Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hjärtum
Ödsmål 155
Villa med många sociala utrymmen och närhet till skog och natur!
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
SNABBFAKTA
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 136 kvm + 20 kvm biarea
- Tomtarea: 2 345 kvm
- Byggnadsår: 2001 - Ombyggt 2018
- Område: Hjärtum, Lilla Edet
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Ödsmål 1:18
Ansvarig mäklare
Maria Kjellberg
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46707350547
- e-post: maria.kjellberg@smh.se
- Kontor: Lilla-edet
Välkommen till Ödsmål 155
Hall
Välkommen in via farstun till den rymliga hallen! Trevligt ljusinsläpp från de två fönstren som vetter mot uppfarten. Det finns idag plats för avhängning av ytterkläder på hatthylla och gott om plats att möblera in ytterligare förvaringsmöbler. Praktiskt grått laminatgolv samt ljust tapetserade väggar.
På hela entréplan förutom hall, badrum och tvättstuga ligger det ett vackert trägolv.
Sovrum
Bostaden har två sovrum på entréplan och varav det ena byggdes till 2001 På övre plan finns ett sovrum och möjlighet att göra fler sovrum i det utrymmet som idag är kallvind.
Sovrum 1 på entréplan är rymligt med plats för dubbelsäng och har inbyggd garderob med skjutdörrar.
Sovrum 2 på entréplan som idag används som kontor har även det plats för dubbelsäng och plats för önskvärda förvaringsmöbler.
Sovrum 3 på övre plan är stort med gott om plats för säng och övrigt möblemang. Gott om förvaring i både klädkammare samt kattvindar.
Badrum
Badrummet är beläget vid hallen och innanför badrummet återfinns tvättstugan. Badrummet är helkaklat med golvvärme i form av elslingor. Inrett med stor badrumsmöbel där handfat, kommod, skåp och spegel inryms. Duschväggar samt WC.
Rum övre plan
På övre plan återfinns allrum, ett sovrum samt WC och kallvind. Gott om förvaring i kattvindar samt utgång till balkong. Här kan man använda allrummet och hela övre plan som tonåringens egna avdelning, extra tv-rum eller som hemmakontor. Ytterligare rum går att få till i kallvinden innanför sovrummet.
Tvättstuga/bastu
Tvättstugan är inredd med förvaring i garderober, praktisk bänkskiva med grovho- skåp och tvättmaskin. Här finns även bastu med el-aggregat samt ett förråd där bland annat varmvattenberedaren finns. Tvättstugan fungerar även som groventré med ingång från altanen.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Ödsmål 1:18
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum
Boarea
136 m² + 20 m² biarea Areauppgifter enligt taxeringsinformation
Tomtarea
2 345 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, täljstenskamin och el
BYGGNADSÅR
2001, Ombyggt 2018
Byggnadstyp
1 1/2 plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glasfönster
Tak
Plåt (2009). På tillbyggnad 2017.
Stomme
Timmer samt trä
Grundläggning
Plintgrund på berg med murad lekasten
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
34,127%
TAXERINGSVÄRDE
2 874 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 421 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
350 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
6 000 kr/år
El
22 044 kr/år
VA
1 500 kr/år
Renhållning
2 560 kr/år
Försäkring
4 300 kr/år
Sotning
150 kr/år
Kommentar
Kostnaden under värme avser ved till täljstenskaminen. Under posten för elkostnad ligger även viss del kostnad för uppvärmning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
36 554 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Elförbrukning
10 500 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2024-10-11
Energiprestanda primärenergital
98 kWh per kvm och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Förmån: Officialservitut Väg, 1562-659.2
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16)
Allmänt om området
Hjärtum är en del av Lilla Edets kommun och beläget vid Göta Älv ca 6 km norr om Lilla Edet och 18 km söder om Trollhättan.
I samhället ligger Hjärtums kyrka, billerödsvallen med olika aktiviteter och deras egna 24/7 butik där du hittar allt du behöver i vardagen. I Hjärtum finns också en av landets få kvarvarande yxsmedjor, i vilken Hjärtumsyxan (även kallad Daskebackar'n) smids på gammaldags vis.
Delar som också ingår i kommunen är Lilla Edet centrum, Lödöse, Nygård, Ström, Västerlanda och Göta. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. I Lilla Edet finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
.
Närmsta grundskola från Hjärtum är Strömskolan - F-6 ,dit man tar sig enkelt med skolbuss. ,Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Fuxernaskolan - centrum (F-9),
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6).
*Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Hjärtum, Centrum, Ström, Göta, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.
Kommunikation
Från Hjärtum finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Förbi Hjärtum går buss 421 mellan Lilla Edet och Trollhättan. Skall man vidare till Göteborg byter man buss i Centrum och vidare till pendelstationen i Lödöse där du tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter.
Närservice
I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Maria Kjellberg
Reg. fastighetsmäklare