Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Östberga
Förlandagränd 28
Låg avgift - högst upp i huset!
SNABBFAKTA
- utgångspris: 2 995 000 SEK
- Boarea: 95 kvm föreningens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 3 av 3, hiss finns
- Avgift: 5 217 kr. Värme, vatten, bredband, tv (basutbud), el (efter förbrukning).
- Förening: Brf Ätten 2
- Byggnadsår: 1968
- Område: Östberga, Stockholm
utgångspris
2 995 000 SEK
Ansvarig mäklare
Benjamin Ramirez Givell
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0707444384
- e-post: benjamin.givell@smh.se
- Kontor: Årsta/Enskede
Välkommen till Förlandagränd 28
- Högst upp i huset!
- Stor inglasad balkong!
- Välplanerad!
- Stora sociala ytor!
- Badrum och gäst-WC!
- Stambytt!
- Hiss från markplan!
- Stort källarförråd!
Allmänt om bostaden
Välkommen till Östberga och Förlandagränd 28! En välplanerad familjefyra högst upp i huset med genomgående planlösning och stor inglasad balkong i bästa söderläge. Bostaden har potential och förutsättningarna att bli din drömlägenhet. Med både badrum och Gäst-WC, tre rymliga sovrum och stora sociala ytor är detta en riktig pärla!
I Östberga bor du bekvämt med stort utbud av diverse service så som matbutiken Coop, restauranger, café, skola, förskola och Östberga kulturhus. Inom några minuters gång från bostaden har du flera busslinjer som tar du till bland annat Gullmarsplan, Årstaberg och Liljeholmen. Från Östberga når du enkelt och smidigt Södra länken, Gamla Huddingevägen och E4an.
Till bostaden hör ett stort källarförråd.
Brf Ätten 2 är en trygg och stabil förening med en riktigt bra ekonomi.
Balkong
Rymlig inglasad balkong i perfekt söder läge. Balkongen är väl tilltagen och anpassad för sociala sammankomster med gott om plats för bord, stolar och växtlighet. Här avnjutes sol hela dagen och sena kvällar i goda vänners lag.
Sovrum 1
Bostadens största sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Här finns gott om plats för önskad förvaring. Sovrummets fönster vetter ut mot balkongen, har ett gott ljusinsläpp och insynsskyddat läge. Rummet är vitmålat med laminatgolv.
Sovrum 2
Detta sovrum har gott om förvaring tack vare fyra fullstora garderober från byggåret. Rummet är tapetserat i en ljusrosa kulör med plastmatta på golvet.
Sovrum 3
Sovrum med fönster ut mot balkongen. Här finns gott om plats för både säng och förvaring. Rummet är tapetserat med en randig tapet med plastmatta på golvet.
Badrum
Stort helkaklat och stilrent badrum med vita kakelplattor på väggarna och beige klinkers. Badrummet är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, WC, tvättställ, badkar och vädringsfönster som ger ett fint ljusinsläpp. Ett badrum anpassat för att täcka familjens alla behov!
Gäst-WC
Stilren gästtoalett med beige klinkers och vitmålade väggar. Rummet har, WC, tvättställ, badrumsskåp och spegel.
Hall
Stor och välkomnande hall med gott om plats för förvaring. Hallen knyter ihop bostadens samtliga rum på ett mycket fint sätt.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
168
Månadsavgift
5 217 kr, Värme, vatten, bredband, tv (basutbud), el (efter förbrukning).
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum + Kök
Boarea
95 m² föreningens information
Våning
3 av 3, hiss finns
Andel av årsavgift
1,76 %
Nettoskuldsättning
450 585 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Föreningen
Namn
Brf Ätten 2
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
72 lägenheter varav 7 hyresrätter
Äger föreningen marken
Nej, det är tomträtt
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
2 058 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Brf Ätten 2 förvärvade sina 3 hus i kvarteret Ätten 2 i december 2007 av Svenska Bostäder. Bostäder som byggdes i slutet av 1960-talet är ofta precis som de i Ätten 2:s hus välplanerade och byggda med omsorg. Tacksamt är att man lät behålla naturmarken mellan husen i området. Föreningen omfattar 72 stycken bostadslägenheter, varav 62 stycken är bostadsrätter och 10 stycken är hyresrätter.
FÖRENINGENS EKONOMI
Ingen förändring av avgiften är beslutad.
Tv och Bredband
Fiber via Alltele eller bredband och TV via Comhem.
Parkering
Föreningen förfogar över 65 stycken parkeringsplatser (à 300 kr/månad) som i första hand hyrs ut till de boende i föreningen. Föreningen håller på att iordningsställa ytterligare 6 stycken parkeringsplatser för medlemmars gäster.
Övrigt
Medlemmarna har möjlighet att nyttja en miljöstuga, det finns en trädgårdsgrupp och gemensamma städdagar anordnas för att hålla grönområden kring husen fina. Cykelrum finns att förvara cykeln i.
Nyttjanderätt till källarförråd.
Styrelsen har beslutat att återöppna den gemensamma tvättstugan vilket kommer ske inom kort.
Nyttjanderätt till källarförråd.
Styrelsen har beslutat att återöppna den gemensamma tvättstugan vilket kommer ske inom kort.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Ordnat 3 nya gästparkeringsplatser 2023
Köpt in och delat ut snålspolande munstycken till handfat och duschar 2023
Installerat hjärtstartare utanför porten på Slättåkragränd 15 2023
Genomfört stamspolning i samtliga 18 lägenheter på bottenplan 2023
Spolat brunnarna på parkeringen 2023
Bytt frys i en hyresrätt 2023
Installerat avfuktare i källaren på Förlandagränd 12 2023
Bytt parkeringsräcken samt bytt nummerskyltar på parkeringen 2023
Bytt golv i en hyresrätt 2023
Bytt till LED-belysning i alla cykelrum och elrum samt i undercentralen 2023
Installerat kameraövervakning 2023
Byte dörr källare 2022
Byte av fasadbelysning 2022
Byte av belysning parkering 2022
Byte av belysning park/gångvägar 2022
Förbättringsarbete på fasad 2022
Installation av dörrkrokar på loftgångar 2021
Fuktutredning källare 2021
Nya skyltar på parkeringen för förhyrda parkeringsplatser 2021
Lagning av fasad + tätning av skarvar i de tidigare sopnedkasten 2021
Nya spisar i tre av hyresrätterna 2021
Ny el i två av hyresrätterna 2021
Byggt ramper till portar utanför Förlandagränd 12 och Slättåkgragränd 15 2021
Gemenssamt 1000/1000 internet via fiber för varje lägenhet 2021
Gemensamt el-abonnemang med individuell debitering 2021
Installation av 4 laddplatser 2021
OVK 2020
Renovering av styrelserum 2020
Ny lekplats 2020
Slipning och lackning av entréer samt nya entrétak 2020
Stamspolning av hela fastigheten 2019
Ombyggnad av in och utluftsuttag på taken 2019
Installation av solceller 2017
Målning trapphus och källare 2017
Installation av portpasserssystem 2016
Installation av bergvärme 2015
Byte av fönster, dörrar och balkongdörrar i samtliga lägenheter och trapphus 2015
Renovering av fasader 2015
Omläggning av samtliga tak 2014
Renovering av husens socklar 2013
Byte av ventilationsaggregat 2013
Byte av undercentral 2013
Ombyggnad av samtliga tre hissar 2011
Stambyte i samtliga lägenheter 2010
Köpt in och delat ut snålspolande munstycken till handfat och duschar 2023
Installerat hjärtstartare utanför porten på Slättåkragränd 15 2023
Genomfört stamspolning i samtliga 18 lägenheter på bottenplan 2023
Spolat brunnarna på parkeringen 2023
Bytt frys i en hyresrätt 2023
Installerat avfuktare i källaren på Förlandagränd 12 2023
Bytt parkeringsräcken samt bytt nummerskyltar på parkeringen 2023
Bytt golv i en hyresrätt 2023
Bytt till LED-belysning i alla cykelrum och elrum samt i undercentralen 2023
Installerat kameraövervakning 2023
Byte dörr källare 2022
Byte av fasadbelysning 2022
Byte av belysning parkering 2022
Byte av belysning park/gångvägar 2022
Förbättringsarbete på fasad 2022
Installation av dörrkrokar på loftgångar 2021
Fuktutredning källare 2021
Nya skyltar på parkeringen för förhyrda parkeringsplatser 2021
Lagning av fasad + tätning av skarvar i de tidigare sopnedkasten 2021
Nya spisar i tre av hyresrätterna 2021
Ny el i två av hyresrätterna 2021
Byggt ramper till portar utanför Förlandagränd 12 och Slättåkgragränd 15 2021
Gemenssamt 1000/1000 internet via fiber för varje lägenhet 2021
Gemensamt el-abonnemang med individuell debitering 2021
Installation av 4 laddplatser 2021
OVK 2020
Renovering av styrelserum 2020
Ny lekplats 2020
Slipning och lackning av entréer samt nya entrétak 2020
Stamspolning av hela fastigheten 2019
Ombyggnad av in och utluftsuttag på taken 2019
Installation av solceller 2017
Målning trapphus och källare 2017
Installation av portpasserssystem 2016
Installation av bergvärme 2015
Byte av fönster, dörrar och balkongdörrar i samtliga lägenheter och trapphus 2015
Renovering av fasader 2015
Omläggning av samtliga tak 2014
Renovering av husens socklar 2013
Byte av ventilationsaggregat 2013
Byte av undercentral 2013
Ombyggnad av samtliga tre hissar 2011
Stambyte i samtliga lägenheter 2010
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1968
Uppvärmning
Markvärmepump och fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja
Ekonomi
utgångspris
2 995 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
3 000 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 500 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Föreningen har individuell mätning på elen vilket innebär att föreningen har ett gemensamt nät abonnemang och de boende betalar för sin egen förbrukning.
Energideklaration
Utförd 2018-10-03
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
45 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Det alltmer populära Östberga gränsar till Årstafältet i norr, Stureby i öster och Örby Slott/Liseberg till sydväst. Området består av Gamla Östberga som byggdes i slutet av 1950-talet samt Östbergahöjden och Östbergabackarna som bebyggdes från slutet av 1960-talet och framåt. Stockholm stad planerar att bebygga Östberga ytterligare och i samband med att Årstafältet ska bebyggas kommer Östberga och Årsta byggas ihop. Här kommer tunnelbana att byggas mer om detta finns att läsa på kommunens hemsida: https://nyatunnelbanan.se/alvsjo/
Kommunikation
Till Östberga tar du dig enkelt då det går flera olika busslinjer: Buss 144 trafikerar sträckan Älvsjö - Gullmarsplan och stannar på hållplatsen tussmötesvägen , därifrån når du enkelt Stamgatan.
Buss 134 trafikerar sträckan Östbergahöjden - Liljeholmen.
Buss 165 trafikerar Liljeholmen - Farsta med hållplatser precis vid Östberga.
Från Östberga når du enkelt Södra länken.
Närservice
I Östberga finns flera olika restauranger, här finns mataffär, bageri, postombud m.m. Här finns populära Stamparken med lekplats, bollplan och grönområde. Flera förskolor finns i området och även Östbergaskolan där barnen går upp till sjätte klass.
I området kring Östberga finns flera matbutiker, Årsta partihallar, Årstafältet, Golfbana och återvinningscentral.
Parkering
Stockholmsstad parkeringsregler råder. Här parkerar du gratis längst gatorna, observera att datumparkering gäller.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Benjamin Ramirez Givell
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare