Lödöse

Rådjursvägen 29

Fin familjevilla med dubbelgarage!

Kommande

Fin familjevilla med dubbelgarage!

I det populära bostadsområdet Ekeberg i Lödöse finns nu denna familjevilla från 2016 till salu. Här bor du med direkt närhet till naturen men samtidigt med gång- och cykelavstånd till förskola, skola, samhällsservice, mataffär och tåget som tar dig till Göteborg C på 25 minuter och till Trollhättan på 15 minuter. Bostaden har ett mycket bra och lugnt läge i området. Den stora trädgården på baksidan erbjuder allt man kan önska som bra solläge, avskildhet och en stor altan med plats för många. Tomten angränsar till ett litet skogsområde - perfekt både för leksugna barn och vuxna som söker en avkopplande fritid. Här bor du i ett lättskött och modernt boende med alla bekvämligheter du behöver. Bostaden inrymmer fyra sovrum, två allrum, två badrum och ett dubbelgarage med tillbyggt loft för extra förvaring. Varmt välkommen på visning!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Rådjursvägen 29 Rådjursvägen 29 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 155 kvm
  • Tomtarea: 1 210 kvm
  • Byggnadsår: 2016
  • Område: Lödöse, Lilla Edet
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Klostret 6:109

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Maria Kjellberg

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Rådjursvägen 29

Exteriör

I det populära bostadsområdet Ekeberg i Lödöse finns nu denna familjevilla från 2016 till salu. Här bor du med direkt närhet till naturen men samtidigt med gång- och cykelavstånd till förskola, skola, samhällsservice, mataffär och tåget som tar dig till Göteborg C på 25 minuter och till Trollhättan på 15 minuter. Bostadens gräsmatta sträcker sig runt huset och vetter mot skogen där barnen kan leka och utforska naturen. Här finns också en härlig altan där du har sol från morgon till kväll tack vare att den sträcker sig längs både husets ena långsida och kortsida. På altanen finns det plats för flera olika sittplatser och möjlighet till skugga under pergolan på sommarens soliga dagar. Den stora gräsmattan inbjuder till lek för barn med spring i benen och för den trädgårds- och odlingsintresserade är den som ett blankt blad där endast fantasin sätter gränser.

Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29

Hall

Välkommen in bostaden genom den rymliga hallen. Här finns gott om plats för förvaring av ytterkläder i garderob och det finns även möjlighet att möblera exempelvis en byrå för ytterligare förvaring vid utrymmet under trappen.

Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29

Kök

Köket ligger direkt till höger från hallen och går i vitt med rostfria maskiner och mörk bänkskiva. Gott om både arbetsyta och förvaring bland annat tack vare köksön som är placerad strategiskt i rummet så att den kan fungera som både arbetsyta, serveringsyta eller plats för läxläsning. Köket är maskinellt utrustat med hel kyl och frys, diskmaskin, inbyggd ugn, micro och spishäll. Här finns också en altandörr ut mot altanen som sträcker sig utmed kortsidan av huset och vidare längs hela långsidan på husets baksida. I matsalsdelen finns plats för ett stort matbord och härifrån kan man njuta av den centralt placerade eldstaden vars ljus och värme når både matplatsen och vardagsrummet.

Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i öppen planlösning med kök och matplats. Här finns det plats att möblera in både stor soffgrupp och övrigt möblemang. Härifrån nås också den ljuvligt stora altanen som sträcker sig runt halva huset och erbjuder flera olika platser för avkoppling och umgänge.

Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29

Badrum - entreplan

Bostaden har två badrum, ett på varje våningsplan. Badrummet på entréplan har mörk våtrumsmatta på golv och vita väggar. Badrummet är inrett med handfat med kommod, spegelskåp, wc och duschväggar.

Rådjursvägen 29

Tvättstuga/groventré

Tvättstugan är praktiskt inredd med bänkyta där du kan vika din tvätt. Det finns gott om förvaring i skåp samt både tvättmaskin, torktumlare och torksåp. Du tar dig enkelt in och ut via groventrén som är smart placerad mot garage och uppfarten. Här kan leriga barn, djur och vagnar tas in och tvättas av direkt. Allt en barnfamilj behöver för att underlätta vardagslogistiken.

Rådjursvägen 29

Sovrum

I bostaden finns det fyra sovrum fördelade med ett på entréplan och tre sovrum på övre plan.
Sovrummet på entréplan är rymligt och du får enkelt plats med dubbelsäng och övrigt möblemang. Här finns även gott om förvaring i garderobsvägg. De tre sovrummen på övre plan har alla snedtak och kan även de enkelt möbleras med både säng och förvaringsmöbler.

Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29

Allrum övre plan

På övre plan finns ett allrum som tack vare takkupan har gott om utrymme för att möblera in stor soffa och tv-möbel. Detta blir det perfekta utrymmet för barnen och alla deras vänner. Extra plus för rymden i takhöjden och installerade spotlights i takbjälkarna som ger en härlig effekt när mörkret kommer. Från allrummet når man tre av fyra sovrum, badrum och en rymlig klädkammare där hela familjen får plats med sina kläder.

Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29

Badrum - övre plan

Badrummet på övre plan har en mönstrad våtrumsmatta på golv och ljust gråa väggar. Här är badrummet inrett med handfat med kommod, spegel, wc, dusch samt badkar.

Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29

Planlösning

Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Klostret 6:109
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
155 m² Areauppgifter enligt taxeringsinformation
Tomtarea
1 210 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
BYGGNADSÅR
2016 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glasfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Isolergrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk till- och frånluft

Ekonomi

KOMMUNALSKATT
34,127%
TAXERINGSVÄRDE
4 169 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 380 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 548 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
22 300 kr/år
VA
15 109 kr/år
Renhållning
3 391 kr/år
Försäkring
4 355 kr/år
Sotning
450 kr/år
Kommentar
I kostnaden för el ingår även värme.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
45 605 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer
Elförbrukning
12 400 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2018-03-31
Energiprestanda primärenergital
40 kWh per kvm och år
Energiklass
B

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Nyttjanderätt Tele
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Detaljplan (2008-12-17)

Allmänt om området

Lödöse är en tätort som tillhör Lilla Edets kommun, belägen cirka 4 mil norr om Göteborg.
Lödöse har under de senaste åren utvecklats och är fortfarande under tillväxt. Det har blivit ett attraktivt och lättillgängligt samhälle för många när tågstationen och E45 stod klar och förbindelserna och pendelmöjligheterna till Göteborg och Trollhättan blev väldigt goda. I Lödöse finns det förutom pendelstationen bland annat matbutik, blomsterbutik, Lödöse museum, idrottsanläggningar mm. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill. 

Lödöse var redan på 1100-talet en av Sveriges främsta städer och är Sveriges fyndrikaste arkeologiska område. Delar av fynden finns att se på ortens museum och även på Historiska museet i Stockholm. Lödöse har anor som en av Sveriges äldsta städer och hade en av den svenska historiens mest betydande hamnar. Den före detta staden brukar ofta benämnas som Göteborgs föregångare. 

Delar som också ingår i kommunen är Nygård, Göta, Lilla Edet centrum, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14000 personer i hela kommunen. 

I Lödöse finns Tingbergskolan - (F-6). Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Fuxernaskolan - centrum (F-9),
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Lödöse , Centrum, Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Göta. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.

Kommunikation

Från Lödöse är det lätt att pendla. Här finns bra förbindelser både till Trollhättan och Göteborg. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 20 minuter och restiden till Trollhättan är ca 30 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 20 minuter och Trollhättan på 12 minuter. I anslutning till stationen finns det en pendelparkering.

Närservice

I Lödöse finns det förutom pendelstationen bland annat matbutik, blomsterbutik, Lödöse museum, idrottsanläggningar mm. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill.

Övrigt

Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar. Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Maria Kjellberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Maria Kjellberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriör

Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29

Hall

Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29

Kök

Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29

Vardagsrum

Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29

Badrum - entreplan

Rådjursvägen 29

Tvättstuga/groventré

Rådjursvägen 29

Sovrum

Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29

Allrum övre plan

Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29

Badrum - övre plan

Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29

Planlösning

Rådjursvägen 29
Rådjursvägen 29