Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Göta
Flustervägen 11
Charmig villa i Göta!
SNABBFAKTA
- Högstbjudande: 3 300 000 SEK
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 139 kvm + 52 kvm biarea
- Tomtarea: 962 kvm
- Byggnadsår: 1980
- Område: Göta, Lilla Edet
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Fuxerna 6:146
Högstbjudande
3 300 000 SEK
Ansvarig mäklare
Almedin Besic
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46735783693
- e-post: almedin.besic@smh.se
- Kontor: Lilla-edet
Välkommen till Flustervägen 11
Entréplan :
När du kliver in på entréplan möts du av en stor hall som ger ett välkomnande intryck. Den rymliga hallen är ljust upplyst och har gott om plats för av hängning av ytterkläder och skor. Detta utrymme ger direkt tillgång till resten av våningen och binder samman de olika delarna av hemmet.
Direkt från hallen finns en praktisk belägen toalett, vilket är bekvämt både för gäster och de som bor i huset. Intill hallen finns en generös klädkammare som erbjuder gott om utrymme för förvaring av kläder och skor. Detta gör det enkelt att hålla ordning och organisera hallen.
På entréplan är den inbyggda bastun och duschkabin som ger möjlighet till avkoppling och välbefinnande. Efter en lång dag kan du njuta av värmen och lugnet i bastun. Här finns även allrum som fungerar som hjärtat av hemmet. Här kan familj och vänner samlas för avkoppling och social samvaro. En braskamin i allrummet ger både värme och en mysig atmosfär.
För praktisk och bekväm hantering av tvätt finns en tvättstuga på Entréplan. Här finns utrymme för tvättmaskin, torktumlare och eventuell annan tvätt utrustning. Ett unikt drag på entréplan är att ett av rummen är genomgående till garaget. Detta är praktiskt för dem som vill ha enkel åtkomst till fordonet och verktyg utan att behöva gå ut i dåligt väder. Garaget erbjuder också extra förvaringsmöjligheter.
Övreplan:
Vardagsrum perfekt för familjens samvaro eller som en avkopplande plats att läsa, titta på TV eller umgås med nära och kära. Här finns det gott om plats för en soffgrupp.
Kök som öppnar upp mot en rymlig matsalsdel. Köket är maskinellt inrett med kyl, frys, spis, ugn. Arbetsytor som gör matlagningen enkel och bekväm. Matsalsdelen ger gott om plats för familjemåltider och social samvaro. Stora fönster i matsalen ger en ljus och öppen atmosfär. En härlig detalj på övreplan är altanen, som nås direkt från köket eller matsalsdelen.
Helkaklat badrum med toalett, dusch, handfat med kommod och spegel är centralt placerat på övre plan.
Här har vi tre rymliga sovrum, vilket ger gott om utrymme för familjen eller eventuellt extra gästrum. Det störta sovrummet har även utgång till altanen på framsidan.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Fuxerna 6:146
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
139 m² + 52 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
962 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
luftvatten / kamin / luftluft
BYGGNADSÅR
1980
Fasad
Stående träpanel
Fönster
3-glasfönster isoler
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Ekonomi
Högstbjudande
3 300 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
34,127%
TAXERINGSVÄRDE
2 548 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 054 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 550 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
19 000 kr/år
VA
9 960 kr/år
Renhållning
3 144 kr/år
Försäkring
5 628 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
37 732 kr/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2021-03-16
Energiprestanda primärenergital
57 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
44 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
B
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1976-08-30)
Allmänt om området
Allmänt
Göta är beläget 3 km strax söder om Lilla Edet. Göteborg ca 50 km, Trollhättan 25 km, Kungälv 33 km, Stenungsund 31 km och Älvängen 18 km.
Med nya pendeltåget från Lödöse 22 min till Göteborg. Förskola, skola F-6 år år och fritids.
Ryrsjön i närheten med härlig natur runt om och badplats. Ridklubb, fotbollsklubb och brukshundsklubb.
Kommunikation
Buss 421 tar en kvart mellan Göta och Lödöse pendelstation. Motorväg E45 till
Trollhättan och Göteborg.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Almedin Besic
Reg. fastighetsmäklare