Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)Ängsullsvägen 7
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
SNABBFAKTA
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 114 kvm + 54 kvm biarea. taxeringsinformation
- Utgångspris: 4 495 000 SEK
- Byggnadsår: 1971
- Område: Vällingby - Kälvesta, Stockholm
- Fastighetsbeteckning: Traviata 7
- Tomtarea: 151 kvm
Fredrik Jakobsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0739-828100
- e-post: fredrik.jakobsson@smh.se
- Kontor: Vällingby/Hässelby/Spånga
Hall
Ljus och välkomnande entréhall med gott om plats för avhägning. Redan i hallen möts man av de sobert ljusa väggarna som sedan är genomgående i hela huset. Här ligger också ett praktiskt klinkergolv.
Vardagsrum
Vardagsrummet på entréplanet är det här husets stora mittpunkt, vilket gör det till det rum du kommer spendera mest tid i tillsammans med familj och vänner. Här erbjuds man ett mycket rymligt vardagsrum med stora sociala ytor. Vardagsrummet är mycket lätt möblerat och rymmer både en större soffgrupp samt annat möblemang om så önskas. Ljusflödet i detta rum är fantastiskt tack vare de stora fönsterpartierna i två väderstreck som skänker rummet otroligt mycket ljus. här finns även en utgång till altanen och den grönskande trädgården.
Kök
Härligt arbetskök med gott om arbetsytor på den mörka arbetsbänken dom bryter av de vita köksluckorna på ett mycket snyggt sätt samtidigt som det ger köket en modern och ombonad känsla. I direkt anslutning till köket finner man vardagsrummet som med lätthet rymmer ett större matbord för 8-10 personer. Den maskinella utrustningen i köket består av glaskeramikhäll, varmluftsugn, fläkt, fullstor kyl och frys, micro samt diskmaskin.
Baksida
Från köket och vardagsrummet når man husets altan samt trädgård, belägen i underbart sydvästvänt läge. Här kan man njuta av solens värmande strålar från lunch till sent in på kvällen. Läget och den insynsskyddade känslan på denna uteplats gör det därför till den naturliga platsen att tillbringa sommarens grillkvällar på, tillsammans med familj och vänner. Barnen kan roa sig på studsmattan som enkelt får plats på gräsmattan.
Wc
Från hallen når du gästtoaletten som har ljust målade väggar och golvet är belagt med klinker.
Sovrum 1
Sovrum 1 är beläget på ovanvåningen detta sovrum väl tilltaget. Här finns gott om plats för både dubbelsäng samt extra förvaring om så önskas. Från detta rum når man även vädringsbalkongen belägen i soldränkt söderläge har man en fin utsikt över närområdet.
Sovrum 2, 3 och 4
Dessa tre sovrum är likt sovrum 1 också belägna på övervåningen alla dessa rum är väl tilltagna i storlek och rymmer med lätthet både en större säng samt extra möblemang om så önskas. Alla rum passar utmärkt som barnrum alternativt gästrum om så önskas.
Badrum övre plan
Här erbjuds man ett badrum med ljust kaklade väggar i vitt som bryts av på ett mycket snyggt sätt mot det grå klinkergolvet som naturligtvis är utrustad med härlig komfortvärme. Badrummet är i övrigt mycket välutrustat med dusch, wc, kommod samt handdukstork. Duschplatsen är förberedd för Badkar så önskas detta så får det plats utan problem.
Duschrum övre plan
På övervåningen finns även ytterligare en wc med dusch möjligheter. Här erbjuds man helkaklade väggar i vitt och golvet är belagt med ett grått klinker som naturligtvis även detta är utrustad med härlig komfortvärme. I övrigt är duschrummet välutrustat med kommod och tillhörande spegel, wc samt dusch.
Biorum/Gillestuga
Supermysig gillestuga/biorum där du även finner radhusets andra öppna spis. Detta rum perfekt som ett tv rum eller varför inte lekrum för barnen.
Tvättstuga
På det nedre planet finns även husets separata tvättstuga som är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare. Här får man ett val anpassat rum för att sköta tvätten på ett enkelt sätt. I detta utrymme finns även husets tredje dusch. Värmepumpen står även denna i ett eget rum i denna del av huset.
Hobbyrum
Detta hobbyrum är placerat innan för gillestugan på källarplanet. Här har man ett perfekt utrymme för arbetsbänk och verktyg om man behöver det alternativt kan man skapa ett bra kontorsutrymme om man jobbar hemifrån. Här finns även en separat wc.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Samfällighetsavgiften ingår sophämtning, VA normalförbrukning, grundavgift kabel-tv, garageplats, parkeringsplats, underhåll av yttertak samt skötsel av gemensamma områden och lekplatser. Vattenmätaren avläses en gång per år.
Vattenavgiften betalas till samfälligheten som varje år läses av. Överskottet får du tillbaka.
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Allmänt om området
Namnet Vällingby, "Vaellinge by" kan spåras ifrån 1300-talet och ska ha betytt folket som bor på vallen. Området har varit bebott sedan tidig stenålder och det finns rikligt med fornlämningar i trakten.
Vällingbyområdet började planläggas på 40-talet och Vällingby Centrum invigdes 1954. ABC-staden med arbetsplatser, bostäder och centrum väckte stor internationell uppmärksamhet och kom att bli en förebild för många andra förstäder.
Kälvesta är i hög grad ett resultat av stadens småhusproduktion med självbyggeri (SMÅA) och utbyggnaden skedde främst under 70-talet.
Kälvesta präglas av fina promenadstråk som är planerade att transportera barnen utan att passera trafikerade vägar till skolor och förskolor. Här finns flera fina parklekar såsom Ripvidet och Björnidet. Johannelundstoppen är ett populärt tillhåll för vinterns pulkaåkning.
Kommunikation
Lättillgängligt med närhet till bra kommunikationer. Buss 116 (Vällingby-Spånga C), buss 119 (Hässelby-Spånga). Ca 20 minuters gångavstånd till Johannelunds t-bana.
Närservice
Bra läge i barnvänligt område med flera skolor och dagis precis i närheten, bl.a. Björnbodaskolan med annexskolan Sörgårdsskolan från åk 0-6, Vinstaskolan från åk 0-6 och Vinstagårdsskolan från åk 6-9. Ett flertal lekplatser finns också inom området.
I närområdet finns välsorterade matbutiker, Coop på Björnmossevägen och Hemköp på Basgränd. Det är nära till Stora Coop och Willys (intill Johannelunds t-bana), här finns också andra affärer såsom måleributik, djuraffär och gym, järnaffär mm. Vällingby centrum med stort shoppingutbud finns också på snabbt, lättillgänligt avstånd.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Fredrik Jakobsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare