Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Lilla Edet Centrum
Solbacksgatan 5
Familjevilla i centrala Lilla Edet!
SNABBFAKTA
- utgångspris: 3 100 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 118 kvm + 55 kvm biarea
- Tomtarea: 895 kvm
- Byggnadsår: 1937 - Ombyggt 2012
- Område: Lilla Edet Centrum, Lilla Edet
- Fastighetsbeteckning: Smedjebacken 6
utgångspris
3 100 000 SEK
Ansvarig mäklare
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare- Telefon: +46709490381
- e-post: evelina.martinsson@smh.se
- Kontor: Lilla-edet
Välkommen till Solbacksgatan 5
Hall
Välkommen in i hallen som byggdes 2012. Här finns plats för ytterkläder på hatthylla samt ytterligare förvaring i den nära angränsande klädkammaren. På golvet ligger ett laminatgolv med vattenburen golvvärme och rummet har ljusa väggar med tapet och bröstpanel.
Altan
Från matplatsen kan man ta sig ut till en av altanerna där man kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen under sommarhalvåret.
Vardagsrum
I öppen planlösning med matplatsen ligger vardagsrummet. Här kan man möblera in stor soffgrupp, tv-möbel samt annat önskvärt möblemang. Rummet har härligt gröna tapetserade väggar och parkettgolv.
Allrum
På källarplan finns bostadens andra allrum som idag fungerar som ett extra tv-rum. Detta utrymmet är perfekt för tonåringen som vill komma undan, hobbyverksamhet då rummet har en egen entré alternativt som hemmakontor.
Badrum
Det finns ett badrum på entréplan, ett på övre plan samt en wc i anslutning till tvättstugan på bottenplan. Badrummet på entréplan är helkaklat i tidlösa färger och inrett med handfat med kommod, spegel, väggskåp, vägghängd toalett samt duschhörna och otroliga förvaringsmöjligheter bakom garderobsdörrarna. Vattenburen golvvärme. Byggt 2012.
Badrummet på övre plan har plastmatta på golv och väggar och är inrett med handfat, toalettstol samt skåp för förvaring. Golvbrunn finns men används inte idag.
Toaletten på bottenplan renoverades 2017.
Tvättrum
Tvättstugan färdigställdes 2017 och är i perfekt skick. Helkaklade väggar och golv och inredd med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänkskiva och flertalet garderober som inrymmer allt det där man vill stuva undan. I anslutning till tvättstugan finns även en toalett som inreddes i samband med tvättstugan.
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Smedjebacken 6
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
118 m² + 55 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
895 kvm
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump, vedpanna samt solpaneler
BYGGNADSÅR
1937, Ombyggt 2012
Byggnadstyp
1 1/2 plansvilla med källare
Fasad
Trä - bytt och målad -12
Fönster
3-glasfönster - bytta mellan 09-12
Tak
Betongpannor - 06
Grundläggning
Källargrund - dränerat -04
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Övriga byggnader
Oisolerat garage ommålat -21 samt takbyte. Elport. Vedförråd bakom garaget.
Friggebod på tomten, perfekt för trädgårdsredskap, cyklar mm.
Friggebod på tomten, perfekt för trädgårdsredskap, cyklar mm.
Ekonomi
utgångspris
3 100 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
34,127%
TAXERINGSVÄRDE
2 295 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 759 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 805 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
22 179 kr/år
VA
12 076 kr/år
Renhållning
5 000 kr/år
Försäkring
1 056 kr/år
Kommentar
Elkostnaden avser även uppvärmning
DRIFTKOSTNAD TOTAL
40 311 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Elförbrukning
11 147 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2020-11-27
Energiprestanda primärenergital
75 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
41 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Avtalsservitut Kraftledning Mm
Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 15-IM2-26/359.1
Last: Officialservitut Kraftledning, 15-IM2-19/530.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 15-IM2-26/359.1
Last: Officialservitut Kraftledning, 15-IM2-19/530.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1974-11-29) Tomtindelning (1931-11-28)
Allmänt om området
Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen söder om Trollhättan och norr om Göteborg.
Här finns bland annat Lilla Edets sluss, Sveriges första sluss - öppnad 1607. Just nu pågår projektering om en ny sluss samt pågående arbete inne i Lilla Edet centrum för att göra gatumiljön mer trivsam samt bättre framkomlighet för cyklister och gående.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
I Lilla Edet centrum finns den kommunala grundskolan Fuxernaskolan - (F-9) Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Centrum, Göta , Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.
Kommunikation
Från Centrum finns bussförbindelser både till Trollhättan, Stenungsund, Kungälv och Göteborgs området. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter och till Trollhättan ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter.
Närservice
I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns
matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare