Kärrgränd 110
SNABBFAKTA
- Slutpris: 5 350 000 kr
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 114 kvm + 54 kvm biarea
- Byggnadsår: 1969
- Område: Vällingby - Kälvesta, Stockholm
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Traviata 110
Fredrik Jakobsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0739-82 81 00
- e-post: fredrik.jakobsson@smh.se
- Kontor: Vällingby/Hässelby/Spånga
Välkommen till Kärrgränd 110
WC
På entréplan har man en separat wc med klinker och målade väggar. Wc:n är utrustad med tvättställ samt wc.
Hall
Välkomnande entréhall, det första du slås av när du stiger in genom dörren är det härliga ljus och den fantastiska charm som genomsyrar hela radhuset. Direkt innanför dörren möts man av ett praktiskt och snyggt klinkergolv. Klinkergolvet möter sedan den fina ekparketten som tillsammans med de ljusmålade väggarna är genomgående på det sociala entréplanet. I hallen finns det goda avhängningsmöjligheter.
Badrum öp
Här erbjuds ett påkostat och exklusivt badrum med kaklade väggar i vitt som bryts av på ett mycket snyggt sätt mot det gråsvarta klinkergolvet. Naturligtvis utrustad med härlig komfortvärme. Badrummet är i övrigt välutrustat med badkar, wc, kommod samt handdukstork.
Duschrum
På övre plan finns ytterligare wc med dusch möjligheter. Ytskikt bestående av helkaklade väggar i vitt och golvet är belagt med en svart mosaik. I övrigt är duschrummet välutrustat med kommod och tillhörande spegel, wc samt dusch.
Hobbyrum
Hobbyrummet är placerat innanför gillestugan på källarplan. Här har man ett perfekt utrymme för både arbetsbänk och verktyg, alternativt kan man skapa ett bra kontorsutrymme om man jobbar hemifrån. Varför inte göra detta till en relaxavdelning. Golvet belagt med ett ljust klinker, utrymme för goda förvaringsmöjligheter om man önskar det. Här finns även en separat wc.
Tvättstuga
På det nedre plan finns även husets separata tvättstuga, utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Här får man ett anpassat rum för att sköta tvätten på ett enkelt sätt. I detta utrymme finns även husets tredje dusch samt en bastu, perfekt för dom kalla vinterdagarna. Luftvärmepannan står i ett eget rum i denna del av huset.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Fredrik Jakobsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
2008 Altan om ca 28 kvm byggt
2018 Förrådsdörrarna renoverade
2018 Fasad ommålad
2020 Vattenutkastare på framsidan
2022 Förlängning av skorstenspipa och skorstenshuv uppsatt
2022 Installation av luftvatten värmepump
2023 Installerat extra tilluftsventiler i alla rum
Entréplan
2017 Renoverat kök från Ballingslöv
2017 Målning av väggar samt installerat spotlights i tak
2017 Ny altandörr
2021 Nytt parkettgolv
Övervåning
2007 Badrum och duschrum renoverat
2017 Nya parkettgolv
2017 Nya fönster i barnrum och master bedroom
2017 Installation av spotlights
2020 Målning av väggar
Källare
2014 Wc renoverad
2016 Tvättstuga renoverad
2016 Bastu renoverad med nytt bastuaggregat
2016 Nytt golv i hobbyrummet
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Samfällighetsavgiften ingår sophämtning, VA normalförbrukning, grundavgift kabel-tv, garageplats, parkeringsplats, underhåll av yttertak samt skötsel av gemensamma områden och lekplatser. Vattenmätaren avläses en gång per år.
Vattenavgiften betalas till samfälligheten som varje år läses av. Överskottet får du tillbaka.
Nuvarande ägare betalar 5169 kr/år för hemförsäkring fullvärde via Folksam.
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Allmänt om området
Namnet Vällingby, "Vaellinge by" kan spåras ifrån 1300-talet och ska ha betytt folket som bor på vallen. Området har varit bebott sedan tidig stenålder och det finns rikligt med fornlämningar i trakten.
Vällingbyområdet började planläggas på 40-talet och Vällingby Centrum invigdes 1954. ABC-staden med arbetsplatser, bostäder och centrum väckte stor internationell uppmärksamhet och kom att bli en förebild för många andra förstäder.
Kälvesta är i hög grad ett resultat av stadens småhusproduktion med självbyggeri (SMÅA) och utbyggnaden skedde främst under 70-talet.
Kälvesta präglas av fina promenadstråk som är planerade att transportera barnen utan att passera trafikerade vägar till skolor och förskolor. Här finns flera fina parklekar såsom Ripvidet och Björnidet. Johannelundstoppen är ett populärt tillhåll för vinterns pulkaåkning.
Kommunikation
Lättillgängligt med närhet till bra kommunikationer. Buss 116 (Vällingby-Spånga C), buss 119 (Hässelby-Spånga). Ca 20 minuters gångavstånd till Johannelunds t-bana.
Just nu pågår bygget av förbifart Stockholm vilket kommer bli ett stort plus för närområdet med enkelheten att snabbt kosta Stockholm. Vid trafikplats Vinsta byggs även en ny större buss terminal som kommer hantera flera busslinjer.
Närservice
Bra läge i barnvänligt område med flera skolor och dagis precis i närheten, bl.a. Björnbodaskolan med annexskolan Sörgårdsskolan från åk 0-6, Vinstaskolan från åk 0-6 och Vinstagårdsskolan från åk 6-9. Ett flertal lekplatser finns också inom området.
I närområdet finns välsorterade matbutiker, Coop på Björnmossevägen och Hemköp på Basgränd. Det är nära till Stora Coop och Willys (intill Johannelunds t-bana), här finns också andra affärer såsom måleributik, djuraffär och gym, järnaffär mm. Vällingby centrum med stort shoppingutbud finns också på snabbt, lättillgänligt avstånd.
Energirådgivning
Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!
Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft