Dalagatan 35B, 4-5 tr ö g, Vasastan

Reserverad

Slutpris

rum & │ + kvm │ │

rum + │ kvm │ │

kvm │ │

rum & │ + kvm │ │

rum + │ kvm │ │

kvm │ │

Välkommen till

Allmänt om bostaden

Visningar

-
Boka

VISNINGAR

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Snabbfakta


Byggnadsår	, ombyggnadsår 1980
Avgift	,
Besiktigad

Våning	av Hissen går till 3 tr och rymmer barnvagn Vindsvåning i etage (två plan), högst upp i gårdshus på 4 tr och 5 tr
Tillträde
Byteskrav
Område
Projekt

Allmänt

. 104 m² total invändig golvyta. Professionellt uppmätt på plats enligt Svensk Standard SS21054:2009.

EKONOMI Bostadsrättsföreningens ekonomi är god. Trots redan gjorda renoveringar/åtgärder så har föreningen endast ca 5 000 kr i lån per m² bostadsyta, enligt den senaste tillgängliga årsredovisningen (2018) i vilken det även står att "föreningen har en stabil ekonomi och en god kassa". Föreningens ekonomi är så pass bra att man under 2019 löst bort ett av lånen på 500 000 kr. Den slutliga årsredovisningen för räkenskapsåret 2019 är inte färdig ännu, men redan nu visar de preliminära siffrorna för räkenskapsåret 2019 att föreningen gör ett positivt resultat med en vinst på ca 400 000 kr, trots avskrivningar på ca 615 000 kr. Föreningen får löpande in ansenliga hyresintäkter från de två kommersiella lokalerna (sammanlagt 564 m²) och från de två kvarvarande hyresrättslägenheterna (sammanlagt 141 m²) som alla fyra är upplåten med hyresrätt. Hyresintäkterna till bostadsrättsföreningen från de två kommersiella lokalerna ökade ytterligare från och med 2018, då hyrorna höjdes med 5 % respektive 7 % för dessa lokalhyresgäster. Dessutom har föreningen som sagt fortfarande två hyresrättslägenheter kvar om sammanlagt ca 141 m², vilka utgör en mycket ansenlig framtida tillgång för föreningen eftersom dessa skall försäljas/upplåtas till bostadsrättslägenheter så snart möjligheterna ges och bostadsrättsföreningar är befriade från reavinstskatt vid försäljningar/upplåtelser av hyresrättslägenheter till bostadsrättslägenheter. Det sammanlagda värdet av dessa två hyresrättslägenheter/blivande bostadsrättslägenheter uppskattas i dagsläget till över 12 milj kr, vilket innebär att föreningen efter eventuell försäljning av dessa skulle kunna minska föreningens lån med ca 75 %. Självklart har dock dessa hyresrättsinnehavare i dagsläget besittningsrätt, enligt lag. Det finns i dagsläget varken några beslutade eller planerade förändringar av månadsavgifterna, enligt föreningens styrelse.

1 183 kr betalas av köparen

Bostadsrätt

Nej

ÄGANDEFORM Föreningen innehar fastigheten med tomträtt. Det nuvarande tomträttsavtalet började gälla från och med år 2017 och höjdes då med 46 700 kr/år jämfört med det tidigare avtalet. Det nuvarande tomträttsavtalet gäller till år 2027.

473 kr

Äkta

MEDLEMSKAP Denna förening tillåter delat medlemskap, t ex mellan myndigt barn och dennes föräldrar, där lägsta ägarandel är 10 %.

FASTIGHET
På föreningens fastighet finns två byggnader i form av ett gatuhus och ett gårdshus, vilka båda är omfattande renoverade och i gott skick.
Det är två klassiska och vackra sekelskifteshus anno 1907, i vilka många och stora renoveringar/åtgärder redan är gjorda, bl a byte av stammar i badrum/wc och kök 1980, byte av elstigare 1980, installation av fjärrvärme, installation av kabel-tv, installation av bredband 2012, renovering av de två återstående hyresrättslägenheterna 2012, takrenovering på gathus och gårdshus 2012, viss fasadrenovering 2012/2016, ny maskinpark i tvättstugan 2013, installation av automatisk portöppnare 2013, fönsterrenovering 2017, spolning och inspektion av stammar 2017, renovering av horisontella stammar i källarplan 2018, obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utförd 2019, m m.
Se gärna dokumentet "Utförda investeringar och underhållsarbeten" under "dokument" för ytterligare information.

KOMMANDE RENOVERINGAR
Inga omfattande renoveringar är planerade eller beslutade i dagsläget, enligt styrelsen.
Dock kommer huset även fortsättningsvis renoveras löpande och även om akut behov skulle uppstå såklart.
I planerat underhåll ligger åtgärdande av OVK-besiktningsprotokoll, uppfräschning av gathusets portal samt ommålning av trapphusfönster och yttertak.

INNERGÅRD
Mellan gathuset och gårdshuset finns en innergård som är renoverad och fin. Det är en rofylld och härligt lummig innergård som under den varma årstiden har rikligt med grönska i form av gräsmatta, planteringar, buskar och prunkande träd. På denna idylliska innergård finns en gemensam uteplats med fina trädgårdsmöbler, stort parasoll samt grill, som inbjuder till mysiga grillkvällar i det gröna sommartid.

TVÄTTSTUGA
I föreningen finns en gemensam tvättstuga med ljusinsläppande fönster samt komplett och modern maskinpark/utrustning bestående av två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en elmangel. I anslutning till tvättstugan finns även en wc.

FÖRRÅD
Till bostaden hör ett bra källarförråd om ca 4,0 x 1,2 m med full takhöjd om ca 2,5 m. Förrådet har ett eget ljusinsläppande fönster mot innergården och är omgärdat av nytt Troaxgaller.

CYKELFÖRVARING
I föreningen finns två bra cykelrum inomhus bakom låst dörr, vilka tillsammans rymmer många cyklar. Det finns även gott om cykelförvaring i cykelställ på innergården. Tack vare att porten till gården har automatisk dörröppnare så nås cykelställen smidigt från gatan.

BARNVAGNSFÖRVARING
I föreningen finns ett väldigt stort barnvagnsrum inomhus bakom låst dörr, vilket rymmer många barnvagnar. Självklart kan man även förvara eventuell barnvagn i sin bostad och i samtliga trapphus finns en hiss som även rymmer barnvagn. Tack vare att porten till gården har automatisk dörröppnare så går det smidigt att komma in/ut med barnvagn till/från gården/gatan.

STÄDNING
Städning av trapphus och övriga gemensamma utrymmen sköts av städfirma, ej av medlemmarna.

TV
Både kabel-tv via koaxialkabel och bredband via fiberkabel är indragna i huset och i bostaden finns både ett så kallat "tre-hål-i-väggen-uttag" från ComHem och ett fiberuttag från Telenor. Man får alltså själv välja om man vill skaffa abonnemang för tv från ComHem eller från Telenor.
Se gärna www.comhem.se respektive www.telenor.se för ytterligare information och priser.

BREDBAND/IP-TELEFONI
Både koaxialkabel och fiberkabel är indragna i huset och i bostaden finns både ett så kallat "tre-hål-i-väggen-uttag" från ComHem och ett fiberuttag från Telenor. Man får alltså själv välja om man vill skaffa abonnemang för bredband och/eller IP-telefoni från ComHem eller från Telenor.
Se gärna www.comhem.se respektive www.telenor.se för ytterligare information och priser.