Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Lilla Edet Centrum
Torsliden 12
Villa för familjen med mycket bra läge!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 3 950 000 SEK
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 135 kvm + 70 kvm biarea
- Tomtarea: 665 kvm
- Byggnadsår: 1971
- Område: Lilla Edet Centrum, Lilla Edet
- Fastighetsbeteckning: Bofinken 17
Utgångspris
3 950 000 SEK
Ansvarig mäklare
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare- Telefon: +46709490381
- e-post: evelina.martinsson@smh.se
- Kontor: Lilla-edet
Välkommen till Torsliden 12
Hall
Stor och välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder men även för att möblera in garderober om så önskas. På golvet ligger ett vackert marmorgolv.
Från hallen tar man sig runt till husets rum på nedre plan samt via trappan, till husets övre plan.
Vattenburen golvvärme på hela entréplanet.
Uterum
Uterummet tar man sig till ifrån ett av sovrummen. Här kan man möblera in sittgrupp och utanför finns bland annat ett spabad.
Badrum
Helkaklat badrum med marmorgolv och vattenburen golvvärme. Inrett med stor dusch, väl tilltagen kommod under tvättställ med gott om förvaring samt i väggskåpen.
Toaletten är belägen på entréplan och är helkaklad.
Bottenvåning
På entréplanet finns ett biorum samt ett rum som tidigare varit garage. Detta byggdes om 2020-2021 till ett extra sovrum. Även detta rum kan användas som sovrum, gästrum eller sällskapsrum.
Bastu, Duschrum och WC
Relaxavdelningen är kombinerad relax och tvättstuga.
Bastu och dusch samt gott om plats för att möblera in loungemöbler mm.
Tvättmaskin och torktumlare från 2021. Grovho.
Pannrummet är beläget på entréplanet också där man även har förvaringsmöjligheter.
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Bofinken 17
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
135 m² + 70 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
665 kvm
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Värmepump - frånluft 2017 + luft/luft (inkl AC)
BYGGNADSÅR
1971
Byggnadstyp
2 plansvilla i etage
Fasad
Tegel
Fönster
3-glas
Tak
Papp
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk frånluft
Ekonomi
Utgångspris
3 950 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
34,127%
TAXERINGSVÄRDE
2 192 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 686 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 308 500 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
18 700 kr/år
VA
9 500 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
8 000 kr/år
Kommentar
Kostnaderna är baserade på 2 vuxna och 2 barn.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
38 200 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Avtalsservitut Kraftledning Mm(2 st)
Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 15-IM2-26/351.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 15-IM2-26/99.1
Last: Officialservitut Kraftledning, 15-IM2-19/280.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 15-IM2-26/351.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 15-IM2-26/99.1
Last: Officialservitut Kraftledning, 15-IM2-19/280.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1970-10-02)
Allmänt om området
Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen söder om Trollhättan och norr om Göteborg.
Här finns bland annat Lilla Edets sluss, Sveriges första sluss - öppnad 1607. Just nu pågår projektering om en ny sluss samt pågående arbete inne i Lilla Edet centrum för att göra gatumiljön mer trivsam samt bättre framkomlighet för cyklister och gående.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
I Lilla Edet centrum finns den kommunala grundskolan Fuxernaskolan - (F-9) Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Centrum, Göta , Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.
Kommunikation
Från Centrum finns bussförbindelser både till Trollhättan, Stenungsund, Kungälv och Göteborgs området. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter och till Trollhättan ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter.
Närservice
I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns
matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare