Lilla Edet Centrum

Överbolsvägen 7

Välrenoverad familjevilla med garage!

Kommande

Dela

Välrenoverad familjevilla med garage!

Söker du en bostad som du bara kan flytta in så kanske detta är bostaden för dig! Här har huset genomgått stora förbättringar från 2019 och framåt och är därmed i mycket gott skick idag. Villan är perfekt för barnfamiljen med stora sällskaps-ytor och flera sovrum.

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Visa mer

Överbolsvägen 7 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Antal rum: 6 rum
Boarea: 100 kvm + 100 kvm biarea
Tomtarea: 682 kvm
Byggnadsår: 1973
Område: Lilla Edet Centrum, Lilla Edet
Fastighetsbeteckning: Skyffeln 8

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Evelina Martinsson

Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare

Telefon: +46709490381
e-post: evelina.martinsson@smh.se
Kontor: Lilla-edet

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Överbolsvägen 7

Hall

Välkommen in i den rymliga hallen där man enkelt får plats med hela familjens ytterkläder, barnvagn m.m. Stor skjutdörrsgarderob och gott om golvyta och dessutom en kläd-tork, perfekt för blöta ytterkläder. På golvet ligger ett klinkergolv med elslingor.

Från hallen tar man sig ner till nedervåningen.

Kök

Kök, matplats och vardagsrum har öppen planlösning och skapar goda möjligheter för social samvaro med familj och vänner.

Köket renoverades i sin helhet 2019 och är i vitt utförande med bänkskivor av betong. Maskinellt utrustat med hel kyl och frys i rostfritt utförande från Miele, induktions-häll från Bosch, integrerad diskmaskin från IKEA, inbyggd ugn och micro från IKEA, köksfläkt från IKEA.

Köksön ger både extra förvaring, stora arbetsytor samt flera sittplatser. Avnjut morgonkaffet här eller håll den som lagar maten sällskap.

Matplats och vardagsrum är enkelt att möblera och där man kan samla hela familjen på middagar.
Från denna delen av huset når man altanen som byggdes 2021.

På golvet ligger ett genomgående, enstavigt parkettgolv i samtliga öppna ytor på entréplan.

Altan

Njut av fikastunder och middagar på altanen som är i bästa solläge med sol största delen av dagen.

Badrum

Helkaklat badrum från 2019 i grått, modernt utförande som är inrett med dusch, WC, handfat med kommod, spegelskåp samt handdukstork. Elslingor i golv. Våtrumsintyg finns.

Utanför badrummet finns ett mycket smart tvätt-nedkast som går direkt till tvättstugan. En extra detalj som underlättar i vardagen!

På bottenplan finns en extra toalett.

Sovrum

Helkaklat badrum från 2019 i grått, modernt utförande som är inrett med dusch, WC, handfat med kommod, spegelskåp samt handdukstork. Elslingor i golv. Våtrumsintyg finns.

Utanför badrummet finns ett mycket smart tvätt-nedkast som går direkt till tvättstugan. En extra detalj som underlättar i vardagen!

Allrum källarplan

Allrummet på nedervåningen är perfekt för film-kvällar med familjen eller för de större barnen som behöver egna ytor. Inred som hobbyrum eller tv-rum. På golvet ligger en heltäckningsmatta.
På källarplan finns även en rymlig tvättstuga med gott om plats för torkytor. Tvättmaskin (2019), torktumlare (2019) samt grovho.

Exteriör

Du välkomnas av en stor asfalterad parkering med plats för flera bilar. Tomten är inhängnad med staket som sattes upp tidigare i år. På tomten kan barnen springa av sig och om nästa ägare önskar kan studsmatta eventuellt lämnas kvar.

Garage/förvaring

Rymligt garage med elport som byttes 2020. Tak och takstommen är också utbytt och i mycket gott skick.
Perfekt för hemma-projekten, bilen och hela familjens alla cyklar etc.

På fasaden på utsidan sitter en elbilsladdare.
Ytterligare mycket bra förvaringsutrymmen finns i det fd pannrummet där man även kan ta sig vidare ut till garaget.

Visa mer

Planlösning

ALLMÄNT

Skyffeln 8

Friköpt

1-familjs friliggande villa

6 rum

100 m² + 100 m² biarea taxeringsinformation

682 kvm

Stor altan i bästa solläge från 2021.

Asfalterad parkering med plats för flera bilar. Elbilsladdare finns.

Virtuell visning

BYGGNADSFAKTA

Luft/luftvärmepump, en på vardera våning. Entréplan från 2019. Elslingor i golv

1973

Enplans villa med hel källare

Träfasad - bytt + tilläggsisolerat 2020

3-glasfönster från 2019 på entréplan.

Betongpannor bytt 2018. Vinden är tilläggsisolerad

Trä/betong

Källargrund - dränerat runt hela huset förutom vid

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Självdrag med mekanisk frånluft i badrum.

Takbyte + tilläggsisolering 2018
Dränering juli 2019
Kök februari 2019
Badrum januari 2019
Fönster februari 2019
Samtliga invändiga ytskikt januari 2019
Farstu september 2019
Gavelspetsarna bytta 2019
Fasad juni 2020
Garageport juni 2020
Stort rum källarplan januari 2021
Altan mars 2021
Litet rum källarplan mars 2022
Allrum april 2022

Ekonomi

9 525 kr/år

34,127%

2 170 000 kr (Taxeringsår 2024)

1 755 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

2 473 000 kr

dokument

Energideklaration

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

32 105 kr/år

15 245 kr/år

2 760 kr/år

5 616 kr/år

Elkostnaden avser även uppvärmning

55 726 kr/år

3 personer

16 500 kWh/år

Energideklaration

Utförd 2018-11-22

187 kWh per kvm och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1970-01-30)

Allmänt om området

Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen söder om Trollhättan och norr om Göteborg.
Här finns bland annat Lilla Edets sluss, Sveriges första sluss - öppnad 1607. Just nu pågår projektering om en ny sluss samt pågående arbete inne i Lilla Edet centrum för att göra gatumiljön mer trivsam samt bättre framkomlighet för cyklister och gående.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.

För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.

I Lilla Edet centrum finns den kommunala grundskolan Fuxernaskolan - (F-9) Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Tingbergskolan - Lödöse (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Centrum, Göta , Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.

Kommunikation

Från Centrum finns bussförbindelser både till Trollhättan, Stenungsund, Kungälv och Göteborgs området. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter och till Trollhättan ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter.

Närservice

I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns
matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.

Övrigt

Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Evelina Martinsson

Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Hitta bostaden

Överbolsvägen 7 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Överbolsvägen 7

Kommande

Dela

Välrenoverad familjevilla med garage!

SNABBFAKTA

Visningar

Evelina Martinsson

Välkommen till Överbolsvägen 7

Hall

Kök

Altan

Badrum

Sovrum

Allrum källarplan

Exteriör

Garage/förvaring

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Övrigt

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Hall

Kök

Altan

Badrum

Sovrum

Allrum källarplan

Exteriör

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.