Östermalmstorg 5, 4 tr, Östermalm

Reserverad

Slutpris

rum & │ + kvm │ │

rum + │ kvm │ │

kvm │ │

rum & │ + kvm │ │

rum + │ kvm │ │

kvm │ │

Välkommen till

Allmänt om bostaden

Visningar

-
Boka

VISNINGAR

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Snabbfakta


Byggnadsår	, ombyggnadsår 1993
Avgift	,
Besiktigad

Våning	av Renoverad hiss som även rymmer barnvagn
Tillträde
Byteskrav
Område
Projekt

Allmänt

EKONOMI Bostadsrättsföreningen har en mycket bra och stabil ekonomi, vilket styrks av det faktum att föreningen aldrig har höjt månadsavgifterna sedan föreningen bildades. Sedan bostadsrättsföreningen köpte fastigheten 2010 så har lånen amorterats ner från ca 80 milj kr till bara ca 13,3 milj kr i dagsläget. Dessutom har föreningen fortfarande ytterligare tre hyresrättslägenheter kvar om sammanlagt ca 150 m², vilka utgör en ansenlig framtida tillgång för föreningen eftersom dessa skall försäljas/upplåtas till bostadsrättslägenheter så snart möjligheterna ges och bostadsrättsföreningar är befriade från reavinstskatt vid försäljningar/upplåtelser av hyresrättslägenheter till bostadsrättslägenheter. Det sammanlagda värdet av dessa tre hyresrättslägenheter/blivande bostadsrättslägenheter uppskattas i dagsläget till över 15 milj kr, vilket innebär att föreningen med god marginal kommer bli helt skuldfri den dag dessa hyresrättslägenheter försäljs/upplåts till bostadsrättslägenheter. Självklart har dock dessa hyresrättsinnehavare i dagsläget besittningsrätt, enligt lag. Föreningen får även ansenliga löpande intäkter från både de sex kommersiella lokalerna och från de tre återstående hyresrättslägenheterna. Föreningen har ett positivt kassaflöde och har ca 4,4 milj kr i kassa/bank/transaktionskonto enligt senaste årsredovisningen. Föreningen har ett stort lån på ca 10 milj kr med en ränta på 4,24 % som är bundet till 2020-06-28. När detta lån villkorsändras så förväntas räntan kunna sänkas rejält, vilket då kommer minska föreningens kapitalkostnad avsevärt. Det finns i dagsläget inga beslutade, planerade eller behövliga förändringar av månadsavgifterna, enligt föreningens styrelse.

1 163 kr

Bostadsrätt

Nej

ÄGANDEFORM Föreningen innehar fastigheten med tomträtt och tomträttsavtalet löper oförändrat fram till 2023.

465 kr

Äkta

MEDLEMSKAP Denna förening tillåter delat medlemskap, t ex mellan myndigt barn och dennes föräldrar, där lägsta ägarandel prövas från fall till fall. Denna föreningen kräver inte heller att köparen folkbokför sig på adressen.

FASTIGHET
Föreningens hus är omfattande renoverat och i gott skick.
Klassiskt och vackert hus anno 1928, där många och stora renoveringar/åtgärder redan är gjorda, så som bl a stambyte i duschrum/wc 1993, stambyte i kök 1993, byte av elstigare 1993, fasadrenovering 1993, takrenovering 1993/2012, installation av kabel-tv, installation av bredband, radonmätning med godkända värden 2004, renovering av entréer/trapphus 2011, fönsterrenovering 2012, renovering av värmesystem 2013, renovering av hissarna 2017, stamspolning 2018, OVK (obligatorisk ventilationskontroll) 2018, m m.

KOMMANDE RENOVERINGAR
Inga omfattande renoveringar är beslutade eller planerade i dagsläget, enligt styrelsen.
Dock kommer huset även fortsättningsvis renoveras löpande och även om akut behov skulle uppstå såklart.
I planerat underhåll ligger en ommålning av yttertaket under 2019, vilken det redan finns pengar avsatt till.

INNERGÅRD
Längst bort på föreningens avlånga innergård finns en gemensam uteplats med trädgårdsmöbler samt grill, som inbjuder till mysiga grillkvällar på somrarna.

TVÄTTSTUGA
I samma uppgång som saluförd bostad finns en renoverad och fräsch gemensam tvättstuga med klinkergolv samt komplett och modern maskinpark bestående av fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och två elmanglar.
Tvättstugan ligger i entréplan och nås smidigt och torrskodd med hissen.
I anslutning till tvättstugan finns en separat wc.

CYKELFÖRVARING
I föreningen finns ett rymligt och lättillgängliga cykelförråd som nås smidigt via egen ingång i gatuplan.

FÖRRÅD
Till bostaden hör ett rejält vindsförråd om ca 2,5 x 1,7 m. Förrådet har en bra takhöjd om ca 2,3 m.
Förrådet ligger i samma uppgång som saluförd bostad och tack vare att denna ligger så pass högt upp så är det bekvämt nära upp till förrådet.
Det är ett nytt och fräscht förråd med Troaxgaller, som är lättillgängligt beläget längst fram i förrådsavdelningen.

SOPRUM
I föreningen finns två grovsoprum för källsortering av bl a wellpapp, kartong, tidningar, plast, metall, färgat glas, ofärgat glas, elektronik, lampor och batterier.

STÄDNING
Städning av trapphus och övriga gemensamma utrymmen sköts av städfirma, ej av medlemmarna.

KABEL-TV/BREDBAND
Både kabel-tv och bredband är installerat i huset. I bostaden finns ett flertal uttag med tillgång till både kabel-tv, bredband och telefoni via ComHem.
I månadsavgiften till bostadsrättsföreningen ingår ett basutbud av kabel-tv från ComHem. Ännu fler kabel-tv-kanaler kan köpas som tillägg från ComHem. Se gärna www.comhem.com för ytterligare information och priser.