Ström

Ryk 107

Lantligt belägen familjevilla med cykelavstånd till centrum!

Till salu

Dela

Lantligt belägen familjevilla med cykelavstånd till centrum!

På Ryk 107 välkomnas ni till en rymlig och välplanerad familjevilla med gott om plats för hela familjen. Här erbjuds flera sovrum, generösa sällskapsytor och dessutom extra utrymmen i källaren - ett hem med många möjligheter att anpassa efter familjens behov.

Här bor ni med lantlig känsla, lugnet runt knuten och en stor härlig trädgård att odla i, där barnen kan leka och där familj och vänner kan samlas för långa sommarkvällar. Samtidigt är vardagens bekvämligheter nära. Lilla Edets centrum med all tänkbar samhällsservice nås enkelt med cykel.

För den naturälskande familjen finns mycket att uppskatta i närområdet. Här väntar badsjöar, svampskogar och fina promenad- och cykelvägar - perfekt för dig som vill kunna kliva ut genom dörren och direkt komma nära naturen.

Trots det rofyllda läget är kommunikationerna goda, och med bil når ni Kungälv, Trollhättan och Ljungskile på omkring 30 minuter. Ett perfekt läge för dig som vill kombinera ett naturnära boende med närhet till både service och större orter.

Välkommen till Ryk 107 – ett hem med plats för livet, familjen och framtiden.

Varmt välkommen på visning!

Visa mer

Ryk 107 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 2 595 000 SEK
Antal rum: 7 rum
Boarea: 119 kvm + 114 kvm biarea
Tomtarea: 1 370 kvm
Byggnadsår: 1976
Område: Ström, Lilla Edet
Fastighetsbeteckning: Ryk 1:18

2 595 000 SEK

Visningar

16 Sep 17:00 - 17:45

Visningsanmälan krävs, varmt välkommen med din anmälan via bostadsannonsen på vår hemsida.

Boka här

Ansvarig mäklare

Maria Kjellberg

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0707350547
e-post: maria.kjellberg@smh.se
Kontor: Ale & Lilla Edet

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Ryk 107

Exteriör

Tomten ramas in prydligt av både en häck och staket. Grusad, bred infart med plats för flera bilar. Dubbelgarage. Mellan garaget och bostadshuset har man byggt ett förråd, perfekt lämpat för cyklar och trädgårdsredskap som man vill ha nära.

Gott om gräsytor för barn med spring i benen att spela fotboll och leka på, en skog att leka kurragömma och bygga kojor i precis bakom huset. Fruktträd och goda möjligheter till odling och plantering för den trädgårdsintresserade. Altanen på framsidan vid entrén som badar i eftermiddags- och kvällssol samt trivsamt inglasat uterum på baksidan av huset.
På baksidan om huset står en mindre byggnad som tidigare har fungerat som gäststuga.

Djupborrad brunn som delas med grannfastigheten med god vattentillgång. Vattenprov tas 1 gång/år. Vattenpumpen är installerad i tvättstugan.

Kök

Köket ligger till vänster om hallen och här finns gott om utrymme både i skåp och lådor. Praktiska arbetsytor och extra arbetsyta i form av köksö. Klassiskt val av färger med vita köksluckor och mörk bänkskiva. Maskinellt utrustat med nyare varmluftsugn och micro/varmluftsugn från Ikea samt kyl, frys och induktionshäll från Samsung. Diskmaskin från 2022.
I köket får man även plats att möblera in köksbord och ifrån köksfönstret har man utsikt över åkrarna.

Vardagsrum

Vardagsrummet är väl tilltaget med stora fönster ut mot entrésidan samt utgång till det inglasade uterummet på baksidan.
Här finns plats att möblera in både stor soffgrupp, matgrupp och övrigt möblemang som önskas.

Uterum

Uterummet som vetter mot skogen är en lugn och insynsskyddad plats där man enkelt kan möblera in både loungemöbel och matgrupp. Här äter man gärna sina måltider sommartid - skyddad av både solens strålar och sommarregn.

Sovrum

På entréplanet finns idag tre sovrum.
Det största sovrummet som är Master Bedroom har utgång till uterummet. Tapetserat i harmoniska färger samt gott om förvaring i form av garderober. Här finns gott om plats för dubbelsäng och övrig inredning.
Sovrum två och tre har även de garderober, ljusa färger på väggarna samt plats att möblera in en dubbelsäng i det ena om så önskas. Alternativt passar dessa båda rum perfekt som barnrum.

Badrum

Badrummet är renoverat under 2009 enligt uppgift från tidigare ägare. Här är rymligt med klinker på golv samt kakel på väggar. Inrett med handfat med kommod, badkar, handdukstork samt toalettstol.

Hall

Hall med golv som är genomgående på hela entréplanet och bröstpanel på väggarna. Plats att möblera in förvaring för vantar, mössor och skor. Längre in i hallen finns möjlighet till klädavhängning och plats att möblera in ytterligare förvaring. I hallen ligger även gäst-toaletten med klinkergolv och målade väggar.

WC

I anslutning till hallen finns gäst-toaletten med klinkergolv och målade väggar.

Källarplan

På källarplanet finns gillestuga, tvättstuga, pannrum, duschrum med bastu, matkällare samt två extra rum som idag används som hobbyrum och gästrum. Genomgående klinkergolv i hall, matkällare och rum med källaringång.
Gillestugan på källarplan är väl tilltaget. Träpanel på väggarna och parkettgolv. Öppen spis med kasett som ger värme kalla vinterdagar. Här är en plats för att samla familjen och umgås eller för tonårsbarn att ha sin egna tv-hörna.
Tvättstuga med klinkergolv och målade väggar. Gott om utrymmen och maskinellt utrustat med torkskåp, tvättmaskin, torktumlare, garderober och vattenpump.

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Välkommen till Ryk 107 – ett hem med plats för livet, familjen och framtiden.

Varmt välkommen på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

Ryk 1:18

Friköpt

Friliggande villa

7 rum, varav 3 sovrum

119 m² + 114 m² biarea taxeringsinformation

1 370 kvm

Bostadsbeskrivning

BYGGNADSFAKTA

Kombipanna pellets/el/ved. Ny pelletsbrännare 2023.

1976

1-plansvilla med källare

Tegel samt träpanel

2-glas samt 3-glas isoler

Betongpannor (behandlat och målat 2025)

Trä

Källargrund - dränerad 2000 enligt tidigare ägare.

Enskilt vatten året om (borrad brunn som delas med grannfastigheten). Enskilt avlopp (äldre).

Självdrag med våtrumsfläktar

Fiber

Ekonomi

2 595 000 kr

10 425 kr/år

2 073 000 kr (Taxeringsår 2024)

1 689 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

2 120 000 kr

dokument

Energideklaration Ryk 107
Säljarens brev
Bostadsprospekt

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

18 000 kr/år

23 000 kr/år

2 196 kr/år

850 kr/år

2 700 kr/år

9 030 kr/år

1 000 kr/år

56 776 kr/år

2 personer

13 300 kWh/år

Energideklaration

Utförd 2020-07-30

126 kWh per kvm och år

114 per kvm (Atemp) och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Avtalsservitut Vattenpump mm
Förmån: Avtalsservitut Vattenbrunn, 14-IM7-2000/1394.1
Last: Avtalsservitut Vattenpump mm, 14-IM7-2000/1393.1

Allmänt om området

Ström är en del av Lilla Edets Kommun. Lilla Edet är en tätort vid E45 och är belägen söder om Trollhättan och norr om Göteborg . På Ström bor du nära centrum och dess bekvämligheter men också nära naturen och Göta Älv. Ström erbjuder bland annat Ströms slottspark där du finner både lekplatser, utomhusgym, minigolf, frisbeegolf samt café under sommarhalvåret.

Delar som också ingår i kommunen är Lilla Edet centrum, Lödöse, Nygård, Göta, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.

För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. I Lilla Edets kommun finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.

På Ström finns Strömskolan - (F-6). Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Fuxernaskolan - centrum (F-9),
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
*Tingbergskolan - Lödöse (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både på Ström, i Centrum, Göta, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.

Kommunikation

Från Ström finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området via Lilla Edets busstation. Pendelstationen i Lödöse tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter. Via Västerlanda går buss mellan Lilla Edet och Kungälv och mellan Lilla Edet och Stenungsund.
Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter och Trollhättan ca 20 minuter med bil.

Närservice

På Ström har du närbutiken Frendo som erbjuder ett minilivs för kompletteringshandling. I centrala Lilla Edet finner du övrig närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutik, café, restauranger, gym, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.

Övrigt

Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skredrisken-i-vart-omrade

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Maria Kjellberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Ryk 107 Hitta hit

Ryk 107

Till salu

Dela

Lantligt belägen familjevilla med cykelavstånd till centrum!

SNABBFAKTA

2 595 000 SEK

Visningar

Maria Kjellberg

Välkommen till Ryk 107

Exteriör

Kök

Vardagsrum

Uterum

Sovrum

Badrum

Hall

WC

Källarplan

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Övrigt

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Exteriör

Kök

Vardagsrum

Uterum

Sovrum

Badrum

Hall

WC

Källarplan

Övriga bilder

Planlösning