Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Lilla Edet Centrum
Bengt Ivarsgatan 13
Enplansvilla i omtyckt bostadsområde!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 3 300 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 119 kvm
- Tomtarea: 951 kvm
- Byggnadsår: 1981
- Område: Lilla Edet Centrum, Lilla Edet
- Fastighetsbeteckning: Björktrasten 15
Utgångspris
3 300 000 SEK
Ansvarig mäklare
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare- Telefon: +46709490381
- e-post: evelina.martinsson@smh.se
- Kontor: Lilla-edet
Välkommen till Bengt Ivarsgatan 13
Hall
Välkommen in i hallen. Här finns plats för avhängning på krokar samt i garderober. Till höger ligger en gäst-toalett som renoverades 2020 med nytt golv och väggar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och här finns plats för både matbord och soffgrupp. Här finns även altandörren som tar oss till baksidan av huset och den vedeldade badtunnan. På golvet ligger ett parkettgolv. Altan på baksidan har nyligen byggts.
Badrum
Helkaklat badrum som renoverades ca 2010 med vattenburen golvvärme. Duschkabin från 2020, toalett samt gott om förvaring i form av dubbelhandfat med kommod samt spegelskåp.
Sovrum
Bostaden har tre sovrum, där samtliga inrymmer säng och övrig möblering. Två av sovrummen har garderober.
Tvättrum
Tvättstugan är även ett genomgångsrum för att nå garaget inifrån huset. Här finns tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt varmvattenberedaren. På golvet ligger våtrumsmatta.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Björktrasten 15
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
119 m² taxeringsinformation
Tomtarea
951 kvm
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump
BYGGNADSÅR
1981
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä - södergaveln bytt 2021. Större delar av fasad
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor 2023
Stomme
Trä
Grundläggning
Betongplatta. Baksidan av huset är dränerat.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ekonomi
Utgångspris
3 300 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
34,127%
TAXERINGSVÄRDE
2 000 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 457 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 750 800 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
23 591 kr/år
VA
12 148 kr/år
Renhållning
2 548 kr/år
Försäkring
4 942 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
43 229 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2020-03-06
Energiprestanda primärenergital
123 kWh per kvm och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Avtalsservitut Fiberoptisk Ledning
Avtalsservitut Kraftledning Mm
Last: Avtalsservitut Fiberoptisk Ledning, D201600350786:1.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 15-IM2-26/357.1
Avtalsservitut Kraftledning Mm
Last: Avtalsservitut Fiberoptisk Ledning, D201600350786:1.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 15-IM2-26/357.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Tomtindelning (1963-04-17) Stadsplan (1960-05-20)
Allmänt om området
Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen söder om Trollhättan och norr om Göteborg.
Här finns bland annat Lilla Edets sluss, Sveriges första sluss - öppnad 1607. Just nu pågår projektering om en ny sluss samt pågående arbete inne i Lilla Edet centrum för att göra gatumiljön mer trivsam samt bättre framkomlighet för cyklister och gående.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
I Lilla Edet centrum finns den kommunala grundskolan Fuxernaskolan - (F-9) Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Centrum, Göta , Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.
Kommunikation
Från Centrum finns bussförbindelser både till Trollhättan, Stenungsund, Kungälv och Göteborgs området. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter och till Trollhättan ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter.
Närservice
I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns
matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare