Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Lilla Edet Centrum
Skyttegatan 13
Villa i mycket gott skick i centrala Lilla Edet!
SNABBFAKTA
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 91 kvm + 123 kvm biarea
- Tomtarea: 654 kvm
- Byggnadsår: 1971
- Område: Lilla Edet Centrum, Lilla Edet
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Gullvivan 11
Ansvarig mäklare
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare- Telefon: +46709490381
- e-post: evelina.martinsson@smh.se
- Kontor: Lilla-edet
Välkommen till Skyttegatan 13
Vardagsrum
Ett härligt vardagsrum med utgång till baksidan av huset samt till det stora uterummet. Här kan man möblera in både soffgrupp och övrig möblering. Täljstenskaminen skapar både myskänsla och värmer huset gott under årets kallare månader.
På golvet ligger ett parkettgolv.
Uterum
Det inglasade uterummet är 30 kvm stort och byggdes 2016. Högt i tak och gott om ljusinsläpp. Här samlar man gärna vänner och familj för att umgås. Gott om plats för att möblera både matsalsmöbler och lounge-grupp. Härifrån når man till altanen på framsidan av huset.
Badrum
Badrummet på entréplanet är inrett med duschväggar, toalettstol, handfat med kommod, spegelskåp samt väggskåp. Dimbara LED-spotlights i taket samt elslingor i golv.
Våtrumsintyg finns.
Sovrum
Bostadens tre sovrum är belägna på entréplanet.
Sovrum 1 har en garderob med skjutdörrar. Sovrum 2 är master bedroom och har en garderob med skjutdörrar i spegelglas.
Hall
Välkommen in i hallen! Här finns plats för avhängning av ytterkläder på hatthylla. På golvet ligger ett praktiskt laminatgolv.
Garage/uppfart
Garaget helrenoverades 2018 med både väggar, innertak, yttertak samt elstyrd garageport. Här finns möjlighet att parkera in en bil. Infarten är stenlagd med plats för flera bilar. Carport.
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Gullvivan 11
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 3 sovrum
Boarea
91 m² + 123 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
654 kvm
Uteplats
Altan på fram- och baksida
Bilplats
Plattläggning på framsidan med plats för flera bilar. Carport för bil/husbil.
BESIKTIGAD
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Värmepump luft-vatten + värmepump luft-luft från 2017
BYGGNADSÅR
1971
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Trä
Fönster
3-glasfönster
Tak
Betongpannor - 2016
Stomme
Trä/betong
Grundläggning
Källargrund - dränerat 2015-2016
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
34,127%
TAXERINGSVÄRDE
2 212 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 707 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 000 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
30 024 kr/år
VA
11 474 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Försäkring
5 959 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
50 457 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Elförbrukning
5 922 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2021-01-13
Energiprestanda primärenergital
94 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
52 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Avtalsservitut Kraftledning Mm
Avtalsservitut Uppdämning
Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 15-IM2-55/368.1
Last: Avtalsservitut Uppdämning, 15-IM2-10/588.1
Last: Officialservitut Kraftledning, 15-IM2-19/530.1
Avtalsservitut Uppdämning
Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 15-IM2-55/368.1
Last: Avtalsservitut Uppdämning, 15-IM2-10/588.1
Last: Officialservitut Kraftledning, 15-IM2-19/530.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Tomtindelning (1970-04-15) Stadsplan (1969-12-02)
Allmänt om området
Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen söder om Trollhättan och norr om Göteborg.
Här finns bland annat Lilla Edets sluss, Sveriges första sluss - öppnad 1607. Just nu pågår projektering om en ny sluss samt pågående arbete inne i Lilla Edet centrum för att göra gatumiljön mer trivsam samt bättre framkomlighet för cyklister och gående.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
I Lilla Edet centrum finns den kommunala grundskolan Fuxernaskolan - (F-9) Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Centrum, Göta , Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.
Kommunikation
Från Centrum finns bussförbindelser både till Trollhättan, Stenungsund, Kungälv och Göteborgs området. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter och till Trollhättan ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter.
Närservice
I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns
matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare