Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Östberga
Förlandagränd 44
Stor tvåa i hög standard med insynsskyddat läge!
SNABBFAKTA
- utgångspris: 2 095 000 SEK
- Boarea: 71 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 2 av 3, hiss finns
- Avgift: 4 923 kr. I avgiften ingår värme och VA. Obligatoriskt tillägg för bredband och TV på 337kr/månad tillkommer.
- Förening: Brf Ätten 3
- Byggnadsår: 1968
- Område: Östberga, Stockholm
utgångspris
2 095 000 SEK
Visningar
30
Mar
13:30 - 14:00
Välkommen på visning!
31
Mar
17:30 - 18:00
Välkommen på visning!
Ansvarig mäklare
Benjamin Ramirez Givell
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0707444384
- e-post: benjamin.givell@smh.se
- Kontor: Årsta/Enskede
Välkommen till Förlandagränd 44
- Balkong!
- Välplanerad!
- Kök från 2020!
- Hög standard!
- Helkaklat badrum med tvättmöjlighet!
- Stabil förening!
Allmänt om bostaden
Välkommen till ett bra boende i populära Östberga! En välplanerad tvåa om 71kvm i hög standard med balkong. Bostaden är modernt och stilfullt renoverad med nyrenoverat kök från 2020 och enhetligt parkettgolv i hela lägenheten. Här finns vardagsrum i bra storlek perfekt för umgänge och tillsammans med den solsäkra balkongen den naturliga mötesplatsen. Vidare finns ett sovrum i bra storlek, hall med garderober och klädkammare, WC, samt helkaklat badrum med tvättmaskin.
I Östberga bor du bekvämt med stort utbud av diverse service så som matbutiken Coop, restauranger, café, skola, förskola och Östberga kulturhus. Inom några minuters gång från bostaden har du flera busslinjer som tar du till bland annat Gullmarsplan, Älvsjö, Årstaberg och Liljeholmen. Tunnelbana är planerad att byggas med uppgången cirka 150 m från bostaden. Läs mer om tunnelbanan på: https://nyatunnelbanan.se/
Till lägenheten hör ett stort förråd och föreningen har ett gästrum som medlemmarna kan hyra.
Brf Ätten 3 är en stabil och bra förening som under de senaste åren fokuserat mycket rusta upp föreningen fastigheter och genomföra energibesparande åtgärder. Under 2016 renoverade föreningen fasader och tak samt bytte fönster till 3-glas fönster. Föreningen har en grönskande gård med grillplats och lekplats.
För mer information om föreningen: http://brfatten3.se/
Kök
Modernt fräscht kök med plats för matplats. Här finns gott om arbetsyta på snygg och praktiskt bänkskiva med ovansittande mosaik. Vidare finns massvis med förvaring bakom speglade vita luckor som skapar en traditionell karaktär med varm och välkomnande känsla. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys, induktionshäll, ugn och diskho.
Vardagsrum
Stort ljust vardagsrum med gott om plats för olika möbleringslösningar. Härifrån når du den trevliga balkongen och hallen. Här finns parkettgolv och väggarna är målade vita.
Balkong
Stor balkong i insynsskyddat läge med sol större delen av dagen. Här finns det gott om plats för bord, soffor och växtlighet.
Sovrum
Bostadens sovrum med gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaring. Väggarna är målade i vitt och golvet är samma snygga enhetliga parkettgolv som övriga bostaden. Här sover du gott!
Badrum
Stort härligt badrum med vitt kakel och grå klinkers. Här finns gott om plats för olika förvaringslösningar. Vidare finns badkar, tvättmaskin med översittande arbetsbänk, handfat och överskåp med spegeldörrar.
WC
Separat WC med grå klinkers och vitmålade väggar. Vitt kakel bakom handfatet med översittande spegelskåp. Vidare finns mer förvaring i skåp med spegeldörr.
Hall
Stor hall med gott om förvaring i tre garderober och en stor klädkammare som rymmer det mesta. Väggarna är målade i vitt och golvet är samma snygga enhetliga parkettgolv som övriga bostaden. Från hallen når du bostadens samtliga rum.
Fastigheten
Välkommen till Förlandagränd 44!
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
86
Månadsavgift
4 923 kr, I avgiften ingår värme och VA. Obligatoriskt tillägg för bredband och TV på 337kr/månad tillkommer.
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum + Kök
Boarea
71 m² föreningens information
Våning
2 av 3, hiss finns
Andel i förening
1,2034 %
Andel av årsavgift
1,34 %
Nettoskuldsättning
589 006 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Föreningen
Namn
Brf Ätten 3
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
75 lägenheter varav 9 hyresrätter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja.
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen innehar tomträtt till, samt förvaltar fastigheten Ätten 3, i Stockholms kommun och län. Föreningens fastighet är bebyggd med 3 st bostadshus uppförda 1967, ursprungligen innehållande 72 st lägenheter, efter ombyggnation 2014, 75 st lägenheter med en total bostadsarea om 5.881 kvm, 1st föreningslokal, WC/dusch samt förråd.
Av föreningens 75 st bostadslägenheter uppläts vid årsskiftet 2017/2018 66 st med bostadsrätt och 9 st med hyresrätt. Fastigheten Ätten 3 förvärvades från Svenska Bostäder, köpekontraktet undertecknades 2007-12-14 med tillträde 2008-01-21.
Fastigheten Ätten 3 har blivit K-märkt i augusti 2008 av Stockholms Stadsmuseum. K-märkningen är grön, vilket innebär att fastigheten har bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Detta medför att Stockholms Stadsmuseum alltid bör tillfrågas före om-, till- och andra byggnationsarbeten som kräver bygglov.
Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: http://www.brfatten3.se
Av föreningens 75 st bostadslägenheter uppläts vid årsskiftet 2017/2018 66 st med bostadsrätt och 9 st med hyresrätt. Fastigheten Ätten 3 förvärvades från Svenska Bostäder, köpekontraktet undertecknades 2007-12-14 med tillträde 2008-01-21.
Fastigheten Ätten 3 har blivit K-märkt i augusti 2008 av Stockholms Stadsmuseum. K-märkningen är grön, vilket innebär att fastigheten har bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Detta medför att Stockholms Stadsmuseum alltid bör tillfrågas före om-, till- och andra byggnationsarbeten som kräver bygglov.
Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: http://www.brfatten3.se
Tv och Bredband
Föreningen har tecknat avtal med Comhem för TV, bredband och telefoni. Det tillkommer en kostnad om 337kr/mån/lägenhet.
Parkering
Föreningen har 18 p-platser för uthyrning. I dagsläget är det kö. Fri parkering på gatorna i området.
Övrigt
Det finns en miljöstuga för sopsortering.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda projekt:
2010
Stambyte
2014
Byte av rör mellan husen
Tätningar av taken
Hissar
F.d dagislokal ombyggd till: föreningslokal med kök, WC/dusch, kontor, ett förråd, samt 3 st nya lägenheter med tillhörande förråd.
Montering och installation av magnet/partikel filter i värmecentralen
2016
Byte till 3-glasfönster i samtliga lägenheter
Renovering av fasad
Renovering av tak
Byte av balkong/loftgångsräcken
Inglasning av balkonger på hus 68
Målning av trapphus
Nybyggnation av uteplatser till bottenvåningsentréer
2017
Inglasning av balkonger på hus 44 och 84
Trappräcken till bottenvåningstrappor och samtliga källarnedgångar utifrån
Bortagning av gammal växtlighet utmed fasaderna och breddning
Platsättning av platsen framför bottenvåningarnas lägenheter samt nya trappor från varje lägenhet på bottenvåningarna
Ny asfaltbeläggning utmed varje hus entrésida
2018
Inga väsentliga händelser
2019
Inga väsentliga händelser
2020
Ny lösning för sophantering
Nya parkeringsplatser
2021
Ny stentrappa ned från vändplan vid hus 44, i April.
Fiberanslutning av IP Only, till de återstående 12 lägenheterna.
Ny lösning för sophantering med 2 nedgrävda kärl, moloker, för hushållssopor och matavfall har tagits i bruk
2010
Stambyte
2014
Byte av rör mellan husen
Tätningar av taken
Hissar
F.d dagislokal ombyggd till: föreningslokal med kök, WC/dusch, kontor, ett förråd, samt 3 st nya lägenheter med tillhörande förråd.
Montering och installation av magnet/partikel filter i värmecentralen
2016
Byte till 3-glasfönster i samtliga lägenheter
Renovering av fasad
Renovering av tak
Byte av balkong/loftgångsräcken
Inglasning av balkonger på hus 68
Målning av trapphus
Nybyggnation av uteplatser till bottenvåningsentréer
2017
Inglasning av balkonger på hus 44 och 84
Trappräcken till bottenvåningstrappor och samtliga källarnedgångar utifrån
Bortagning av gammal växtlighet utmed fasaderna och breddning
Platsättning av platsen framför bottenvåningarnas lägenheter samt nya trappor från varje lägenhet på bottenvåningarna
Ny asfaltbeläggning utmed varje hus entrésida
2018
Inga väsentliga händelser
2019
Inga väsentliga händelser
2020
Ny lösning för sophantering
Nya parkeringsplatser
2021
Ny stentrappa ned från vändplan vid hus 44, i April.
Fiberanslutning av IP Only, till de återstående 12 lägenheterna.
Ny lösning för sophantering med 2 nedgrävda kärl, moloker, för hushållssopor och matavfall har tagits i bruk
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1968
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja
Ekonomi
utgångspris
2 095 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
3 000 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 500 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Energideklaration
Utförd 2018-12-17
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
103 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Det alltmer populära Östberga gränsar till Årstafältet i norr, Stureby i öster och Örby Slott/Liseberg till sydväst. Området består av Gamla Östberga som byggdes i slutet av 1950-talet samt Östbergahöjden och Östbergabackarna som bebyggdes från slutet av 1960-talet och framåt. Stockholm stad planerar att bebygga Östberga ytterligare och i samband med att Årstafältet ska bebyggas kommer Östberga och Årsta byggas ihop. Här kommer tunnelbana att byggas mer om detta finns att läsa på kommunens hemsida: https://nyatunnelbanan.se/alvsjo/
Kommunikation
Till Östberga tar du dig enkelt då det går flera olika busslinjer: Buss 144 trafikerar sträckan Älvsjö - Gullmarsplan och stannar på hållplatsen tussmötesvägen , därifrån når du enkelt Stamgatan.
Buss 134 trafikerar sträckan Östbergahöjden - Liljeholmen.
Buss 165 trafikerar Liljeholmen - Farsta med hållplatser precis vid Östberga.
Från Östberga når du enkelt Södra länken.
Närservice
I Östberga finns flera olika restauranger, här finns mataffär, bageri, postombud m.m. Här finns populära Stamparken med lekplats, bollplan och grönområde. Flera förskolor finns i området och även Östbergaskolan där barnen går upp till sjätte klass.
I området kring Östberga finns flera matbutiker, Årsta partihallar, Årstafältet, Golfbana och återvinningscentral.
Parkering
Stockholmsstad parkeringsregler råder. Här parkerar du gratis längst gatorna, observera att datumparkering gäller.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Benjamin Ramirez Givell
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare