Riddargatan 3 A, 2 tr, Östermalm

Reserverad

Slutpris

rum & │ + kvm │ │

rum + │ kvm │ │

kvm │ │

rum & │ + kvm │ │

rum + │ kvm │ │

kvm │ │

Välkommen till

Allmänt om bostaden

Visningar

-
Boka

VISNINGAR

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Snabbfakta


Byggnadsår
Avgift	,
Besiktigad

Våning	av 0 st trappsteg från gatan till bostaden.
Tillträde
Byteskrav
Område
Projekt

Allmänt

EKONOMI Bostadsrättsföreningens ekonomi är extremt god! Efter bostadsrättsföreningens köp av fastigheten 2011 så har föreningen lyckats betala av alla sina lån/skulder och är sedan 2012 en helt skuldfri bostadsrättsförening utan en enda krona i lån/skuld. Detta innebär bl a att föreningen är helt okänslig för eventuella framtida räntehöjningar, vilka däremot kommer drabba alla andra bostadsrättsföreningar som har lån kvar. Dessutom har föreningen kvar tre hyresrättslägenheter, från vilka man får in goda hyresintäkter löpande. Dessa tre återstående hyresrättslägenheter om sammanlagt ca 219 m² boarea, utgör en mycket ansenlig framtida tillgång för föreningen eftersom dessa skall försäljas/upplåtas till bostadsrättslägenheter så snart möjlighet ges och bostadsrättsföreningar är befriade från reavinstskatt vid försäljningar/upplåtelser av hyresrättslägenheter till bostadsrättslägenheter. Det sammanlagda värdet för dessa tre hyresrättslägenheter/blivande bostadsrättslägenheter uppskattas i dagsläget till ca 20 milj kr. Eftersom föreningen redan är skuldfri så kommer framtida försäljningar/upplåtelser av dessa hyresrättslägenheter sannolikt innebära drastiska sänkningar av månadsavgifterna och/eller regelrätta utdelningar till föreningens alla bostadsrättsinnehavare. Självklart har dock dessa hyresrättsinnehavare i dagsläget besittningsrätt, enligt lag. Det finns i dagsläget varken några beslutade eller planerade förändringar av månadsavgifterna.

1 108 kr betalas av köparen

Bostadsrätt

Nej

TOMTRÄTT Föreningen innehar fastigheten med tomträtt, där tomträttsavgälden uppgår till 322 500 kr/år och avtalet gäller till 2041.

443 kr

Äkta

MEDLEMSKAP Denna förening tillåter delat medlemskap, där lägsta ägarandel prövas från fall till fall.

FASTIGHET
Föreningens hus byggdes 1980 och är i mycket gott skick.
Nyligen gjorda renoveringar/åtgärder är bl a ny undercentral för fjärrvärme samt för separering av vatten, värme och ventilation från fastigheten Riddaren 23 2011, installation av jordfelsbrytare i samtliga bostäder 2011, renovering av hissarna 2012, utbyte av alla radiatortermostater och ventiler 2013, renovering och målning av yttertak 2014, ommålning av återvinningsrum/grovsoprum 2014, stamspolning 2014.

KOMMANDE RENOVERINGAR/PROJEKT
Inga omfattande renoveringar är beslutade i dagsläget, enligt föreningens styrelse.
Det finns dock två kommande projekt som båda är väldigt positiva för föreningens bostadsrättsinnehavare, eftersom dessa projekt kommer skapa en ännu trevligare och snyggare boendemiljö, vilket i sin tur kommer öka värdena på bostadsrättslägenheterna i föreningen ytterligare.
¤ Det ena projektet är att innergården ska totalrenoveras och med hjälp av trädgårdsarkitekter göras till en vacker och grönskande innergård med bl a mysiga lummiga uteplatser med trädgårdsmöbler och grillar. Projektet planeras att genomföras under 2016 och eftersom Catella äger gårdsmarken så behöver föreningen bara bekosta viss del av gårdsrenoveringen.
¤ Det andra projektet är att föreningen planerar en uppfräschning av sin fasad. Målet är att göra husets yttre så lika som möjligt den snygga gårdsfasad som den nybyggda och prisbelönade fastigheten "Ture No 8" på Grev Turegatan 8 har, vars vackra gårdsfasad med snäckskalsvit puts, svarta smidesräcken och effektfull fasadbelysning vetter mot denna föreningens gårdsfasad. Föreningens hus (Riddargatan 3 A-B) sitter ihop med Catellas hus (Riddargatan 1 och Grev Turegatan 4-6) som i sin tur sitter ihop med "Ture No 8" (Grev Turegatan 8), vilka tillsammans bildar en hästskoformation. Eftersom Catella har planer på att renovera sin fasad, så är föreningens mål att synkronisera sin fasadrenovering med deras, vilket skulle gynna dem båda, såväl praktiskt som ekonomiskt.
Enligt föreningens styrelse kommer ovannämnda två projekt ej föranleda någon höjning av månadsavgifterna, tack vare föreningens mycket goda ekonomi med bl a över 3,4 milj kr i kassa, bra yttre reparationsfond, 0 kr i skuld och tre hyresrättslägenheter som dold tillgång.

INNERGÅRD
Föreningen har redan i dagsläget tillgång till den grönskande innergården. På innergården finns uteplats med trädgårdsmöbler samt lekplats för barn. Det är en barnvänlig stängd innergård och man har uppsikt över innergården från denna bostad, vilket är bra om man har egna barn lekandes på gården.

FÖRRÅD
Till våningen hör ett stort vindsförråd om ca 3,30 x 2,70 m med full takhöjd. Förrådet ligger i samma uppgång som saluförd bostad och nås således torrskodd.

CYKELFÖRRÅD/CYKELSTÄLL
Låst cykelförråd finns praktiskt beläget i samma uppgång som saluförd bostad, i garageplanet. Det finns även cykelställ på innergården.

BARNVAGNSFÖRRÅD
Barnvagnsförråd finns praktiskt beläget i samma uppgång som saluförd bostad, bredvid hissen i markplan.

STÄDNING
Städning av trapphus och gemensamma utrymmen sköts av städfirma, ej av medlemmarna själva.

KABEL-TV/BREDBAND
Både kabel-tv och bredband är installerat i huset och leverantör är ComHem.