SNABBFAKTA
- Utgångspris: 3 995 000 SEK
- Boarea: 61 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 3 av 3, ej hiss
- Avgift: 4 109 kr. I avgiften ingår värme & VA. 210 kr/mån i obligatorisk avgift för bredband tillkommer.
- Förening: Brf Kogaren 1
- Område: Årsta , Stockholm
3 995 000 SEK
Benjamin Ramirez Givell
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0707444384
- e-post: benjamin.givell@smh.se
- Kontor: Årsta / Enskede
Välkommen till Gullmarsvägen 56
- Högst upp i huset – insynsskyddat och fritt läge
- Kvällssol på balkongen – njut av solnedgångarna
- Stilrent kök med plats för matbord
- Två rymliga sovrum – båda med god förvaring
- Egen tvättmaskin i badrummet
- Förening som äger marken – inga tomträttsavgälder
Allmänt om bostaden
Här erbjuds en fantastisk möjlighet att bo i en bostad som kombinerar modern komfort med charmiga originaldetaljer och ett av områdets absolut bästa lägen. På 61 kvadratmeter får du en ljus och genomtänkt trea med balkong i västerläge – perfekt för att njuta av kvällssolen och magiska solnedgångar.
Läget är svårslaget. Precis utanför porten väntar Årstaskogen med sina promenad- och löpspår, badplatser och utsiktsplatser. Här bor du i direkt närhet till naturen, men samtidigt når du Södermalm och Gullmarsplan på bara några minuter till fots – en idealisk kombination av lugn och puls. Föreningen äger marken, vilket innebär trygghet och stabila boendekostnader över tid
Balkong
Balkongen är belägen i högt västerläge och bjuder på härlig kvällssol och fina solnedgångar. Perfekt för avkoppling, middagar utomhus eller ett glas vin i solnedgången. Ett diskret skärmtak skyddar mot regn.
Kök
Köket är modernt och stilrent med mörka köksluckor, träbänkskiva och mosaik som stänkskydd. Här finns full maskinell utrustning: ugn, diskmaskin, inbyggd mikro, fläkt, kyl och frys. Vid fönstret ryms en matplats för 3–4 personer.
Sovrum 1
Det större sovrummet är rymligt och harmoniskt, med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. Här finns generösa förvaringsmöjligheter i form av originalskåp och garderober med skjutdörr. Ett lugnt och rofyllt rum som gör sig perfekt som master bedroom.
Sovrum 2
Det andra sovrummet är ljust och inbjudande, med gott om plats för dubbelsäng eller annan möblering. Rummet lämpar sig lika väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor – ett flexibelt utrymme som enkelt kan anpassas efter behov och livssituation.
Badrum
Fräscht och helkaklat badrum med klinkergolv. Här finns dusch, wc, handfat, spegelskåp, handdukstork och egen tvättmaskin.
Hall
När du kliver in möts du av en inbjudande hall med klassisk Kolmårdsmarmor. Härifrån nås hemmets alla rum, vilket ger en naturlig och välkomnande planlösning. Den generösa takhöjden tillsammans med det vackra ljusinsläppet skapar en luftig atmosfär redan från första steget in. Hallen erbjuder dessutom gott om förvaringsmöjligheter med två platsbyggda garderober från byggåret, vilket gör att den både är praktisk och stilfull – en perfekt introduktion till resten av bostaden.
Fastigheten
Till lägenheten hör både källarförråd och matkällarförråd. I fastigheten finns även cykelrum, barnvagnsrum, tvättstuga och torkrum. Huset är anslutet till ComHem för kabel-tv och bredband.
Årstaskogen bjuder på rekreation året runt – grön och lummig under sommaren och med vidsträckta vyer över Södermalm och Årstaviken under vintern. På kort gångavstånd når du restauranger, caféer, service och kommunikationer vid Gullmarsplan samt stadens puls på Södermalm.
Detta är en bostad för dig som vill ha både livskvalitet och bekvämlighet – med naturen runt hörnet och staden på armlängds avstånd.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Huset består huvudsakligen av 3.or på mycket välplanerade 61 kvadratmeter. Huset är nära båda staden och naturen. Man tar sig till Gullmarsplan till fots på 7 min och Södermalm på 15 min. Med Skanskvarnskolan som granne mot väst, berget mot öst och Årstaskogen med kolonilotterna mot nord bor man lugnt och utan insyn. Huset ritades 1946 av arkitekten Archibald Frid.
Föreningens hemsida: http://kogaren1.se/
Tvättstuga finns i gatuplan mellan port 52 och 54. Den är utrustad med 3 st tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 2 st torkskåp.
Det finns två cykelrum samt ett utrymme för barnvagnar i huset.
Fasad- och balkongrenovering, 1997.
Stambyte, 2003. Takomläggning, 2013. Fiber, 2017.
Stamspolning, 2018.
Fönsterrenovering till energiglas, 2018.
Övernattningslokal, 2019.
Renovering/omplanering av tvättstuga, 2019.
OVK samt rensning av ventilation 2020.
Radonmätning 2021.
Grovtvättmaskin 2021.
Rengöring av takfläktar 2021.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
Allmänt om området
Årsta är ett lungt och trivsamt område som erbjuder stora naturområden. Ett stenkast bort ligger Årsta skogsområde och Årstaviken med bryggor för småbåtar. Området har flera promenadstråk längs med vattnet och i Årsta Skog och det är även nära till tre större koloniområden. I området finns flertalet kommunala och privata förskolor, Årstaskolan samt Skanskvarnsskolan.
Området erbjuder även idrottsanläggningar i form av Årsta IP och Årstagårds bollplan. Intill Årsta vid Sockenvägen finns Enskede rackethall och Enskede ridskola. Närliggande Årstafältet har en driving range med möjlighet att träna upp sin swing. Årstabroarna är två parallellgående järnvägsbroar över Årstaviken och knyter samman Årsta med Södermalm. En mycket trevlig promenad om du vill ta dig in till innerstadens puls.
Kommunikation
Årsta är en av Stockholms största knutpunkter utanför tullarna. Här finns ett flertal kommunikationer som trafikerar större delen av Stockholm. Vid Årstaberg finns pendeltågets samtliga linjer som tar dig snabbt och smidigt både norr- och söderut. Från Årstaberg kan du även hoppa på tvärbanan som tar dig till Liljeholmen, Globen och Gullmarsplan på mycket kort tid. Vid Liljeholmen går tunnelbanan röda linje och vid Gullmarsplan gröna linjen. Mellan Gullmarsplan och Årstaberg kan du även kliva på buss 160 som åker genom hela Årsta var femte minut i rusning!
Närservice
På några få minuter med tvärbanan kommer du till Liljeholmstorget med sina 90 butiker av diverse shopping. Här finns bland annat H&M, Clas Ohlson, Systembolaget och välsorterade Ica Kvantum. Vidare finns trevliga restauranger, butiker, apotek och annan service. Där finns även direktingång från ett nybyggt garage insprängt i berget med 900 parkeringsplatser och ingång även från tunnelbanan.
I området finns ett brett utbud av närservice. På Årsta Torg finns flertalet restauranger som populära Två Små Svin, Palmyra kebab, Crêperie Rustique och Årsta Bo. Årsta erbjuder utöver detta även närservice i form av konditori, apotek, frisörer, bibliotek, gym, florist och vårdcentral.
Åt andra hållet med tvärbanan kommer du till Globen som har en trevlig galleria med shoppingmöjligheter. För dig som är intresserad av stora evenemang och sport finns Tele2 och Avicii Arena lättillgängligt från tvärbanan vid Globen. Åker du en station till kommer du till Gullmarsplan som har enklare närservice i form av matbutik, systembolag, apotek, vårdcentral samt restauranger.
Parkering
I området finns det gott om parkeringsplatser på gatorna. Som boende i Årsta har du boendeparkering (taxa 4).
Övrigt
HISTORIK
Vid gatunamnsättning i området har man främst använt namn från kategorin "sjöar och vikar", exempel på detta är Storsjövägen, Siljansvägen och Sandfjärdsgatan.
Stadsdelen Årsta har fått sitt namn efter Årsta gård som är belägen nära Årstaviken. Årsta ska, under 1200-talet ha ägts av Birger Jarl. Genom gifte har Årsta kommit i den Oxenstiernska ättens ägo där den blev kvar i över 150 år. En av de mest kända av Årstas ägare är Märta Helena Reenstierna, även kallad "Årstafrun". Vars man, ryttmästare Christian Henrik von Schnell köpt Årsta år 1771. Under tiden hon bodde i Årsta dokumenterade hon sitt liv i sina dagböcker som senare gavs ut som bok under namnet "Årstadagboken" och skildrade hon livet på gården och i trakten under åren 1793-1839.
Årsta centrum utformades av Uno Åhrén (sveriges förste professor i stadsbyggnadskonst och dåvarande direktör på riksbyggen) tillsammans med arkitekt bröderna Tore och Erik Ahlsén år 1946-1953.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Benjamin Ramirez Givell
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare