Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Östberga
Eldsbergagränd 39
Rymlig tvåa i hög standard!
SNABBFAKTA
- utgångspris: 1 995 000 SEK
- Boarea: 71 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 1 av 3, hiss finns
- Avgift: 6 833 kr. I månadsavgiften ingår bredband, värme, bostadsrättstillägg, VA och kabel-TV.
- Förening: Brf Spinnsidan 2
- Byggnadsår: 1968
- Område: Östberga, Stockholm
utgångspris
1 995 000 SEK
Ansvarig mäklare
Benjamin Ramirez Givell
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0707444384
- e-post: benjamin.givell@smh.se
- Kontor: Årsta/Enskede
Välkommen till Eldsbergagränd 39
- Stor inglasad balkong!
- Stabil förening!
- Välplanerad!
- Stora sociala ytor!
- Badrum och gäst-WC!
- Hiss från markplan!
- Solceller!
- Renoverade fasader och balkonger!
Allmänt om bostaden
Välkommen till Östberga och Eldsbergagränd 39! En stor och välplanerad tvåa om 71 kvm med genomgående planlösning och balkong i bästa sydvästläge. Bostaden är modernt och stilfullt renoverad samtidigt som charmiga detaljer från byggnadsåret bevarats. Det stora och ljusa vardagsrummet är tillsammans med köket bostadens sociala hjärta. Från vardagsrummet når du den stora inglasade balkongen i solsäkert läge. Vidare finns sovrum i bra storlek samt helkaklat WC och badrum med vädringsfönster för fint ljusinsläpp.
I Östberga bor du bekvämt med stort utbud av diverse service så som matbutiken Coop, restauranger, café, skola, förskola och Östberga kulturhus. Inom några minuters gång från bostaden har du flera busslinjer som tar du till bland annat Årstaberg, Liljeholmen, Gullmarsplan och Älvsjö .
Brf Spinnsidan 2 är en stabil och bra förening som under de senaste åren fokuserat mycket rusta upp föreningen fastigheter och genomföra energibesparande åtgärder. Under 2020 renoverade föreningen fasaderna och passade då samtidigt på att tilläggsisolera kortsidorna samt fördjupa- och glasa in balkongerna. Samma år installerades solceller och bergvärme.
För mer information om föreningen: https://www.spinnsidan2.se/
Balkong
Rymlig inglasad balkong i perfekt sydvästläge. Balkongen är väl tilltagen och anpassad för sociala sammankomster med gott om plats för bord, stolar och växtlighet. Här avnjutes eftermiddagskaffet i solen och sena kvällar i goda vänners lag. Föreningen renoverade balkongen 2020 och passade även på att förlänga den.
Sovrum
Bostadens stora sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och arbetsbord. Sovrummets fönster vetter ut mot balkongen, har ett gott ljusinsläpp och insynsskyddat läge. Rummet är målat i en grå modern kulör och har fin ekparkett.
Badrum
Stort helkaklat och stilrent badrum med vita kakelplattor på väggarna och svart klinkers. Badrummet är utrustat med en rad bekvämligheter såsom golvvärme, kombinerad tvättmaskin/torktumlare, arbetsbänk och vädringsfönster som ger ett fint ljusinsläpp. Vidare finns dusch, tvättställ med kommod och badrumsskåp. Ett badrum anpassat för att täcka familjens alla behov!
WC
Stilren gästtoalett med vitt kakel och grå klinkers. Här finns tvättställ med kommod och badrumsskåp med spegeldörrar.
Hall
Stor och välkomnande hall med gott om förvaring. Snyggt parkettgolv och vitmålade väggar som går i stil med resten av bostaden. Hallen knyter ihop bostadens samtliga rum på ett mycket fint sätt.
Klädkammare
Stor rymlig klädkammare perfekt för förvaring. Vitmålade väggar och parkettgolv.
Fastigheten
Välkommen till Eldsbergagränd 39!
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrättslägenhet
Lägenhetsnummer
875
Månadsavgift
6 833 kr, I månadsavgiften ingår bredband, värme, bostadsrättstillägg, VA och kabel-TV.
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum + Kök
Boarea
71 m² föreningens information
Våning
1 av 3, hiss finns
Andel i förening
1,31659 %
Andel av årsavgift
1,36563 %
Nettoskuldsättning
818 657 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Föreningen
Namn
Brf Spinnsidan 2
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
72 lägenheter varav 7 hyresrätter, 31 lokaler
Äger föreningen marken
Nej
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 208 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Allmänt om föreningen
I mitten av december 2007 bildades bostadsrättsföreningen Spinnsidan 2 och föreningen övertog då husen från Svenska Bostäder. I föreningens tre hus finns 72 bostadslägenheter - varav en överväldigade majoritet i dag upplåts med bostadsrätt - samt ett tjugotal parkeringsplatser. Husen är byggda i slutet av 60-talet efter ritningar av det kända arkitektkontoret EGÅ - Jan Ericsson, Torgny Gynnerstedt och Bengt Ågren.
Området Östbergahöjden ligger precis norr om Årsta och härifrån är det nära till det mesta. I närheten finns butiker, restauranger, förskolor, skolor, Lisebergs idrottsplats, Årstafältet, koloniområde, golfrange, Stockholmsmässan och Årsta partihallar. Med buss 168 (Östbergahöjden-Gullmarsplan) eller 134 (Östbergahöjden-Liljeholmen) tar du dig enkelt till knytpunkter som Gullmarsplan, Liljeholmen eller Årstaberg där både tvärbanan och pendeltågen möts.
För mer information om föreningen: https://www.spinnsidan2.se/
Området Östbergahöjden ligger precis norr om Årsta och härifrån är det nära till det mesta. I närheten finns butiker, restauranger, förskolor, skolor, Lisebergs idrottsplats, Årstafältet, koloniområde, golfrange, Stockholmsmässan och Årsta partihallar. Med buss 168 (Östbergahöjden-Gullmarsplan) eller 134 (Östbergahöjden-Liljeholmen) tar du dig enkelt till knytpunkter som Gullmarsplan, Liljeholmen eller Årstaberg där både tvärbanan och pendeltågen möts.
För mer information om föreningen: https://www.spinnsidan2.se/
Information om månadsavgiften
I månadsavgiften igår bredband, värme, VA och kabel-TV.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen har ingen planerad avgiftshöjning.
Tv och Bredband
Bredband
Ingår för alla hushåll och i månadsavgiften/hyran.
Telefoni
Telefontjänsten kan beställas från Ownit.
TV
Föreningen har avtal med COMHEM. Men man kan välja en annan leverantör om man vill.
Ingår för alla hushåll och i månadsavgiften/hyran.
Telefoni
Telefontjänsten kan beställas från Ownit.
TV
Föreningen har avtal med COMHEM. Men man kan välja en annan leverantör om man vill.
Gårdsplats
Inom föreningens område finns gräsmattor, planteringar, buskar och träd som är till för allas trevnad. För att området skall hålla en acceptabel standard köper föreningen tjänster som gräsklippning, jordförbättring samt busk- och trädklippning. Det är inte tillåtet att odla bär, frukt eller annat ätbart.
Vintertid köper föreningen in snöröjnings- och sandning.
Vintertid köper föreningen in snöröjnings- och sandning.
Gemensamma utrymmen
Det finns ett cykelrum i källaren i 7an, 23an och 39an för uppställning/förvaring av cyklar.
Föreningen har en tvättstuga i källaren på Eldsbergagränd 23. Där finns tre tvättmaskiner (två vanliga och en för grovtvätt), två torktumlare och ett torkskåp. Det finns fem pass mellan 07:00 och 22:00 alla dagar i veckan. Det är endast de boende i föreningen som har tillträde till tvättstugan.
Bokning av tvättstugan sker med hjälp av den elektroniska nyckeln APTUS, som varje boende har.
Föreningen har en tvättstuga i källaren på Eldsbergagränd 23. Där finns tre tvättmaskiner (två vanliga och en för grovtvätt), två torktumlare och ett torkskåp. Det finns fem pass mellan 07:00 och 22:00 alla dagar i veckan. Det är endast de boende i föreningen som har tillträde till tvättstugan.
Bokning av tvättstugan sker med hjälp av den elektroniska nyckeln APTUS, som varje boende har.
Parkering
Föreningen har 22 parkeringsplatser till uthyrning (det är för närvarande kö).
FÖRSÄKRING
Fastigheten är försäkrad hos Bostadsrätterna.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar:
2010
Stambyte.
2017
Hissrenovering.
Oljning av ekpartier.
Trädgårdsunderhåll.
Lägenhetsrenovering.
2020
Fasadrenovering med tilläggsisolering.
Balkongfördjupning.
Solceller monterade på 3/3 fastigheter.
Bergvärme installerad.
2021
Nya sopkärl.
Lagning av avlopp.
Stamspolning.
Lagning av tvättstuga.
Polering av trapphus.
Gallring av träd.
2022
Bollmora El nya armatur i källargångar
Hemkomfort/OVK ventilationsarbete
Radonmätning
Slamsugning
Fönsterputs alla glaspartier i alla fastigheter
Service torktumlarna + nya filter/korgar
Ny fläkt plus en lagad på Eldsbergagränd 7
2023
Relining bottenplatta Eldsbergagränd 23 och 39
Byte till LED i trapphus
Renovering av fläkt hus 23 och 39
Riskinventering av elanläggning
Bollmora El nya armatur i källargångar
Kommande renoveringar:
Gårdsrenovering
Miljöstugan ommålning lagning av tak
2010
Stambyte.
2017
Hissrenovering.
Oljning av ekpartier.
Trädgårdsunderhåll.
Lägenhetsrenovering.
2020
Fasadrenovering med tilläggsisolering.
Balkongfördjupning.
Solceller monterade på 3/3 fastigheter.
Bergvärme installerad.
2021
Nya sopkärl.
Lagning av avlopp.
Stamspolning.
Lagning av tvättstuga.
Polering av trapphus.
Gallring av träd.
2022
Bollmora El nya armatur i källargångar
Hemkomfort/OVK ventilationsarbete
Radonmätning
Slamsugning
Fönsterputs alla glaspartier i alla fastigheter
Service torktumlarna + nya filter/korgar
Ny fläkt plus en lagad på Eldsbergagränd 7
2023
Relining bottenplatta Eldsbergagränd 23 och 39
Byte till LED i trapphus
Renovering av fläkt hus 23 och 39
Riskinventering av elanläggning
Bollmora El nya armatur i källargångar
Kommande renoveringar:
Gårdsrenovering
Miljöstugan ommålning lagning av tak
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1968
Uppvärmning
Bergvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
FTX
Hiss
Ja
Ekonomi
utgångspris
1 995 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
2 160 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 560 kr/år
Energideklaration
Utförd 2023-03-24
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
69 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Det alltmer populära Östberga gränsar till Årstafältet i norr, Stureby i öster och Örby Slott/Liseberg till sydväst. Området består av Gamla Östberga som byggdes i slutet av 1950-talet samt Östbergahöjden och Östbergabackarna som bebyggdes från slutet av 1960-talet och framåt. Stockholm stad planerar att bebygga Östberga ytterligare och i samband med att Årstafältet ska bebyggas kommer Östberga och Årsta byggas ihop. Här kommer tunnelbana att byggas mer om detta finns att läsa på kommunens hemsida: https://nyatunnelbanan.se/alvsjo/
Kommunikation
Till Östberga tar du dig enkelt då det går flera olika busslinjer: Buss 144 trafikerar sträckan Älvsjö - Gullmarsplan och stannar på hållplatsen tussmötesvägen , därifrån når du enkelt Stamgatan.
Buss 134 trafikerar sträckan Östbergahöjden - Liljeholmen.
Buss 165 trafikerar Liljeholmen - Farsta med hållplatser precis vid Östberga.
Från Östberga når du enkelt Södra länken.
Närservice
I Östberga finns flera olika restauranger, här finns mataffär, bageri, postombud m.m. Här finns populära Stamparken med lekplats, bollplan och grönområde. Flera förskolor finns i området och även Östbergaskolan där barnen går upp till sjätte klass.
I området kring Östberga finns flera matbutiker, Årsta partihallar, Årstafältet, Golfbana och återvinningscentral.
Parkering
Stockholmsstad parkeringsregler råder. Här parkerar du gratis längst gatorna, observera att datumparkering gäller.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Benjamin Ramirez Givell
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare