Lödöse

S:ta Marias väg 46

Radhus i gott skick och med bra läge!

Kommande

Radhus i gott skick och med bra läge!

Välkommen hem till S:ta Marias väg 46! Här finner ni ett radhus med ett mycket bra läge avseende både sol och insynsskydd där hela familjen garanterat kommer att stormtrivas. Huset är i gott skick och här finns hela två altaner samt en balkong och på husets baksida finns en stor gräsmatta, perfekt för antingen lek och spel, avkoppling eller odling. På den delvis takade altanen på baksidan finns både spabad och en vedeldad bastu att njuta av såväl under ljumma sommarnätter som kalla vinterkvällar. Invändigt finns tre sovrum i mycket bra storlek, två badrum, kök samt ett stort vardagsrum. För den som önskar ett fjärde sovrum kan vardagsrummet med relativt enkla medel avdelas till två rum. Området är ett populärt bostadsområde för barnfamiljer men passar likväl för paret som vill ha ett smidigt boende i centrala Lödöse. Inom området finns både stor gräsplan för barn med mycket spring i benen, lekplats, ute-pingisbord samt gästparkeringar. Gång- och cykelavstånd till förskolor, skolor samt tågstationen som tar dig till både Göteborg och Trollhättan på mindre än 30 minuter. Tillhörande bostaden finns även en parkeringsplats och en garageplats i en av garagelängorna.

Visa mer
S:ta Marias väg 46 S:ta Marias väg 46 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 134 kvm + 11 kvm biarea. taxeringsinformation
  • Byggnadsår: 1980
  • Område: Lödöse, Lilla Edet
  • Fastighetsbeteckning: Klostret 6:44
  • Tomtarea: 273 kvm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Maria Kjellberg

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till S:ta Marias väg 46

Välkommen

Huset på S:ta Marias väg 46 är i gott skick och här finns hela två altaner samt en balkong och på husets baksida finns en stor gräsmatta, perfekt för antingen lek och spel, avkoppling eller odling. På den delvis takade altanen på baksidan finns både spabad och en vedeldad bastu att njuta av såväl under ljumma sommarnätter som kalla vinterkvällar.

S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46

Hall

Välkommen in i bostaden genom hallen. Här finns plats för avhängning och på golvet ligger ett praktiskt och stilrent klinker i grå nyans. Golvvärme för både komfort och snabb upptorkning. Innanför skjutdörrarna av spegelglas finns en kombinerat tvättmaskin och torktumlare samt varmvattenberedaren.

S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46

Kök

Till vänster från hallen ligger köket. Maskinellt är köket utrustat med kyl, frys, ugn, micro, spishäll och diskmaskin. Här erbjuds både gott om bänkyta och plats för förvaring i skåp och lådor. De två stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp och platsen för placering av matbordet blir ljus samtidigt som häcken på framsidan förhindrar insyn. Närmast köksbänken ligger klinkergolv med golvvärme.

S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46

Vardagsrum

Bostadens vardagsrum är stort med gott om plats att skapa både en härlig tv-hörna och en matplats för ett större sällskap om så önskas.

S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46

Altan

Från vardagsrummet nås altanen på husets baksida som är delvis under tak. Här har nuvarande ägare har skapat en privat oas med både spabad och vedeldad bastu. Tomten är i bra storlek med plats för barnens lek och spel, studsmatta eller bara ren avkoppling på altan, i bastun eller i spabadet.

S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46

Badrum

Det helkaklade badrummet på entréplan är från 2008 och är inrett med dusch, wc och handfat. Här finns också golvvärme.
Badrummet på övre plan är inrett med badkar, handfat och wc. På golvet ligger en våtrumsmatta.

S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46

Sovrum

På övre plan återfinns bostadens tre sovrum. Alla tre är i mycket bra storlek och från det rum som idag används som föräldrasovrum nås balkongen.

S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46

Övriga bilder

S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46

Planlösning

S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Klostret 6:44
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Parhus
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
134 m² + 11 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
273 kvm

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft/luftvärmepump samt el
BYGGNADSÅR
1980 
Fasad
Träfasad
Fönster
3-glasfönster
Tak
Papp
Stomme
Trä
Grundläggning
Platta på mark
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ekonomi

FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
34,127%
TAXERINGSVÄRDE
2 271 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 785 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 746 500 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
22 000 kr/år
VA
10 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
7 500 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Försäkring
4 900 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
47 400 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer
Elförbrukning
10 500 kWh/år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Lilla Edet Klostret GA:1 ändamål: Elledning och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Lilla Edet Klostret GA:2 ändamål: Vägar, Grönområden, Övrigt
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1979-10-26) Fornlämning (1 st)

Allmänt om området

Lödöse är en tätort som tillhör Lilla Edets kommun, belägen cirka 4 mil norr om Göteborg.
Lödöse har under de senaste åren utvecklats och är fortfarande under tillväxt. Det har blivit ett attraktivt och lättillgängligt samhälle för många när tågstationen och E45 stod klar och förbindelserna och pendelmöjligheterna till Göteborg och Trollhättan blev väldigt goda. I Lödöse finns det förutom pendelstationen bland annat matbutik, blomsterbutik, Lödöse museum, idrottsanläggningar mm. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill. 

Lödöse var redan på 1100-talet en av Sveriges främsta städer och är Sveriges fyndrikaste arkeologiska område. Delar av fynden finns att se på ortens museum och även på Historiska museet i Stockholm. Lödöse har anor som en av Sveriges äldsta städer och hade en av den svenska historiens mest betydande hamnar. Den före detta staden brukar ofta benämnas som Göteborgs föregångare. 

Delar som också ingår i kommunen är Nygård, Göta, Lilla Edet centrum, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14000 personer i hela kommunen. 

I Lödöse finns Tingbergskolan - (F-6). Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Fuxernaskolan - centrum (F-9),
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Lödöse , Centrum, Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Göta. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.

Kommunikation

Från Lödöse är det lätt att pendla. Här finns bra förbindelser både till Trollhättan och Göteborg. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 20 minuter och restiden till Trollhättan är ca 30 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 20 minuter och Trollhättan på 12 minuter. I anslutning till stationen finns det en pendelparkering.

Närservice

I Lödöse finns det förutom pendelstationen bland annat matbutik, blomsterbutik, Lödöse museum, idrottsanläggningar mm. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill.

Övrigt

Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar. Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Maria Kjellberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Maria Kjellberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen

S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46

Hall

S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46

Kök

S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46

Vardagsrum

S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46

Altan

S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46

Badrum

S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46

Sovrum

S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46

Övriga bilder

S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46

Planlösning

S:ta Marias väg 46
S:ta Marias väg 46