Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Lilla Edet Centrum
Lunnarbergsgatan 9B
Enplanshus i trivsamt bostadsområde
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
SNABBFAKTA
- Högstbjudande: 2 750 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 108 kvm + 18 kvm biarea
- Tomtarea: 760 kvm
- Byggnadsår: 1974 - Ombyggt 1978
- Område: Lilla Edet Centrum, Lilla Edet
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Tornfalken 7
Högstbjudande
2 750 000 SEK
Ansvarig mäklare
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare- Telefon: +46709490381
- e-post: evelina.martinsson@smh.se
- Kontor: Lilla-edet
Välkommen till Lunnarbergsgatan 9B
Entré
Välkommen! Här välkomnas man av en uteplats gjord 2020 med platsbyggda sittbänkar där man gärna avnjuter både frukost, lunch och middag.
I hallen finns plats för ytterkläder på hatthyllan och garderober finns längre in i korridoren. På golvet ligger ett klinkergolv med elslingor.
Vardagsrum
Till vänster om hallen är vardagsrummet beläget. Här finns plats för både soffgrupp, matplats eller lounge - beroende på vad som passar era behov och önskemål.
Badrum
Helkaklat badrum från 2020 som är väl tilltaget med både dusch och badkar. Handfat med kommod undertill samt väggskåp. Elslingor i golv. Våtrumsintyg finns.
Gästtoalett
Helkaklad toalett intilliggande badrummet.
Uterum
Det härliga uterummet är som ett extra vardagsrum under de varmare delarna av året. Här är ett rum perfekt för middagar med familj och vänner där man också enkelt når ut till den stenlagda uteplatsen och vidare ut i trädgården. Golvet lades om 2023 och målades in i en grå kulör. Utanför dignar vindruvsklasarna under sensommaren.
Sovrum
Bostaden har idag tre sovrum varav det ena är inrett med flera garderober.
Tvättstuga/Groventré
Tvättstugan är inredd med tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare, förvaring samt grovho.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Tornfalken 7
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
108 m² + 18 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
760 kvm
Bilplats
Asfalterad parkering för flera bilar.
Länkar
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Direktverkande el + luft/luftvärmepump samt braskamin
BYGGNADSÅR
1974, Ombyggt 1978
Byggnadstyp
Enplans villa
Fasad
Trä. Delvis bytt fasad 2015. Ommålat 2020.
Fönster
3-glasfönster. Bytta mellan 2003-2019.
Tak
Betongpannor från 2009
Stomme
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ekonomi
Högstbjudande
2 750 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
34,127%
TAXERINGSVÄRDE
2 098 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 580 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 060 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
19 600 kr/år
VA
10 814 kr/år
Renhållning
2 444 kr/år
Försäkring
5 840 kr/år
Kommentar
Elkostnaden avser även uppvärmning
DRIFTKOSTNAD TOTAL
38 698 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Elförbrukning
13 385 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2019-06-12
Energiprestanda primärenergital
160 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
107 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Avtalsservitut Kraftledning Mm
Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 15-IM2-26/101.1
Last: Officialservitut Kraftledning, 15-IM2-19/280.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 15-IM2-26/101.1
Last: Officialservitut Kraftledning, 15-IM2-19/280.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1975-12-30)
Allmänt om området
Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen söder om Trollhättan och norr om Göteborg.
Här finns bland annat Lilla Edets sluss, Sveriges första sluss - öppnad 1607. Just nu pågår projektering om en ny sluss samt pågående arbete inne i Lilla Edet centrum för att göra gatumiljön mer trivsam samt bättre framkomlighet för cyklister och gående.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
I Lilla Edet centrum finns den kommunala grundskolan Fuxernaskolan - (F-9) Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Centrum, Göta , Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.
Kommunikation
Från Centrum finns bussförbindelser både till Trollhättan, Stenungsund, Kungälv och Göteborgs området. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter och till Trollhättan ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter.
Närservice
I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns
matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare