/år
Energideklaration
Utförd 2022-12-19
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
146 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Källstorp är en stadsdel belägen på västra sidan av Göta älv. Området har en rik historia som sträcker sig från 1500-talet till idag och har genomgått en betydande utveckling från jordbruksmark till industriområde och nu till ett modernt bostadsområde.
Källstorp är ett uppskattat område av alla åldrar som kantas av vacker natur samtidigt som Trollhättans centrum nås på endast en kvarts promenad.
Området är strategiskt placerat i lummiga omgivningar med både fina promenadstråk och endast några minuter till friluftsområdet Skidstugan. Ett stort skogsområde som erbjuder flera olika friluftsaktiviteter såsom motionsspår för löpning, mountainbikespår och utegym. Under vintern finns här även konstsnöspår för längdskidor.
Området erbjuder god kommunikation både via buss, bil och gångvägar till omgivande områden och centrum. Överby köpcentrum med flertalet livsmedelsbutiker och affärer återfinns inom 2 km och E45/E44 nås inom några minuters bilfärd.
För barnfamiljen nås Paradisskolan (Åk 4-9) i närområdet, förskola några minuter bort och även vårdcentral ligger även inom kort avstånd.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Helena Nyman Hjern
Reg. fastighetsmäklare