Såld villa på Kärrgränd 110 i Vällingby - Kälvesta
Vällingby - Kälvesta

Kärrgränd 110

BUDGIVNING PÅGÅR

VÄLKOMMEN TILL KÄRRGRÄND 110.

Varmt välkommen till detta fantastiska radhus i tre våningar, ett familjevänligt och mysigt område i Kälvesta. Huset har en mycket social och trivsam disponering vilket gör det väldigt hemtrevligt, under dom senaste åren har radhuset blivit varsamt renoverat och energieffektiviserat, vilket gett låga driftkostnader. Rymden, de fyra väl tilltagna sovrummen och de tre duschplatserna är verkligen en styrka för detta hus. På uteplatsen man kan njuta av solens värme från tidig eftermiddag till sen kväll, vilket gör det till den perfekta platsen att sitta och ta igen sig efter en lång dag på jobbet eller njuta av sommarens grillmiddagar med nära och kära.

Kälvesta är barnfamiljernas favorit, här bor du nära till skolor och förskolor utan att passera trafikerade vägar. I närheten finns även 2 mataffärer och snabba busskommunikationer till både pendeltåg och t-bana. Ett enkelt och bekymmerslöst boende i högsta klass.

Varmt välkomna på visning!

Visa mer
Kärrgränd 110 Kärrgränd 110 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 5 350 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 114 kvm + 54 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1969
  • Område: Vällingby - Kälvesta, Stockholm
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Traviata 110
budid-logotyp
Högsta BUD

5 230 000 kr

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Fredrik Jakobsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Kärrgränd 110

Kök

Ett kök utöver det vanliga. När köket byggdes om har man verkligen utnyttjat ytorna maximalt samtidigt som man byggt ett kök som verkligen sticker ut. Köksinredningen går i vitt, en grå bänkskiva i slitstark komposit bryter av mot de vita luckorna och kaklet ovan.
Den maskinella utrustningen i köket är verkligen något utöver det vanliga, här har man nämligen flera maskiner från det högkvalitativa märket NEFF. Induktionshäll, integrerad diskmaskin, ugn, mikro, fläkt samt kyl och frys de två senast nämnda är från Siemens.
Tack vare kökets storlek och den öppna planlösningen så har man en mycket bra kontakt mellan kök och vardagsrum vilket gör detta till den naturliga platsen att umgås på. Den sociala köksön blir också den naturliga platsen att hänga på när kocken lagar mat.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger med social och öppen planlösning i anslutning till köket, vilket gör det till ett trevligt rum att umgås i. Det första man slås av i rummet är det underbara ljus som de stora fönstren placerade i två väderstreck erbjuder. Från vardagsrummet har man också en fin kontakt med altanen och trädgården. Här finns även en stor öppen spis som förhöjer stämningskänslan under de mörka årstiderna.

Uteplats

Från köket och vardagsrummet når man husets altan samt trädgård, belägen i underbart sydvästvänt läge. Här kan man njuta av solens värmande strålar från lunch till sent in på kvällen. Läget och den insynsskyddade känslan på denna uteplats gör det därför till den naturliga platsen att tillbringa sommarens grillkvällar på, tillsammans med familj och vänner. Barnen kan roa sig på studsmattan som enkelt får plats på gräsmattan.

WC

På entréplan har man en separat wc med klinker och målade väggar. Wc:n är utrustad med tvättställ samt wc.

Hall

Välkomnande entréhall, det första du slås av när du stiger in genom dörren är det härliga ljus och den fantastiska charm som genomsyrar hela radhuset. Direkt innanför dörren möts man av ett praktiskt och snyggt klinkergolv. Klinkergolvet möter sedan den fina ekparketten som tillsammans med de ljusmålade väggarna är genomgående på det sociala entréplanet. I hallen finns det goda avhängningsmöjligheter.

Sovrum 1

Master bedroom ligger på övre plan och är väl tilltaget. Här finns gott om plats för både dubbelsäng samt extra förvaring om så önskas. Från sovrummet når man även balkongen, belägen i härligt sydvästvänt läge. Perfekt för vädring av sängkläderna.

Sovrum 2, 3 och 4

Sovrum 2 ,3 och 4 är också belägna på övre plan. Rummen är väl tilltagna och passar utmärkt som barnrum eller arbetsrum om så önskas.

Badrum öp

Här erbjuds ett påkostat och exklusivt badrum med kaklade väggar i vitt som bryts av på ett mycket snyggt sätt mot det gråsvarta klinkergolvet. Naturligtvis utrustad med härlig komfortvärme. Badrummet är i övrigt välutrustat med badkar, wc, kommod samt handdukstork.

Duschrum

På övre plan finns ytterligare wc med dusch möjligheter. Ytskikt bestående av helkaklade väggar i vitt och golvet är belagt med en svart mosaik. I övrigt är duschrummet välutrustat med kommod och tillhörande spegel, wc samt dusch.

Allrum

Supermysig gillestuga där du även finner radhusets andra öppna spis. Ett perfekt rum som kan nyttjas som ett tv rum eller varför inte lekrum för barnen. Här finns även en stor skjutdörrsgarderob med mycket goda förvaringsmöjligheter, vilket gör förvaringen till ett rent nöje.

Hobbyrum

Hobbyrummet är placerat innanför gillestugan på källarplan. Här har man ett perfekt utrymme för både arbetsbänk och verktyg, alternativt kan man skapa ett bra kontorsutrymme om man jobbar hemifrån. Varför inte göra detta till en relaxavdelning. Golvet belagt med ett ljust klinker, utrymme för goda förvaringsmöjligheter om man önskar det. Här finns även en separat wc.

Tvättstuga

På det nedre plan finns även husets separata tvättstuga, utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Här får man ett anpassat rum för att sköta tvätten på ett enkelt sätt. I detta utrymme finns även husets tredje dusch samt en bastu, perfekt för dom kalla vinterdagarna. Luftvärmepannan står i ett eget rum i denna del av huset.

Exteriör

Säljarens ord om huset och området

Det vi älskat med detta hus är att hela familjen får gott om plats. På ovanvåningen får alla familjemedlemmar sitt privata utrymme. Barnen har egna rum där dom kan leka med sina kompisar och vi föräldrar har vårt utrymme med en balkong där vi kan njuta av kvällssolen.
Det bästa med huset är entréplanet där vi kan laga mat och umgås med familjen och vänner. Köket är stort och för oss som tycker om att laga mat är köket verkligen husets hjärta. Att kunna sitta vid köksön och njuta av ett glas rött medan middagen tar form är fantastiskt. Att få plats med ett rejält tilltaget matbord där stora middagar kan avnjutas men även vardagens bestyr där läxläsning och ett dukat bord kan samsas utan problem. Under de kallare årstiderna är myset framför brasan en självklar del och något vi särskilt uppskattat. Vi har också uppskattat att ha tv och tv-spels hörna i källaren. Att se film mörka vinterkvällar samtidigt som brasan sprakar, det gör att man vill vara hemma. För oss som flyttade hit från en lägenhet har tvättstugan känts som en lyxfaktor i vardagen.

Att bo i detta område är tryggt och lugnt. Här kan barnen springa runt och cykla på småvägarna utan problem vilket gör att man har en härlig bullerbykänsla i området. Den stora mängden parker, förskolor och skolor nära till hands har vi verkligen sätt som en stor fördel. Att bo nära såväl tunnelbana som pendeltåg har underlättat när vi ska ta oss kommunalt till olika ställen, det är alltid nära till en smidig resväg. Att bo här gör att du kan uppleva ditt egna hem och din privata trädgård samtidigt som du, om du vill, har nära till grannar och grannsamverkan. I denna samfällighet finns alltid lite ägg och socker att få låna från en granne, precis som den där sågen du plötsligt inser att du behöver, eller en domkraft när sommardäcken ska på.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Fredrik Jakobsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Fredrik Jakobsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

VÄLKOMMEN TILL KÄRRGRÄND 110.

Varmt välkommen till detta fantastiska radhus i tre våningar, ett familjevänligt och mysigt område i Kälvesta. Huset har en mycket social och trivsam disponering vilket gör det väldigt hemtrevligt, under dom senaste åren har radhuset blivit varsamt renoverat och energieffektiviserat, vilket gett låga driftkostnader. Rymden, de fyra väl tilltagna sovrummen och de tre duschplatserna är verkligen en styrka för detta hus. På uteplatsen man kan njuta av solens värme från tidig eftermiddag till sen kväll, vilket gör det till den perfekta platsen att sitta och ta igen sig efter en lång dag på jobbet eller njuta av sommarens grillmiddagar med nära och kära.

Kälvesta är barnfamiljernas favorit, här bor du nära till skolor och förskolor utan att passera trafikerade vägar. I närheten finns även 2 mataffärer och snabba busskommunikationer till både pendeltåg och t-bana. Ett enkelt och bekymmerslöst boende i högsta klass.

Varmt välkomna på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Traviata 110
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
114 m² + 54 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
168 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
Bilplats
Till radhuset ingår en garageplats och en parkering på garagets tak. Laddbox för hybrid eller elbilsladdning finns på garageplatsen.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump
BYGGNADSÅR
1969 
Byggnadstyp
Radhus
Fasad
Trä
Fönster
2-glas + 3-glas
Tak
Papp
Stomme
Betong / Trä
Bjälklag
Betong
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Allmänt
2008 Altan om ca 28 kvm byggt
2018 Förrådsdörrarna renoverade
2018 Fasad ommålad
2020 Vattenutkastare på framsidan
2022 Förlängning av skorstenspipa och skorstenshuv uppsatt
2022 Installation av luftvatten värmepump
2023 Installerat extra tilluftsventiler i alla rum

Entréplan
2017 Renoverat kök från Ballingslöv
2017 Målning av väggar samt installerat spotlights i tak
2017 Ny altandörr
2021 Nytt parkettgolv

Övervåning
2007 Badrum och duschrum renoverat
2017 Nya parkettgolv
2017 Nya fönster i barnrum och master bedroom
2017 Installation av spotlights
2020 Målning av väggar

Källare
2014 Wc renoverad
2016 Tvättstuga renoverad
2016 Bastu renoverad med nytt bastuaggregat
2016 Nytt golv i hobbyrummet

Ekonomi

Utgångspris
4 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
29,885%
TAXERINGSVÄRDE
3 362 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 973 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 195 500 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
15 960 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
40 884 kr/år
Kommentar
Elkostnaderna inkluderar uppvärmning.
Samfällighetsavgiften ingår sophämtning, VA normalförbrukning, grundavgift kabel-tv, garageplats, parkeringsplats, underhåll av yttertak samt skötsel av gemensamma områden och lekplatser. Vattenmätaren avläses en gång per år.
Vattenavgiften betalas till samfälligheten som varje år läses av. Överskottet får du tillbaka.

Nuvarande ägare betalar 5169 kr/år för hemförsäkring fullvärde via Folksam.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
56 844 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
10 640 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2023-04-14
Energiprestanda primärenergital
70 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
39 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Stockholm Traviata GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (2015-09-16) Vägplan (2014-05-15) Stadsplan (1966-06-03)

Allmänt om området

Namnet Vällingby, "Vaellinge by" kan spåras ifrån 1300-talet och ska ha betytt folket som bor på vallen. Området har varit bebott sedan tidig stenålder och det finns rikligt med fornlämningar i trakten.

Vällingbyområdet började planläggas på 40-talet och Vällingby Centrum invigdes 1954. ABC-staden med arbetsplatser, bostäder och centrum väckte stor internationell uppmärksamhet och kom att bli en förebild för många andra förstäder.

Kälvesta är i hög grad ett resultat av stadens småhusproduktion med självbyggeri (SMÅA) och utbyggnaden skedde främst under 70-talet.

Kälvesta präglas av fina promenadstråk som är planerade att transportera barnen utan att passera trafikerade vägar till skolor och förskolor. Här finns flera fina parklekar såsom Ripvidet och Björnidet. Johannelundstoppen är ett populärt tillhåll för vinterns pulkaåkning.

Kommunikation

Lättillgängligt med närhet till bra kommunikationer. Buss 116 (Vällingby-Spånga C), buss 119 (Hässelby-Spånga). Ca 20 minuters gångavstånd till Johannelunds t-bana.

Just nu pågår bygget av förbifart Stockholm vilket kommer bli ett stort plus för närområdet med enkelheten att snabbt kosta Stockholm. Vid trafikplats Vinsta byggs även en ny större buss terminal som kommer hantera flera busslinjer.

Närservice

Bra läge i barnvänligt område med flera skolor och dagis precis i närheten, bl.a. Björnbodaskolan med annexskolan Sörgårdsskolan från åk 0-6, Vinstaskolan från åk 0-6 och Vinstagårdsskolan från åk 6-9. Ett flertal lekplatser finns också inom området.

I närområdet finns välsorterade matbutiker, Coop på Björnmossevägen och Hemköp på Basgränd. Det är nära till Stora Coop och Willys (intill Johannelunds t-bana), här finns också andra affärer såsom måleributik, djuraffär och gym, järnaffär mm. Vällingby centrum med stort shoppingutbud finns också på snabbt, lättillgänligt avstånd.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Kök

Vardagsrum

Uteplats

WC

Hall

Sovrum 1

Sovrum 2, 3 och 4

Badrum öp

Duschrum

Allrum

Hobbyrum

Tvättstuga

Exteriör

Övriga bilder

Planlösning

Entréplan

Övre plan

Källare